房贷是房产证下来开始还吗（房贷下来了房产证就一定在银行吗）



1、房贷是房产证下来开始还吗

房贷还款时间

房贷的还款时间与房产证的取得时间并不直接相关。一般情况下，房贷还款是从银行放贷之日起开始计算的。

商业贷款

对于商业贷款，通常在借款人办理好贷款手续，银行放贷到指定账户后，就开始计算还款利息。贷款人需要按月偿还利息，在房产证下来后，再按照合同约定的还款方式（等额本息或等额本金）开始还本付息。

公积金贷款

对于公积金贷款，还款时间通常从公积金管理中心放贷之日起开始计算。借款人需要每月偿还利息，在房产证下来后，公积金管理中心会划转已还利息至借款人账户，并根据合同约定的还款方式开始还本付息。

例外情况

需要注意的是，有些银行会提供“先息后本”的还款方式，即借款人前期只还利息，在房产证下来后才开始还本付息。这种情况下，房贷还款时间才与房产证取得时间相关。

房贷还款时间与房产证的取得时间通常无关，而是从银行放贷之日起开始计算的。借款人应仔细阅读借款合同，了解具体还款方式和还款时间，避免出现逾期还款的情况。

2、房贷下来了房产证就一定在银行吗?

房贷下来了，房产证不一定在银行

当房贷审批通过后，借款人会收到银行的放款通知。此时，不少人会误以为房产证也会随之发放下来。事实并非如此。

在办理房贷时，银行要求借款人抵押房产。也就是说，房产证暂时由银行保管，以保证贷款的安全。但是，房产证并不等于房产的所有权证书。

只有当贷款还清后，借款人才可以申请办理房产解抵押手续，并领取房产证。具体流程如下：

1. 结清贷款：借款人按照还款计划按时足额还清房贷。

2. 申请解抵押：借款人向抵押权银行提交解抵押申请，并缴纳相关费用。

3. 银行出具解押证明：银行审核通过后，出具解押证明。

4. 办理房产解抵押：借款人持解押证明前往不动产登记中心办理房产解抵押登记手续。

5. 领取房产证：房产解抵押登记完成后，借款人即可领取房产证。

整个流程需要一定的时间，一般需要一个月左右。因此，房贷下来后，房产证并不一定会立即在银行。借款人需要按照流程办理解抵押手续后，才能正式取得房产的所有权。

3、房贷以后房产证在银行还是房管所

房贷后房产证归属

当购房者申请房贷时，房产证通常由银行保管。这是因为银行作为债权人，需要通过房产证来保障自己的利益。

贷款结清后，房产证的归属会出现变化：

已还清全部房贷：房产证由银行返还给购房者，购房者成为房产的完全所有权人。

剩余部分房贷未还清：房产证仍由银行保管，直到剩余房贷全部还清。

需要注意的是，在房贷期间，购房者虽然持有房产，但其产权受到抵押。这意味着，购房者不能随意处置房产，例如出售、出租或赠与。只有当房贷全部还清后，购房者才能解除抵押，获得房产的完全所有权。

办理房产证取回手续

当房贷结清后，购房者需要向银行申请取回房产证。具体办理手续因银行而异，但一般包括以下步骤：

确认房贷已结清。

向银行提交申请表。

缴纳相关费用。

领取房产证。

建议购房者在房贷还清后及时向银行申请取回房产证，避免不必要的麻烦和风险。

4、房贷是房产证下来开始还吗怎么还

房贷还款时间和方式

房贷是指购房者向银行或其他金融机构申请的，用于购买房屋的贷款。房贷的还款时间和方式根据贷款合同的规定而定。

房贷还款时间

一般来说，房贷的还款时间从房产证办理完毕后的次月开始计算。也就是说，在房产证未办理完毕之前，购房者无需偿还房贷。

房贷还款方式

房贷的还款方式主要有两种：

等额本息还款法：每月还款额相同，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。随着本金的减少，利息也会相应减少。

等额本金还款法：每月还款额中偿还本金的部分固定不变，而支付利息的部分逐月减少。

还款途径

购房者可以通过以下方式进行房贷还款：

自动转账：授权银行每月从指定账户中扣除还款金额。

柜台还款：亲自到银行柜台缴纳还款金额。

网上银行还款：登录银行网上银行系统进行还款操作。

注意事项

购房者应仔细阅读贷款合同，了解还款时间、方式和注意事项。

按时还款才能避免产生逾期费用和影响信用记录。

若出现经济困难无法按时还款，应及时与银行沟通，寻求解决方案。