烟台市个人公积金贷款额度（烟台市个人公积金贷款额度计算公式）
1、烟台市个人公积金贷款额度
烟台市个人住房公积金贷款额度由以下因素决定：
1. 申请人公积金缴存情况：
缴存年限
缴存基数
缴存金额
2. 贷款类型：
首套房贷款：最高可贷100万元
二套房贷款：最高可贷60万元
3. 家庭收入情况：
家庭总收入
家庭人均收入
偿还能力评估
4. 信用状况：
个人征信报告
公积金缴存记录
5. 房屋价值和首付比例：
房屋总价
首付比例
根据上述因素，公积金贷款额度计算公式如下：
贷款额度 = 可贷金额 首付比例
其中：
可贷金额 = 公积金缴存额度 还款倍数
还款倍数 = 40% ~ 60%（根据家庭收入情况决定）
首付比例 = 20% ~ 30%（根据房屋价值和家庭收入决定）
例如，一位申请人公积金缴存额度为50万元，家庭收入5000元/月，征信良好，拟申请100万元的首套房贷款，则贷款额度计算如下：
可贷金额 = 50万元 50% = 25万元
首付比例 = 20%
贷款额度 = 25万元 80% = 20万元
因此，该申请人的个人住房公积金贷款额度最高为20万元。
2、烟台市个人公积金贷款额度计算公式
烟台市个人公积金贷款额度计算公式
根据《烟台市住房公积金贷款管理办法》，烟台市个人公积金贷款额度计算公式如下：
贷款额度 = 可贷额度 × 借款人可贷比例 × 抵押率 × 购买房屋总价
其中：
可贷额度 = (账户余额 + 缴存保证金) × 贷款年限 × 月缴存额 × 利率系数
借款人可贷比例 = 职工家庭可贷比例 × 房改房收入补助可贷比例
职工家庭可贷比例 = 0.5 + (缴存年限 × 0.02)
房改房收入补助可贷比例 = 房改房收入补助系数 × 0.3
抵押率 = 最高抵押率 × 首付比例
相关参数：
最高抵押率：一手房为 80%，二手房为 60%
贷款年限：最长 30 年
利率系数：现行公积金贷款利率对应的系数，由烟台市住房公积金管理中心确定
举个例子：
张某在烟台市缴存公积金 5 年，账户余额 30 万元，月缴存额 2000 元。现购买一套价值 100 万元的二手房，首付 40 万元。
可贷额度 = (30 万元 + 0 元) × 30 年 × 2000 元 × 1.1 = 165 万元
借款人可贷比例 = (0.5 + 5 年 × 0.02) × 1 = 0.6
抵押率 = 60%
贷款额度 = 165 万元 × 0.6 × 60% × 100 万元 = 63 万元
因此，张某的个人公积金贷款额度为 63 万元。
3、2020烟台公积金贷款额度怎么算
2020烟台公积金贷款额度计算
根据烟台市现行政策，2020年公积金贷款额度计算如下：
一、首套房贷款额度
最高贷款额度：个人账户余额的12倍
最低贷款额度：个人账户余额的2倍（不足2倍按照2倍计算）
最高贷款额度与个人账户余额不得超过90万元
二、二套房贷款额度
最高贷款额度：个人账户余额的8倍
最低贷款额度：个人账户余额的1.5倍（不足1.5倍按照1.5倍计算）
最高贷款额度与个人账户余额不得超过60万元
三、计算公式
贷款额度 = 个人账户余额 × 贷款倍数 × 政策系数
其中：
贷款倍数：首套房12倍，二套房8倍
政策系数：对于拥有烟台市户籍或在大中专院校连续就读满1年以上并在烟台市缴纳公积金的购房者，政策系数为1.05
四、举例
某购房者为首套房，个人账户余额为50万元。则其公积金贷款额度为：
50万元 × 12倍 × 1.05 = 630万元
某购房者为二套房，个人账户余额为30万元。则其公积金贷款额度为：
30万元 × 8倍 × 1.05 = 252万元
注意：
以上计算仅供参考，具体贷款额度以经办银行实际审批为准。
4、烟台市个人公积金贷款额度怎么算
烟台市个人公积金贷款额度计算
烟台市个人公积金贷款额度由以下因素决定：
贷款基数：基于借款人连续缴存公积金的月平均工资总额。
缴存年限：连续缴存公积金的时间。
所购房屋面积：购买房屋的建筑面积。
购买房屋单价：所购房屋的每平方米价格。
贷款利率：根据贷款期限和贷款类型确定的利率。
计算公式如下：
贷款额度 = 贷款基数 × 缴存年限系数 × 面积系数 × 单价系数 × 贷款利率
系数说明：
缴存年限系数：0-5年为0.2，5-10年为0.3，10年以上为0.4。
面积系数：60平方米及以下为1，60-90平方米为0.9，90-120平方米为0.8，120平方米以上为0.7。
单价系数：单价小于8000元/平方米为1，8000-12000元/平方米为0.9，12000-16000元/平方米为0.8，16000元/平方米以上为0.7。
举例：
如果借款人连续缴存公积金10年以上，月平均工资为6000元，所购房屋建筑面积为80平方米，单价为9000元/平方米，贷款期限为20年，利率为3.25%，则贷款额度计算如下：
贷款额度 = 6000 × 0.4 × 0.9 × 0.9 × 3.25% = 756元
