两套房房贷抵扣个税多少钱（两套房房贷抵扣个税多少钱啊）



1、两套房房贷抵扣个税多少钱

两套房房贷抵扣个税金额

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人拥有两套住房且均已取得产权证明，其中一套住房出租，另一套住房用于自住，且实际居住并取得户籍证明等相关证明的纳税人，可以按规定在综合所得中扣除相关借款利息。

抵扣标准：

第一套住房贷款利息：无抵扣标准

第二套住房贷款利息：每年1000元

条件限制：

两套住房均已取得产权证明

其中一套住房出租，另一套住房用于自住并取得户籍证明

贷款用于购买第二套住房

抵扣流程：

1. 准备相关材料（产权证明、出租合同、户籍证明等）

2. 在个人所得税年度汇算清缴时，填写并提交《个人所得税专项附加扣除扣除清单》（B类）

3. 税务机关审核通过后，即可享受扣除额

计算示例：

假设纳税人张某拥有两套住房，其中一套出租，另一套用于自住并取得户籍证明。张某第二套住房贷款总利息为12000元。

则张某在年度汇算清缴时可以抵扣第二套住房贷款利息1000元。剩余的11000元利息将计入综合所得计算应缴个税。

2、两套房房贷抵扣个税多少钱啊

两套房房贷抵扣个税金额

根据国家税务总局的规定，个人住房贷款利息支出可以在个人所得税中抵扣。两套房房贷抵扣个税的具体金额如下：

第一套住房

贷款利率不超过同期贷款市场报价利率（LPR）的，贷款利息全额可在个人所得税前抵扣；

贷款利率超过LPR的，贷款利息不超过等额还款方式下LPR×1.1倍部分利息，可在个人所得税前抵扣。

第二套住房

不论贷款利率是否超过LPR，贷款利息的扣除范围不得超过每月1000元。

抵扣方式

房贷利息的抵扣，需要通过年度汇算清缴的方式进行。具体步骤如下：

1. 在每年3月1日至6月30日，登录个人所得税APP或网站，进行汇算清缴；

2. 填写相关信息，包括房贷利息支出等；

3. 系统会自动计算抵扣金额；

4. 根据抵扣金额，退还或补缴相应税款。

注意事项

抵扣的房贷利息支出，仅限于用于自住普通住房的贷款利息支出；

抵扣的房贷利息支出，包括本息等额还款方式下当期偿还的利息，不包括本金；

抵扣的房贷利息支出，只能抵扣该收入年度内的个税应纳税额，不能跨年度使用。

3、两套房房贷都可以报税抵扣吗

两套房房贷都可以报税抵扣吗？

在中国，房贷利息抵扣是个人所得税一项重要减免项目。对于拥有两套或以上房产的纳税人来说，是否所有房贷利息都能享受抵扣，存在疑问。

根据我国现行税法规定，纳税人住房贷款利息支出，在年度应纳税所得额12万元以内部分可享受抵扣。抵扣额度为年度实际支付的房贷利息数额，最高不超过12万元。

对于拥有两套及以上房产的纳税人，只有用于购买首套住房的贷款利息才能享受抵扣。也就是说，第二套、第三套及以后的住房贷款利息支出不能抵扣个人所得税。

需要注意的是，所谓首套住房是指纳税人名下在本市（县、区）无自有住房的住房，或纳税人拥有住房但因家庭人口增加等原因，出售原自有住房后重新购买住房的。

因此，对于拥有两套房的纳税人来说，只有第一套房的房贷利息可以享受抵扣。第二套房的房贷利息支出，则不能抵扣个人所得税。

4、有两套房贷可以免多少个税

在我国现行的个人所得税法中，对于拥有两套住房贷款的纳税人，在个人所得税抵扣方面有相应的规定：

一、贷款利息抵扣

纳税人用于购买符合国家规定的普通自住住房的贷款利息，可以在个税申报时按实际发生额的实际金额进行扣除。但每年扣除的金额不得超过12万元。

拥有两套房贷的纳税人，如果两套住房均符合自住条件，可以同时享受贷款利息抵扣。也就是说，每年最多可以抵扣24万元的贷款利息。

二、住房专项附加扣除

对于在城市工作并符合一定条件的个人，可以享受住房专项附加扣除，每月扣除额为1000元或1500元（视城市级别而定）。

拥有两套房贷的纳税人，如果两套住房均符合住房专项附加扣除条件，可以同时享受该项扣除。也就是说，每月最多可以扣除2000元或3000元的住房专项附加扣除。

三、计算示例

假设某纳税人在某城市购买了两套住房，每套住房贷款金额为100万元，贷款利率为5.5%，贷款期限均为20年。则该纳税人每年可以享受的个税抵扣如下：

贷款利息抵扣：100万元×5.5%×12年×2套=132,000元

住房专项附加扣除：1000元×12个月×2套=24,000元

总抵扣金额：156,000元

因此，拥有两套房贷的纳税人，每年最多可以享受15.6万元的个税抵扣，但这需要满足贷款用于购买符合国家规定自住住房、纳税人在城市工作并符合住房专项附加扣除条件等条件。