安置房房产证可以贷款吗（安置房和商品房房产证内容一样吗）



1、安置房房产证可以贷款吗

安置房房产证可以贷款吗？

安置房是指政府或开发商为拆迁户或旧城区改造居民提供的住房。其房产证与普通商品房房产证不同，在贷款方面存在一定限制。

可贷款条件

一般情况下，安置房房产证可以贷款，但需要满足以下条件：

安置房已取得正式的房产证。

安置房已缴纳契税、印花税等相关费用。

安置房产权清晰，无抵押或查封等限制。

借款人具有稳定收入和良好的信用记录。

贷款额度

安置房房产证贷款的额度通常较低，一般为房屋评估价值的70%至80%。具体贷款额度由银行根据借款人的资信情况和房屋价值确定。

注意事项

需要注意的是，部分城市或地区对安置房房产证贷款有特殊规定。例如：

北京市规定，安置房房产证满5年后方可抵押贷款。

上海市规定，棚户区改造安置房房产证满10年后方可抵押贷款。

因此，在办理安置房房产证贷款前，建议咨询当地的房管部门和银行，了解具体的贷款政策和要求。

2、安置房和商品房房产证内容一样吗

安置房和商品房房产证内容一样吗？

安置房和商品房虽然都是住房，但由于其性质不同，房产证的内容也存在差异。

安置房房产证

安置房房产证指发放给被拆迁人或经适房购买者的房屋所有权证书。其内容通常包括以下信息：

房屋所在地块的坐落位置和面积

安置房的房号和建筑面积

房屋的用途

产权人姓名

土地性质（国有出让土地或集体建设用地）

备注（注明年份、颁发单位等）

需要注意的是，安置房房产证一般不具备交易功能，不能在市场上流通买卖。

商品房房产证

商品房房产证指发放给购买商品房的个人或企业的房屋所有权证书。其内容与安置房房产证基本相同，但增加了以下内容：

房屋的价格

契税凭证号

房屋的抵押情况（如有）

商品房房产证具有交易功能，可以在市场上流通买卖。

差异点

安置房和商品房房产证的主要差异在于：

土地性质不同，安置房通常为集体建设用地，而商品房为国有出让土地；

交易功能不同，安置房房产证一般不具备交易功能，而商品房房产证可用于交易；

产权来源不同，安置房产权来源于政府拆迁或经适房政策，而商品房产权来源于市场购买。

因此，在购买或持有房屋时，应了解其房产证的具体内容，以免产生不必要的纠纷和损失。

3、安置房拆迁协议更名房产证谁的名

拆迁安置房变更房产证姓名需要满足以下条件：

1. 拆迁安置协议中约定的变更人

拆迁安置协议中明确约定变更房产证姓名的人才有资格变更。

2. 原房屋所有权人的同意

变更房产证姓名需要原房屋所有权人的同意，同意书需公证。

3. 符合法律法规规定

变更房产证姓名符合《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定。

4. 提交相关材料

需要提交以下材料：

变更申请书

原房屋所有权证

拆迁安置协议

原房屋所有权人同意书（公证）

变更人身份证

其他相关材料（具体要求以当地不动产登记部门为准）

具体程序：

1. 双方协商达成一致，形成变更协议。

2. 前往不动产登记部门提出变更申请，提交相关材料。

3. 不动产登记部门审核材料，符合条件的予以办理。

4. 领取新房产证。

注意事项：

变更房产证姓名应及时办理，避免产生不必要的纠纷。

变更后，房产证姓名与拆迁安置协议中约定的姓名一致。

变更房产证姓名涉及产权变动，建议咨询专业律师或不动产登记部门人员。

4、安置房一直不办房产证该怎么办

安置房迟迟不办房产证的应对之策

安置房是政府对拆迁户进行补偿的一种保障性住房，但有些安置房迟迟不办房产证，这给业主带来了诸多不便。面对这种情况，业主可以采取以下措施：

1. 了解原因

业主应了解安置房迟迟不办房产证的原因。可能是手续不齐全、开发商违规操作、政策变更等。了解原因有助于找到解决问题的方向。

2. 联系相关部门

业主可以联系房屋管理局、规划局等相关部门，咨询房产证办理进度，并了解存在的问题。这些部门可以提供官方信息，帮助业主找到解决办法。

3. 协商解决

如果安置房迟迟不办房产证是开发商的原因，业主可以尝试与开发商协商解决。可以通过法律途径、调解或协商等方式，促使开发商履行办证义务。

4. 申请复核

如果相关部门对安置房房产证办理进度处理不当，业主可以向上一级行政机关或法院申请复核。通过复核，可以督促相关部门依法办事，保障业主的合法权益。

5. 依法维权

如果协商、复核等途径都无法解决问题，业主可以依法提起诉讼，维护自己的合法权益。法院可以判令开发商办理房产证，并赔偿业主损失。

办理安置房房产证涉及多个环节，过程可能比较复杂。业主在遇到问题时，应保持冷静，耐心收集证据，积极与相关部门沟通，并采取合法途径维护自己的权益。只有采取积极有效的措施，才能尽快解决安置房房产证办理问题，保障自己的居住权和财产权。