成都认房认贷吗（成都认房认贷政策2021）



1、成都认房认贷吗

成都认房认贷吗

目前，成都执行的是“认房认贷”的政策。

认房

指购房人名下登记的所有房产，无论是否在成都，都将被计算在认房内。

认贷

指购房人名下所有已结清和未结清的贷款，包括个人住房贷款、组合贷款、住房公积金贷款、商业贷款等，均需要被计算在认贷内。

认房认贷计算

首套房：

首付比例：20%

贷款额度：房屋总价的80%

二套房：

首付比例：40%

贷款额度：房屋总价的60%

第三套房（及以上）：

禁止贷款

例外情况

属于政府保障性住房的，不计入认房认贷。

离异、失业、重大疾病等特殊情况，可以申请认房不认贷。

影响因素

购房人的收入、负债、信用记录等因素都会影响贷款额度和利率水平。

注意事项

购房前，建议咨询银行或专业贷款机构，了解最新的贷款政策和申请流程，避免影响贷款申请。

2、成都认房认贷政策2021

2021年成都认房认贷新政

为进一步规范房地产市场，稳定健康发展，成都住建局于2021年出台了新的认房认贷政策：

一、认房认贷标准

首套房：认贷不认房，即名下无房贷记录且无已结清房贷记录。

二套房：认房又认贷，即名下有房贷记录或已结清房贷记录。

二、房贷利率调整

首套房贷款利率：下限参照人民银行公布的5年期以上LPR减20个基点执行，目前为4.65%。

二套房贷款利率：下限参照人民银行公布的5年期以上LPR加60个基点执行，目前为5.65%。

三、商贷首付比例

首套房首付比例：最低25%。

二套房首付比例：最低30%。

四、公积金贷款首付比例

首套房首付比例：最低20%。

二套房首付比例：最低30%。

五、其他政策

非本市户籍居民购买商品住房，需提供在本市内连续缴纳社保或个税满2年的证明。

对于名下已有超过2套房的居民，暂停发放个人住房贷款。

本政策自2021年3月1日起执行，对购房者和贷款机构均产生重大影响。购房者需根据自身情况合理安排购房计划，贷款机构需严格执行政策要求，规范信贷发放行为，共同维护成都房地产市场的稳定发展。

3、成都认房认贷政策2020

2020年成都认房认贷政策

认房认贷政策

1. 同一时间，家庭名下只能有一笔住房贷款。

2. 家庭名下有两套及以上住房贷款，再次申请住房贷款时，将认定为二套房，执行二套房首付比例和利率。

3. 家庭名下无住房贷款，且近3年内卖过一套住房的，再次申请住房贷款时，将认定为二套房，执行二套房首付比例和利率。

例外情况

以下情况不认房认贷：

1. 购买首套自住房，且贷款用于支付首付。

2. 购买改善型住房，且已出售原有住房。

3. 按照国家政策规定，购买共有产权房或安置房。

4. 符合相关扶持政策的家庭购买住房。

具体执行

1. 认房以不动产登记簿为依据，包括已抵押的和未抵押的。

2. 认贷以人民银行征信系统记录为依据，包括住房贷款、个人经营性贷款和其他各类贷款。

3. 贷款用途认定以借款合同为依据。

注意事项

1. 该政策适用于2020年1月1日起发放的住房贷款。

2. 如遇特殊情况或本政策未尽事宜，贷款人可根据风险状况另行确定。

4、成都认房又认贷查全国吗?

成都认房又认贷查全国吗？

成都限购政策中规定，认房又认贷，即在成都购买住房时，需要核查借款人在全国的住房情况和贷款情况。

查全国的范围包括：

已取得不动产权证书的住房，包括商品房、经济适用房、棚户区改造房等。

已签约但尚未取得不动产权证书的新建商品房。

未结清按揭贷款的住房。

不查全国的范围：

军队住房（含军产房）。

仅有土地证、无不动产证的宅基地。

查全国的方式：

成都住建局与全国各地住建部门建立了联网核查系统，可以通过联网系统查询借款人的全国住房信息和贷款信息。

需要注意的是：

成都认房又认贷的标准是按照家庭为单位，即夫妻双方和未成年子女共同算作一个家庭。

认房认贷政策的具体执行尺度可能根据市场情况和政策调整而有所变化。

因此，在成都购买住房时，建议提前咨询相关部门，了解最新的认房又认贷政策规定，避免因信息不了解而影响购房资格。