公积金供房贷款怎么算额度（住房公积金贷款额度怎么计算公式）
1、公积金供房贷款怎么算额度
公积金供房贷款额度计算
公积金供房贷款额度的计算公式为：
贷款额度 = 公积金账户余额 可贷比例
其中，可贷比例一般由公积金管理中心根据申请人的缴存年限、年龄、信用记录等因素确定，通常在50%-80%之间。
示例：
假设某申请人公积金账户余额为20万元，可贷比例为70%，则其公积金供房贷款额度计算如下：
贷款额度 = 20万元 70% = 14万元
影响因素：
影响公积金供房贷款额度的因素包括：
公积金账户余额：余额越高，额度越高。
可贷比例：缴存年限长、信用良好者，可贷比例较高。
还款能力：收入和现有负债情况会影响银行对还款能力的评估，从而影响贷款额度。
房屋价值：贷款额度不能超过房屋价值的一定比例，通常为70%-80%。
其他因素：当地公积金政策、银行放贷政策等也可能影响贷款额度。
注意事项：
实际贷款额度可能低于计算结果，具体以银行审批为准。
贷款额度不够时，可以考虑组合贷款或商业贷款补充。
申请公积金供房贷款前，应仔细了解当地政策和银行要求，合理规划贷款额度。
2、住房公积金贷款额度怎么计算公式
住房公积金贷款额度计算公式
住房公积金贷款额度是公积金管理中心根据借款人的公积金缴存情况、还款能力和贷款政策计算出的最高可贷金额。其计算公式如下：
贷款额度 = 月缴存额 × 还款年限 × 贷款利率系数 × 公积金缴存比例
其中：
月缴存额：借款人每月缴存的住房公积金金额。
还款年限：借款人选择的贷款年限，通常为5-30年。
贷款利率系数：公积金管理中心根据贷款年限和贷款利率制定的系数，用于计算贷款额度。
公积金缴存比例：借款人所在单位和个人共同缴存的公积金金额占工资收入的比例。
贷款利率系数和公积金缴存比例由各个公积金管理中心自行制定，可能有所不同。因此，不同地区或不同单位的借款人，实际可贷金额会有差异。
借款人可以通过公积金管理中心的网站或柜台查询自己的住房公积金贷款额度。还可以使用住房公积金贷款额度计算器进行估算，但实际可贷金额仍需以公积金管理中心的审核结果为准。
需要注意的是，住房公积金贷款额度只是最高可贷金额，借款人实际可贷金额可能受到借款人收入、负债情况、信用记录等因素的影响。
3、公积金供房贷款怎么算额度多少
公积金供房贷款额度计算
公积金供房贷款额度是指个人在申请公积金贷款时，能够从公积金管理中心获得的最大贷款金额。其计算方式如下：
一、基础额度
基础额度 = 本市职工上年平均月收入 贷款月数 公积金贷款利率
二、调整额度
在满足以下条件的情况下，可以申请调整额度：
已连续足额缴纳住房公积金 12 个月及以上。
符合本市住房限购政策。
家庭名下无未还清的住房公积金贷款。
调整额度 = 基础额度 调整系数
其中，调整系数根据职工缴存住房公积金的年数和月数确定，一般为 1.1-1.5。
三、最高额度
公积金供房贷款额度不得超过以下最高额度：
购买新建普通商品住房：贷款额度不超过住房购买总价的 80%。
购买二手普通商品住房：贷款额度不超过住房购买总价的 70%。
四、影响因素
公积金供房贷款额度的计算受多种因素影响，包括：
个人收入
贷款期限
公积金贷款利率
缴存年限
住房类型
温馨提示：
具体公积金供房贷款额度计算标准会因地区不同而有所差异。建议申请人向当地公积金管理中心咨询详细情况。
4、住房公积金购房贷款额度怎么算
住房公积金购房贷款额度怎么算？
住房公积金购房贷款是利用职工缴存的住房公积金作为贷款资金，向职工发放的用于购买自住住房的贷款。住房公积金贷款额度与以下因素有关：
1. 缴存基数：
缴存基数是指用人单位按照职工工资收入为职工缴存的住房公积金的基数。缴存基数越高，可贷额度越高。
2. 缴存年限：
缴存年限是指职工连续缴存住房公积金的时间。缴存年限越长，可贷额度越高。
3. 还款能力：
还款能力是指职工的月收入与月支出的比值。一般来说，月收入与月支出的比值不应超过50%，否则还款能力不足，可贷额度会降低。
4. 房屋价值：
房屋价值是指拟购买住房的总价值。一般来说，住房公积金贷款额度最高不能超过房屋价值的80%。
公式：
住房公积金贷款额度 = 缴存基数 × 缴存月数 × 0.25 × （1 + 缴存年限/120） × 还款能力系数 × 房屋价值系数
其中：
缴存月数 = 缴存年限 × 12
还款能力系数 = 月收入/（月支出 + 预计月还款额）
房屋价值系数 = 房屋价值/80
举例：
假设某职工缴存基数为5000元，缴存年限10年，还款能力系数为0.6，拟购买一套价值60万元的住房。
则：住房公积金贷款额度 = 5000 × 120 × 0.25 × （1 + 10/120） × 0.6 × 0.8 = 24万元
