西安房贷个税抵扣多少（西安房屋个人所得税征收标准2020）
1、西安房贷个税抵扣多少
西安房贷个税抵扣多少？
根据国家税务总局《关于个人所得税专项附加扣除征收管理办法（试行）》的规定，在西安市购买住房且取得贷款的纳税人，可以享受个人所得税专项附加扣除。
具体抵扣额度如下：
自2023年1月1日起：每月可抵扣贷款利息的20%，最高抵扣1200元/月；
2022年12月31日前：每月可抵扣贷款利息的1%，最高抵扣1000元/月。
抵扣条件：
纳税人在西安市购买住房，取得商业性个人住房贷款或公积金贷款；
借款人在取得贷款当月起扣除，持续到贷款结清为止；
纳税人、配偶及子女名下在西安市均无其他住房。
办理流程：
通过个人所得税APP或自然人电子税务局等方式，填写《个人所得税专项附加扣除申请表》并提交；
税务机关审核通过后，纳税人即可享受抵扣。
注意事项：
房贷个税抵扣的基数为实际发生的借款利息，不包括罚息和逾期利息；
抵扣额度按照借款人个人取得的实际借款利息计算，不能与其他扣除项目合并计算；
纳税人如有新增借款、贷款结清或其他情况导致抵扣条件发生变化，应及时向税务机关申报调整。
2、西安房屋个人所得税征收标准2020
西安房屋个人所得税征收标准（2020）
征税范围
出售自有住房取得的收入
征税标准
普通住房（满5年）：免征
非普通住房（满5年）：出售收入减去80万元后，按20%征收
无论普通或非普通住房（未满5年）：出售收入全额征收20%
普通住房认定条件
房屋产权证登记时间已满5年
房屋为纳税人家庭唯一生活用房（含已出售的房屋）
纳税人家庭在城市无其他住房
非普通住房认定条件
不符合普通住房认定条件的住房
同一纳税年度内，出售两套及以上住房的
计税方式
出售收入 = 房屋出售价格 - 历史购置成本 - 房屋装修费用
应税收入 = 出售收入 - 免征额（普通住房为80万元，非普通住房为0）
个人所得税 = 应税收入 × 税率（20%）
注意事项
纳税人仅对个人所得部分缴纳个人所得税。
历史购置成本包括房屋购买价款、契税、维修费等费用。
房屋装修费用的最高限额为房屋原值或评估值的5%。
纳税人应在出售房屋后30日内申报并缴纳个人所得税。
以上标准由西安市税务局发布，仅供参考。具体征收情况以税务机关实际执行为准。
3、西安房产个税新规定2019
2019 年西安房产个税新规定
2019 年 1 月 2 日，西安市人民政府出台了《关于调整个人住房转让所得个人所得税征收政策的通知》（以下简称《通知》），对个税征收政策进行了调整。
主要变化：
1. 增加免征条件：住房转让所得免征个税的条件新增为：出售自有住房且满 5 年的。
2. 降低差别税率：按 1% 至 20% 五级超额累进税率征收的差异化个税税率调整为按 1% 至 15% 三级超额累进税率征收。
3. 取消满 2 年至 5 年的差别税率：原规定满 2 年至 5 年的住房转让所得，税率为 20%，现规定满 2 年至 5 年的住房转让所得，执行与满 5 年住房转让所得相同的税率，即满 5 年的税率标准。
政策解读：
减轻了部分卖房者的税赋：对满 5 年或以上住房免征个税，减轻了此类卖房者的税收负担。
降低了住房转让的交易成本：降低差异化个税税率，降低了住房转让的交易成本，有利于二手房市场的活跃。
鼓励住房自住：鼓励居民将自有住房长期持有，避免炒房行为，维护住房市场的稳定。
适用范围：
《通知》适用于 2019 年 1 月 2 日（含）以后取得的个人住房转让所得。
