房贷房地产商和银行钱的分配（房贷带出来的钱是直接银行给到房地产嘛）

1、房贷房地产商和银行钱的分配

房贷、房地产商和银行三者之间存在着密不可分的资金分配关系。

当购房者申请房贷时，银行会向购房者提供一定额度的贷款资金，用于支付购房款。在房贷还款过程中，购房者每月向银行支付本金和利息。

支付的本金会用于偿还购房款，所支付的利息则归银行所有。银行利用这部分利息收入来支付自身的运营成本、维持盈利。

房地产商作为房屋的建造和销售方，从购房者支付的房款中获取收益。房款包括了房屋成本、利润和税费等。房地产商利用这部分收益来支付土地成本、建筑成本、人工成本和销售费用等。

由此可见，在房贷房地产商和银行之间，资金分配的流动方向为：

购房者向银行申请房贷，银行向购房者提供贷款资金。

购房者支付房贷，其中本金用于偿还房款，利息归银行所有。

房地产商从购房者支付的房款中获取收益，用于支付房地产开发和销售成本。

2、房贷带出来的钱是直接银行给到房地产嘛

房贷放贷流程中，银行资金的流向如下：

当借款人申请房贷并获得贷款资格后，银行会与借款人签订贷款合同。

贷款合同生效后，银行会将贷款资金划拨至指定的第三方资金托管账户，而非直接划拨至房地产账户。

第三方资金托管账户一般由独立的第三方机构管理，负责监管贷款资金的流转。

借款人购买房产后，房地产开发商会向资金托管账户提交相关材料，证明房产交易已经完成。

资金托管机构审核无误后，会按照贷款合同的约定，将贷款资金划拨至房地产开发商指定的账户。

因此，房贷放贷后，银行资金并不会直接划拨至房地产账户，而是先划拨至第三方资金托管账户，待房产交易完成后，再由托管机构划拨至开发商账户。

3、房贷下来后银行把钱就给了房地产了吗

房贷申请获批后，银行并非直接将贷款资金交付房地产开发商。贷款发放流程一般如下：

1. 审批放款：银行在审核并批准借款人的房贷申请后，会放款至银行内部的监管账户。

2. 划拨首付：借款人需要支付首付，并将首付资金存入监管账户。

3. 开发商材料报送：房地产开发商需要向银行提交相关材料，证明房屋已竣工合格并满足放款条件。

4. 银行验收评估：银行会派人实地验收房屋，评估其价值和是否符合贷款合同要求。

5. 满足放款条件：当所有条件都满足时，银行才会将监管账户中的贷款资金直接划拨至借款人指定的账户，借款人再将贷款资金用于购买房屋。

需要注意的是，银行划拨贷款资金至借款人账户后，借款人需要及时向房地产开发商支付房款。贷款资金不得用于其他用途，否则可能违反贷款合同并承担违约责任。

4、房贷没还房地产商说银行扣了他们的钱

小张辛辛苦苦工作多年，终于攒够了首付，买了一套房子。交房后，小张按时向银行还贷，却在几个月后收到了开发商的催款通知。

开发商声称，银行扣走了他们的房款，导致小张的房贷逾期。小张十分疑惑，自己从未断供，为何银行会扣走房款？

经小张多次向银行和开发商了解，最终得知，原来是开发商存在财务问题，将小张的房款挪作他用。当银行发现异常后，立即扣走了开发商的账户，导致小张的房贷无法正常还款。

小张得知真相后，气愤不已，他与开发商多次交涉，要求对方补齐房款。可是，开发商却以无钱可补为由，拒绝了小张的要求。

无奈之下，小张只能向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。法院经过审理后，认定开发商违约，判决开发商补齐房款并赔偿小张的损失。

这次经历给小张留下了深刻的教训，他意识到，在购房时不仅要选择信誉良好的开发商，还需要随时关注自己的还款记录。如果发现异常，一定要及时与银行和开发商沟通，避免不必要的纠纷。