贷款买拆迁房划算吗（贷款买房遇到拆迁贷款没还清怎么处理）



1、贷款买拆迁房划算吗

贷款买拆迁房划算吗？

贷款买拆迁房，利弊并存，需要综合考量。

优点：

价格优惠：拆迁房往往比商品房便宜，尤其是未经改造的原拆迁房。

面积较大：拆迁房一般为老旧住宅，面积较商品房宽敞。

地段优越：拆迁房通常位于城市中心或交通便利的区域，拥有优良的配套设施。

缺点：

房屋老旧：拆迁房年代久远，房屋结构、装修等可能较差，需要投入大量资金改造。

手续繁琐：拆迁房涉及房屋拆迁补偿、土地证办理等复杂手续，耗时长且费心。

争议风险：拆迁房可能存在产权纠纷、权利人未明确等风险，影响房屋价值和居住权。

是否划算，取决于具体情况：

房屋状况：房屋老旧程度、改造需求、需投入的资金等因素影响划算程度。

地段价值：地段优越的拆迁房，即使房屋老旧，也有较高的升值潜力。

购房预算：需考虑贷款金额、月供压力、装修和改造费用等。

风险承受能力：拆迁房涉及一定风险，需评估自己的风险承受能力。

贷款买拆迁房，需谨慎决策。建议实地考察房屋，了解产权情况，做好改造预算，并咨询专业人士评估风险，权衡利弊后再做出决定。

2、贷款买房遇到拆迁贷款没还清怎么处理

在贷款买房后遭遇拆迁，如果贷款尚未还清，业主需要妥善处理，以保障自身权益。

1. 协商与拆迁方沟通

业主应积极与拆迁方沟通，了解拆迁补偿方案和安置情况。协商补偿款项的分配，确保贷款部分优先偿还。

2. 提前还贷

如果补偿款项充足，业主可以选择提前偿还剩余贷款。这样可以解除抵押，避免后续的麻烦。

3. 展期或延期还款

对于补偿款项不足的情况，业主可以与贷款银行协商展期或延期还款。银行一般会根据业主实际情况，提供灵活的还贷安排。

4. 申请个人破产

如果业主无力偿还贷款，并且补偿款项不足以覆盖债务，可以考虑申请个人破产。破产后，债务可以得到免除或重组。

5. 征询律师意见

在遇到复杂情况时，业主应及时征询律师意见。律师可以提供专业建议，帮助业主制定合适的解决方案。

需要注意的是，拆迁补偿款项的分配通常遵循以下原则：

抵押部分优先偿还贷款。

业主剩余部分用于偿还其他债务或自用。

剩余补偿款项可用于购买安置房或其他用途。

业主应妥善处理贷款和拆迁相关事宜，保障自身权益不受损失。

3、贷款买的房子拆迁了贷款怎么办

当因拆迁导致贷款购买的房屋被拆除时，贷款的处理方式需视具体情况而定。以下是一些常见情况及处理方法：

1. 贷款已还清：若贷款已还清，拆迁补偿款将直接支付给房屋所有人，无需用于还贷。

2. 贷款尚未还清：拆迁补偿款需优先用于偿还贷款。补偿款大于贷款余额时，剩余部分归房屋所有人。补偿款小于贷款余额时，房屋所有人需补足差额才能解除抵押。

3. 贷款未到期：补偿款需在贷款到期前全部用于偿还原贷款款。若补偿款不足以还清贷款，房屋所有人需继续按期还贷，直至贷款还清为止。

4. 提前还款需支付违约金：拆迁补偿款若用于提前还款，可能需要支付一笔违约金。因此，在选择提前还款前，应了解清楚具体违约金条款。

拆迁补偿款的具体分配方式需依据拆迁政策、法律规定和房屋产权人与拆迁方的协议而定。房屋所有人应及时与拆迁方沟通，了解补偿标准和分配方案，妥善处理贷款问题。

4、贷款买的房子拆迁了还能贷款吗

购房者通过贷款购买的房屋如果发生拆迁，能否继续贷款取决于拆迁补偿的具体情况。

拆迁补偿不足以还清贷款

如果拆迁补偿款不足以偿还剩余贷款余额，购房者需要继续还款。银行会将拆迁补偿款作为贷款部分偿还，剩余部分由购房者自行承担。

拆迁补偿超过贷款余额

如果拆迁补偿款超过贷款余额，购房者可以提前还清贷款，并获得结余部分。银行会根据拆迁补偿款核算贷款结余和结息日期，并办理相关手续。

拆迁补偿只获得房屋产权

如果拆迁补偿只获得房屋产权，但并无现金补偿，则购房者无法继续贷款。因为贷款是以房屋作为抵押的，拆迁后房屋不复存在，抵押物消失，贷款合同也随之解除。

拆迁补偿获得土地补偿款

如果拆迁补偿包括土地补偿款，购房者可以考虑将土地补偿款的一部分用于提前还贷。但需要注意的是，土地补偿款的性质与房屋性质不同，购房者需要咨询银行的具体政策。

因此，贷款买的房子拆迁后能否继续贷款，取决于拆迁补偿款的具体情况。购房者应及时与银行沟通，了解相关政策，妥善处理贷款问题。