公房可以银行按揭贷款吗（公房可以公积金贷款吗）



1、公房可以银行按揭贷款吗

公房是否可以银行按揭贷款？

公房是指由国有企业、事业单位或者政府投资建设的房屋，归国家所有。是否可以银行按揭贷款取决于具体情况。

已购公房

已购买的公房，一般可以申请银行按揭贷款。但需要满足以下条件：

产权归个人所有，且有房产证。

贷款年限符合银行规定，一般不超过30年。

贷款额度不能超过房屋价值的70%。

购房者拥有稳定的收入和良好的信用记录。

未购公房

未购买的公房，一般不可以申请银行按揭贷款。因为公房的产权不属于个人，银行无法对其进行抵押。

例外情况

有些情况下，未购公房也可以申请银行按揭贷款，但需要满足严格的条件：

购房者与公房单位签订了购房合同，并且公房单位同意解押房产。

贷款额度不能超过房屋价值的50%。

购房者需要提供额外的抵押物，如其他房产或车辆。

是否可以对公房进行银行按揭贷款取决于具体情况。已购公房一般可以贷款，但未购公房需要满足严格的条件。购房者在贷款前应咨询银行，了解具体的贷款政策和所需材料。

2、公房可以公积金贷款吗

公房可以公积金贷款吗？

公房是指由国家或国有企业提供的福利性住房，属于国有资产。通常情况下，公房是不可以申请公积金贷款的。

公积金贷款是一种政策性住房贷款，针对的是购买自住住房或改善住房条件的职工。公积金贷款的申请条件之一是具有购买相应房屋的所有权或使用权。而公房的产权归属于国家或国有企业，职工只享有居住权，没有所有权。因此，公房不符合公积金贷款的申请条件。

对于公房住户，如果需要资金改善住房条件，需要通过其他途径进行筹措。例如，可以申请商业性住房贷款、向亲友借款，或者利用其他理财方式积攒资金。

需要注意的是，某些地区或国有企业可能会推出针对公房住户的专项公积金贷款政策。因此，具体情况需要咨询当地公积金管理中心或相关主管部门。

3、公房能用公积金贷款吗

公房能用公积金贷款吗？

公积金贷款是住房公积金管理中心发放给符合条件的职工用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款。一般来说，公积金贷款只能用于购买商品房，不能用于购买公房。

公房是指由国家或单位投资建造的住房，产权属于国家或单位。职工居住在公房中只需支付租金，不享有房屋的所有权。因此，职工不能使用公积金贷款购买公房。

不过，有些地区实施了公房转商品房的政策。职工可以按照相关规定申请将公房转为商品房，取得房屋的所有权。一旦公房转为商品房，职工就可以使用公积金贷款购买该房屋。

需要注意的是，公房转商品房涉及到产权变更、房屋评估、契税缴纳等复杂手续。职工在申请公房转商品房之前，应详细了解相关政策和流程，并做好充分的准备。

4、公房能做抵押贷款吗

公房能做抵押贷款吗？

公房是指由政府或国有企业建造，且所有权归国家或国有企业所有的一种住房。一般情况下，公房是不允许做抵押贷款的，因为公房的所有权不是归个人所有，而是属于国家或国有企业。

但是，近年来，一些地区出台了政策，允许符合一定条件的公房进行抵押贷款。例如：

公房已购满五年：一些地区规定，公房购买满五年后，符合一定条件的个人可以申请抵押贷款。

公房已取得产权：如果公房已经取得产权，即个人已经拥有公房的所有权，那么可以申请抵押贷款。

公房经过合法转让：如果公房通过合法转让的方式转让给了个人，且个人已经取得产权，那么可以申请抵押贷款。

需要注意的是，具体政策因地区而异。在申请公房抵押贷款时，个人需要咨询当地相关部门，了解具体条件和申请流程。