房贷贷款几点扣（房贷贷款还完后还需要办什么手续）



1、房贷贷款几点扣

房贷贷款扣点是指贷款机构在放款时收取的费用，通常以贷款金额一定比例的方式计收。它的作用是抵消贷款机构在放贷过程中产生的成本和风险，保证贷款的可持续性。

房贷贷款扣点一般分为两种类型：

原点扣点：从贷款金额中直接扣除，在放款时一次性支付给贷款机构。

无原点扣点：在还款过程中通过提高利率的方式收取，不会影响实际放款金额。

扣点的点数通常在0.5%至2%之间，会根据贷款额度、贷款期限、个人信用状况等因素有所不同。一般来说，贷款额度越大、贷款期限越长、个人信用越好，扣点会越低。

扣点的支付方式也有两种：

贷款金额扣除：原点扣点直接从贷款金额中扣除。

月供支付：无原点扣点通过提高月供金额支付，不会影响实际放款金额。

在申请房贷时，借款人需要了解扣点的相关信息，并仔细比较不同贷款机构提供的扣点方案。选择合适扣点的房贷产品可以节省资金成本，减轻还款压力。借款人也应注意贷款机构可能会收取的其他费用，如贷款申请费、评估费、律师费等。

2、房贷贷款还完后还需要办什么手续

当房贷贷款还清后，还需办理以下手续：

1. 领取房屋所有权证书

向房贷银行出具还清贷款证明。

银行注销抵押登记，并核发注销证明。

持相关证件（身份证、购房合同、注销证明）到房屋所在地不动产登记中心领取房屋所有权证书。

2. 变更房屋产权登记

若房屋非一人名下，需前往不动产登记中心办理变更产权登记手续。

提交相关证件（身份证、还清贷款证明、注销证明、房产证），并缴纳登记费。

3. 取消抵押登记

若房屋产权证上有抵押登记，需前往不动产登记中心办理抵押注销登记。

提交相关证件（身份证、还清贷款证明、注销证明）和抵押注销申请书。

4. 缴纳契税

若房屋过户时未缴纳契税，需在领取房屋所有权证书后的30日内缴纳契税。

根据房屋买卖价格和所在地税率计算契税额。

5. 物业费及其他费用交割

与物业公司结算欠缴物业费。

若存在其他费用，如停车费、水电费等，也需结清。

办理以上手续时，应携带：身份证、还清贷款证明、注销证明、购房合同、房产证、契税缴款书等相关证件。

3、房贷贷款合同电子版怎么查

房贷贷款合同电子版查询指南

随着互联网技术的不断发展，查询房贷贷款合同电子版变得越来越便捷。以下是如何快速查询：

1. 通过网上银行查询

大多数商业银行都提供网上银行服务，客户可以登录自己的网上银行账户，在"贷款查询"或"贷款管理"板块中找到贷款合同电子版。

2. 通过银行手机APP查询

各大银行也纷纷推出手机APP，用户可以在手机上下载安装对应银行的APP，然后登录自己的账户，通过"贷款查询"或"我的贷款"功能查询贷款合同电子版。

3. 通过银行柜台查询

如果无法通过网上银行或手机APP查询，也可以携带身份证和银行卡前往银行柜台，告知工作人员需要查询房贷贷款合同电子版，工作人员会提供打印版或电子版。

查询注意事项：

确保登录的是正确的银行账户，以免泄露个人信息。

妥善保管贷款合同电子版，避免信息外泄。

如果无法通过以上方式查询，可以拨打银行客服电话咨询。

4、房贷贷款合同去哪里查

房贷贷款合同去哪里查

房贷贷款合同是借款人与贷款机构之间最重要的法律凭证，它约定借款人获得贷款的条件、权利和义务。因此，了解并保管好贷款合同非常重要。那么，房贷贷款合同去哪里查呢？

1. 贷款机构柜台

这是最直接的方法。借款人可以携带身份证到贷款机构柜台，要求查询自己的贷款合同。一般来说，贷款机构都会妥善保管借款人的贷款合同，并提供复印件或打印件。

2. 贷款机构网上银行

一些贷款机构提供了网上银行服务，借款人可以通过网上银行查询自己的贷款信息，包括贷款合同。具体操作流程可参考贷款机构的网上银行使用说明。

3. 房管局

借款人也可以到当地的房管局查询自己的贷款合同。房管局负责登记和管理不动产的权属信息，其中也包括房贷抵押登记信息。借款人可以通过提供自己的身份证和房产证明，查询贷款合同的复印件。

4. 公证处

如果贷款合同经过公证，借款人也可以到当初办理公证的公证处查询贷款合同。公证处会保留贷款合同的正本，借款人可以申请复印件或打印件。

注意：查询贷款合同时，借款人需要携带有效证件，如身份证或房产证明。同时，部分查询服务可能需要收取一定费用，请提前向相关机构咨询。