离婚后房产主贷人能变更吗（离婚了房子主贷人改不了我改怎么办）



1、离婚后房产主贷人能变更吗

离婚后，房产主贷人是否能变更，取决于以下情况：

1. 离婚协议约定：

离婚协议中如果明确约定房屋归属，并指定其中一方为房屋主贷人，则离婚后主贷人可直接变更，无需另一方同意。

2. 法院判决：

若离婚诉讼中法院判决房屋归属某一方，且判决中未特别规定主贷人，则需双方协商变更。协商一致后，可到银行办理变更手续。如果无法协商一致，法院可根据具体情况裁定。

3. 协商变更：

如果离婚协议和法院判决均未涉及主贷人变更，则需要双方协商变更。协商一致后，共同到银行办理变更手续。

需要注意的是，变更主贷人需要符合银行的贷款要求，包括借款人还款能力、信用记录等。变更主贷人需要支付一定的费用，如手续费、评估费等。变更主贷人会影响原主贷人的征信记录，可能对之后的贷款申请产生影响。

2、离婚了房子主贷人改不了我改怎么办?

由于离婚，原配偶原本是房屋主贷人，但是在离婚后你无法更改主贷人，这确实是一个令人头疼的问题。以下是一些应对建议：

1. 协商解决方案：

与前配偶协商，尝试找到双方都能接受的解决方案。例如，你们可以同意将房屋出售，然后平分所得。或者，你可以继续支付抵押贷款，而前配偶将你从房产中剥离。

2. 寻求法律援助：

如果与前配偶协商无果，你可以考虑寻求法律援助。律师可以帮助你了解你的权利并探索法律途径，包括迫使前任变更主贷人。

3. 联系贷款公司：

虽然贷款公司通常不希望变更主贷人，但你可以联系他们，说明你的情况。某些情况下，如果你的收入稳定且信用良好，贷款公司可能会同意修改贷款条款并让你成为主贷人。

4. 抵押贷款再融资：

你可以考虑抵押贷款再融资。通过再融资，你可以获得新贷款，而新的主贷人将是你自己。不过，这可能需要良好的信用评分和一定的财务稳定性。

5. 寻找民间借贷：

如果你无法获得传统贷款，你可以探索民间借贷选项。民间借贷机构可能会愿意向你提供贷款，让你还清原有抵押贷款并成为主贷人。但需要注意的是，民间借贷的利率和费用可能较高。

6. 出售房屋：

作为最后的手段，你可以考虑出售房屋。这样可以让你偿还抵押贷款，并用剩余资金购买另一处房产，而你将成为主贷人。

记住，沟通和合作是解决这一问题的关键。通过冷静和理性的沟通，你和前配偶可能能够找到一个对双方都有利的解决方案。

3、离婚后房子产权变更需要手续费吗

离婚后房子产权变更需要手续费吗？

离婚后变更房屋产权需要办理以下手续：

1. 提交材料

离婚证

房产证

房屋评估报告

前夫或前妻身份证复印件

前夫或前妻户口簿复印件

2. 申请表填写

填写《房屋产权变更登记申请表》。

3. 缴纳费用

按规定，房屋产权变更需要缴纳以下费用：

契税：一般为房产评估值3%（首次购房可减半）

登记费：各地标准不同，通常为几十元或几百元

手续费：各地标准不同，通常为几千元或上万元

4. 领取产权证

材料齐全且符合条件，经过审核通过后，可以领取新的房屋产权证。

需要注意的是：

离婚时已明确房屋归属，无需变更产权，可凭离婚协议书到不动产登记中心办理过户手续。

如果婚前一方购买的房屋婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分属于夫妻共同财产，产权变更时需要涉及增值部分的分割。

部分地区可能需要公证处公证，公证费需另行支付。

因此，离婚后变更房屋产权是否需要手续费，取决于各地规定和具体情况，建议咨询当地不动产登记中心了解具体收费标准。

4、离婚后房产主贷人能变更吗怎么办

离婚后房产主贷人变更

离婚后，若房产有贷款未还清，主贷人仍需继续偿还贷款。若主贷人希望变更，则需要满足以下条件：

条件：

原主贷人同意变更

新主贷人信用良好，收入稳定

银行或贷款机构审核通过

流程：

1. 提交申请：新主贷人向银行或贷款机构提交变更主贷人的申请，并提供相关材料，如收入证明、信用报告等。

2. 审核评估：银行或贷款机构会审核新主贷人的资信情况，并评估其偿还能力。

3. 原主贷人同意：原主贷人需要签署同意变更主贷人的文件。

4. 变更手续：通过审核后，银行或贷款机构会办理变更主贷人的手续，并更新贷款合同。

注意事项：

变更主贷人可能产生手续费，具体费用由银行或贷款机构规定。

若原主贷人不同意变更，则无法进行主贷人变更。

变更主贷人后，原主贷人仍需承担贷款的连带责任。

若原主贷人不愿变更怎么办？

若原主贷人不愿变更，新主贷人可采取以下措施：

协商：与原主贷人沟通，协商其同意变更主贷人。

司法途径：通过法院提起诉讼，要求原主贷人配合变更。但此举可能会影响双方关系。

债务重组：与银行或贷款机构协商债务重组，以缓解偿还压力，直到原主贷人愿意变更为止。