夫妻一方不签字能否做房贷取决于贷款类型和贷款人要求。
共同贷款
如果夫妻双方共有该房产，则一般情况下，双方都需要签字才能做房贷。这是因为共同贷款人的双重收入可以提高贷款偿还能力，降低贷款风险。
个人贷款
如果其中一方拥有房产的所有权，并且符合贷款人的收入和信用要求，则可以只签署个人贷款申请。此时，另一方无需签字。
担保贷款
如果夫妻一方拥有房产的所有权，但对方作为担保人，则担保人需要签署担保文件。此时，贷款人通常会要求夫妻双方共同承担还贷责任。
其他情况
在某些情况下，即使夫妻一方没有签字，另一方仍可以做房贷，但需要满足以下条件：
夫妻具有婚前财产协议，明确规定房产属于一方所有。
夫妻分居或离婚，房产判归一方所有。
一方因特殊情况无法签字，如重病或不在国内。
在具体操作过程中，贷款人会有自己的贷款政策和要求。因此，在做房贷前，建议夫妻双方咨询贷款人，了解具体情况和需要提供的文件。
房屋按揭贷款夫妻一方不签字能否批下来
一般情况下，房屋按揭贷款需要夫妻双方共同签字才能批准放贷。但是，在某些特定情形下，一方不签字贷款也能批下来：
1. 法律规定无需配偶签字
根据《婚姻法解释（三）》第十条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间对共同财产享有平等的处理权，但是，在一方未明示同意的情况下，另一方不得擅自处分房屋等不动产。这意味着，在夫妻关系存续期间，房屋按揭贷款需要夫妻双方均签字同意。
但《最高人民法院关于人民法院审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，有下列情形之一的，夫妻一方可以不同意对方处分共有财产，但对方仍有权单独决定处分：（一）一方擅自处分共有房屋致使另一方合法权益受到严重损害的；（二）夫妻一方与他人恶意串通，实施虚假交易侵害另一方合法权益的；（三）一方与他人恶意串通，实施隐匿、转移共有财产的行为，侵害另一方合法权益的。
2. 夫妻已离婚或分居
如果夫妻已经离婚或分居，并且法院判决或双方协议房屋归一方所有，则贷款人可以只要求配偶一方签字即可放贷。
3. 配偶下落不明或丧失行为能力
如果配偶下落不明或因精神疾病等原因丧失行为能力，无法签字，贷款人可以要求借款人提供相关证明，并按照法律规定，由借款人的法定监护人或委托代理人代为签字。
4. 贷款机构政策
一些贷款机构可能会根据自身风险管理政策，允许在一定条件下，一方不签字的情况下放贷。但这种情况比较罕见，具体需要咨询贷款机构。
房屋按揭贷款夫妻一方不签字能否批下来，需要根据具体情况而定。一般情况下需要夫妻双方共同签字，但在法律规定无需配偶签字、夫妻已离婚或分居、配偶下落不明或丧失行为能力等特殊情形下，一方不签字贷款也可批下来。
当夫妻一方不同意贷款不肯签字时，可以考虑以下几种解决办法：
1. 沟通协商：
与不同意的一方进行耐心、充分的沟通，了解其不同意的原因。
阐明贷款的用途、还款计划，并分析潜在的收益和风险。
尝试通过理性分析和情感诉求，促使对方理解和支持。
2. 寻求第三方调解：
如果沟通无果，可以寻求专业人士或亲友的调解。
由第三方客观地分析情况，帮助双方达成共识。
调解人可以提供专业建议，促进沟通，消除误会。
3. 法律途径：
作为最后手段，可考虑采取法律途径。
根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻共同财产出售所得收益，归夫妻共同所有。因此，如果一方不同意出售共同财产或贷款，另一方可以向法院提起诉讼，要求法院判决分割共同财产或同意贷款。
4. 协议变更：
如果无法取得对方同意，也可以考虑变更贷款协议。
例如，将贷款限定在一方个人名下，或找其他担保人代为签字。
但需要注意，变更贷款协议可能影响到贷款利率、还款条件等。
重要的是，在处理此类问题时，应保持理性和沟通。通过充分的沟通、专业的调解或法律途径，可以尽量避免夫妻关系受到不必要的伤害，并寻求一个令双方满意的解决方案。
夫妻一方不签字能否进行房产买卖取决于具体情况。
已登记结婚
房产登记在双方名下：需夫妻双方共同签字办理买卖手续。
房产登记在一方名下：如该房产属于婚前个人财产或婚后约定为个人财产，则该方可单独办理买卖手续；如属于夫妻共同财产，则需夫妻双方共同签字。
未登记结婚
房产登记在一方名下：该方可单独办理买卖手续。
房产登记在双方共同名下：因未登记婚姻关系，双方视为共同共有关系，需双方共同签字办理买卖手续。
夫妻一方拒绝签字的情况
如果夫妻一方拒绝签字，可能导致以下情况：
买卖合同无效：若房产属于夫妻共同财产，一方拒绝签字会导致买卖合同无法生效。
司法强制执行：另一方可通过法院提起诉讼，要求拒绝签字一方履行合同义务。
分割共同财产：若无法达成协议，夫妻双方可通过法院分割共同财产，将房产分配给一方所有。
注意事项
在涉及房产买卖时，应明确产权归属。
夫妻一方拒绝签字时，应及时采取措施保护自身权益。
寻求专业律师的建议，有助于避免不必要的纠纷和损失。
