民间借贷中小产权房可以抵押吗合法吗安全吗有风险吗（小产权房可以在小额贷款公司贷款吗）
1、民间借贷中小产权房可以抵押吗合法吗安全吗有风险吗
民间借贷中小产权房抵押：合法性、安全性及风险
中小产权房因产权归属不明确、交易风险较大，在民间借贷中能否作为抵押品一直备受争议。
合法性
中小产权房抵押是否合法存在争议，各地政策不一。部分地区明确禁止中小产权房抵押，而另一些地区则允许在特定条件下抵押。法律并没有明确规定中小产权房是否可抵押，需要以当地政策为准。
安全性
中小产权房抵押的安全性较低。由于产权模糊，若借款人违约，债权人无法取得产权，导致抵押权无法实现，安全性难以保障。中小产权房交易存在较多风险，如违法建设、权利人不明确等，也影响抵押的安全性。
风险
中小产权房抵押存在以下风险：
产权风险：中小产权房产权模糊，抵押后若借款人违约，债权人可能无法取得产权，导致损失。
交易风险：中小产权房交易受法律限制，存在违法建房、土地使用权未经审批等问题，影响抵押的合法性。
变现风险：中小产权房流通性差，市场认可度低，抵押后难以变现，降低了债权人的保障。
建议
民间借贷中，不建议以中小产权房作为抵押品。由于产权归属不明确、交易风险较大，抵押的合法性、安全性及变现性均存在较多不确定性，存在较大风险。
2、小产权房可以在小额贷款公司贷款吗
小产权房贷款复杂，小额贷款公司未必可贷
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的土地使用证和房屋所有权证。由于小产权房的产权性质特殊，因此在贷款方面也有别于普通商品房。
小额贷款公司是否可以向小产权房提供贷款，需要根据具体情况而定。一般来说，由于小产权房的产权不完整，且存在拆迁等风险，因此大多数小额贷款公司并不愿意向其发放贷款。
不过，也有一些小额贷款公司会针对小产权房推出贷款产品，但贷款条件往往比较苛刻，比如要求借款人提供充足的抵押物或担保人。贷款额度也会受到限制，通常只能覆盖房价的50%左右。
小产权房贷款的利率一般高于普通商品房贷款。借款人需要仔细考虑贷款利率和还款能力，避免因高额利息而造成还款困难。
对于有购房需求的个人，如果无法取得普通商品房贷款，也不建议选择小产权房贷款。一是由于小产权房的产权性质存在隐患，二是小产权房贷款条件苛刻，利率较高。建议购房者慎重考虑，以防给自己造成不必要的损失和麻烦。
3、民间借贷用小产权房抵押是否合法
民间借贷用小产权房抵押是否合法，一直是备受争议的话题。
小产权房的定义
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的土地使用证和房产证，仅有乡镇政府或村委会颁发的土地使用证或房屋所有权证。
民间借贷法对抵押物的规定
《民间借贷法》规定，借贷双方可以约定抵押或者质押。但抵押物应当是依法可以抵押的财产，并应办理抵押登记。
小产权房是否属于抵押物
根据《物权法》和《土地管理法》等法律规定，只有取得土地使用权和房屋所有权的合法房屋才能作为抵押物。小产权房因其产权不完整，不符合该条件。
因此，民间借贷用小产权房抵押是非法的。以下为法律依据：
《物权法》第十一条：动产和不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《土地管理法》第五十五条：集体土地的所有权属于村集体。除法律规定外，农民集体所有的土地不得擅自买卖、出租或抵押。
因此，借贷双方切勿使用小产权房作为抵押物，以免造成经济损失或法律纠纷。
4、民间借贷小产权房抵押怎么写?
民间借贷小产权房抵押书
借款人：（借款人姓名）
身份证号码：（身份证号码）
抵押人：（抵押人姓名）
身份证号码：（身份证号码）
抵押物：甲方名下位于（地址）的小产权房，建筑面积（面积），坐落于（坐落位置）。
一、借款金额及用途
甲方因（借款事由）需要向乙方借款人民币（借款金额）元（大写：），用于（借款用途）。
二、还款期限及方式
借款期限为（借款期限），从（借款起始日期）起至（借款到期日期）止。借款到期一次还清。
三、抵押物的权利归属
抵押物权属甲方所有，无任何产权纠纷和债权债务纠纷。
四、抵押物的处分
借款人未经抵押权人同意，不得转让、出售、出租、抵押、赠与或以其他方式处分抵押物。
五、抵押权的实现
借款人未按期还款，抵押权人有权依照法律规定，处分抵押物，优先受偿债权。
六、违约责任
借款人逾期还款，应当按（违约利率）支付违约金。借款人转让、出售、出租、抵押、赠与或以其他方式处分抵押物，抵押权人有权要求借款人提前还款并承担相应的违约责任。
七、争议解决
本协议因履行发生争议的，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
（其他约定事项）
借款人（签字）：
身份证号码：
日期：
抵押人（签字）：
身份证号码：
日期：
见证人（签字）：
身份证号码：
日期：
