兰州二手房贷款最新政策（兰州二手房贷款新政策2021）



1、兰州二手房贷款最新政策

兰州二手房贷款最新政策

为进一步促进兰州市二手房市场健康发展，保障广大购房者的合法权益，根据国家相关规定，兰州市住房公积金管理中心近期出台了《关于调整二手房贷款政策的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》主要内容如下：

1. 首套房公积金贷款利率下调

对购买兰州市二手自住住房且无其他住房的家庭，首套房贷款利率由之前的3.7%下调至3.25%，最低首付比例维持在30%不变。

2. 认房又认贷认息

对于具有家庭名下已有住房贷款记录且未结清的申请人，认定其为二套房贷款，贷款利率执行首套房贷款利率上浮10%的政策。

3. 商业贷款政策调整

购买兰州市二手房的商业贷款利率原则上按中国人民银行同期公示的贷款基准利率执行，首付比例不得低于30%。

4. 公积金贷款额度调整

对于单笔贷款额度超过50万元的家庭，贷款额度部分超出50万元的部分执行首套房贷款利率上浮10%的政策。

以上政策自2023年3月1日起执行。

《通知》的出台旨在支持刚需购房者，促进二手房市场稳定发展。有意购置二手房的市民可及时了解并咨询相关部门，合理安排购房计划。

2、兰州二手房贷款新政策2021

兰州二手房贷款新政策2021

为促进兰州房地产市场健康稳定发展，2021年，兰州市发布了新的二手房贷款政策。具体政策如下：

个人住房贷款首付比例提高：非本地户籍居民购买兰州第二套及以上住房的首付比例提高至50%。

贷款利率调整：二手房贷款利率执行首套房贷利率加30个基点的标准，即现为5.0%。

认定方式变化：非本地户籍居民需提供连续缴纳兰州社保或个税证明满5年的证明，方可认定为本地户籍。

贷款额度限制：非本地户籍居民贷款额度限购90平方米及以下住房。

这些政策旨在抑制投机性购房，稳定房价水平，保障刚需购房者的利益。购房者在购房前应仔细了解相关政策，根据自身情况合理安排购房计划。

值得注意的是，该政策仅适用于2021年后购买的二手房，2021年前已购买的二手房不受影响。购房者应及时咨询贷款机构，了解具体贷款条件。

3、兰州二手房按揭交易流程及费用

兰州二手房按揭交易流程及费用

流程：

1. 买卖双方协商并签订合同：确定房屋价格、付款方式、交房日期等条款。

2. 买方申请贷款：向银行提交贷款申请，提供相关材料。

3. 银行审批贷款：审核买方的资质、信用状况、还款能力等。

4. 签订贷款合同：买卖双方与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。

5. 房产抵押登记：买方将所购房屋抵押给银行。

6. 银行放贷：银行将贷款发放至卖方账户。

7. 卖家收款交房：卖家收到款项后，将房屋交接给买方。

费用：

契税：房屋交易总价的3%

印花税：房屋买卖合同金额的0.05%

贷款手续费：贷款金额的0.5%-1.5%

抵押登记费：按房屋价值收取，一般在300元-500元之间

评估费：按房屋价值收取，一般在1500元-3000元之间

银行利息：贷款金额乘以利率乘以还款年限

其它费用：公证费、居间费、中介费等（如有）

注意事项：

购房前仔细审查房屋产权、户口等情况。

仔细阅读贷款合同，了解利率、还款方式、违约责任等条款。

充分评估自己的还款能力，避免过度负债。

留存好相关凭证，便于后续维权。

4、兰州二手房贷款最新政策解读

兰州二手房贷款最新政策解读

随着房地产市场的平稳发展，兰州市二手房贷款政策也进行了相应调整。以下是对最新政策的解读：

1. 首付比例

二手房贷款的首付比例根据借款人首套或二套房的不同而有所差异。对于首套房，首付比例不得低于30%；二套房的首付比例不得低于40%。

2. 贷款利率

二手房贷款利率与首套房贷款利率相同，按照中国人民银行规定的利率上限和加点幅度确定。目前，兰州市二手房贷款利率为4.3%左右。

3. 贷款期限

二手房贷款期限最长为30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不得超过70岁。

4. 评估价值

二手房贷款的评估价值由指定的评估机构进行评估，评估价值将作为确定贷款额度的依据。

5. 其他要求

除了上述要求外，二手房贷款还需要满足以下条件：

借款人具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

所购二手房具有明确的权属，无抵押等产权纠纷。

卖方与买方已签订有效的房屋买卖合同。

需要注意的是，以上政策仅供参考，实际政策以相关部门发布的最新规定为准。建议借款人在申请二手房贷款时向银行或贷款机构咨询具体政策。