房屋赠予要还清贷款么（房屋赠予子女要付多少手续费）



1、房屋赠予要还清贷款么

房屋赠予是否需还清贷款

房屋赠予是否需要还清贷款，主要取决于以下因素：

1. 贷款性质

商业贷款：一般情况下，赠予房屋时，受赠人需要向银行申请继承转贷或重新申请商业贷款，并还清原受让人未还清的贷款。

公积金贷款：赠予对象为子女或配偶，且赠予的份额不超过其共有产权份额，则受赠人无需偿还公积金贷款。其他情况则需要还清贷款。

2. 赠与方式

无偿赠与：受赠人无需偿还任何贷款。

有偿赠与：受赠人需要向赠予人支付一定金额作为对价，且该金额可以用来偿还贷款。

3. 贷款合同约定

贷款合同中可能会有关于赠予的规定，例如要求受赠人偿还贷款或禁止赠予。在这种情况下，受赠人需要遵守贷款合同的约定。

注：

房屋赠予时，受赠人还需承担过户产生的税费，如契税、印花税等。

如果赠予房屋后，原受让人仍为贷款借款人，则赠予行为可能会影响其个人征信。

建议在房屋赠予前咨询相关法律专业人士或银行，以了解具体情况和处理方式。

2、房屋赠予子女要付多少手续费

房屋赠予子女需要缴纳的费用主要包括：

契税：

如果赠予人与子女均为家庭户口，契税按照评估价值的1%征收。

如果赠予人或子女为非家庭户口，契税按照评估价值的3%征收。

印花税：

房屋赠予合同需要缴纳契税金额的0.05%的印花税。

评估费：

房屋赠予前需要进行评估，评估费一般由评估机构收费，具体费用根据房产价值和评估公司的收费标准而定。

公证费：

房屋赠予合同建议进行公证，公证费一般在500-1000元之间。

登记费：

将房屋赠予转移到子女名下需要在房产所在地的房管局进行登记，登记费一般在100-200元之间。

其他费用：

可能还会有其他费用，如中介服务费、代办费等，具体费用根据情况而定。

需要注意的是，以上费用可能因地区和具体情况有所差异。建议在进行房屋赠予时，咨询当地房管局或专业人士，了解准确的费用标准。

3、房屋赠与和买卖的区别在哪

房屋赠与与买卖的区别

房屋赠与和买卖是两种常见的房屋交易方式，它们之间存在着本质上的差异。

1. 法律性质

房屋赠与属于无偿赠与合同，赠与人无偿地将房屋所有权转移给受赠人。而房屋买卖则属于有偿买卖合同，买卖双方通过交付价款和转移所有权完成交易。

2. 税收

房屋赠与需要缴纳赠与税，税率根据受赠人的身份和赠与金额确定。而房屋买卖需要缴纳契税，税率通常为房屋成交价的3%-5%。

3. 限制条件

房屋赠与通常附带一些限制条件，如受赠人必须是法定继承人、赠与人必须保留居住权等。而房屋买卖则较为自由，双方可以自行约定交易条件。

4. 撤销权

房屋赠与一旦生效，赠与人通常不能撤销，除非受赠人不符合赠与条件或严重侵犯赠与人的合法权益。而房屋买卖合同双方均享有撤销权，但需要符合一定的法律条件。

5. 债务承担

房屋赠与中，受赠人无须承担赠与人与房屋相关的债务。而房屋买卖中，买方一般需承担卖方与房屋相关的债务，如抵押贷款等。

房屋赠与和买卖的区别主要体现在法律性质、税收、限制条件、撤销权和债务承担等方面。在选择交易方式时，当事人应根据自身的实际情况和法律规定慎重考虑。

4、房屋赠予只能是直系亲属吗

房屋赠予并非只能限于直系亲属。根据我国《民法典》，赠予合同可以由赠与人任意指定受赠人。因此，房屋赠予既可以赠予直系亲属，也可以赠予非直系亲属。

非直系亲属之间的房屋赠予同样受到法律保护，只要赠与双方意思表示真实、完整，赠予合同即成立并生效。赠与合同一旦有效成立，受赠人即取得房屋所有权，赠与过程不可撤销。

需要注意的是，对于非直系亲属之间的房屋赠予，赠与人可能需要缴纳个人所得税。根据税法规定，个人无偿赠与他人房屋，受赠人应当按照房屋价值的20%缴纳个人所得税。

非直系亲属之间的房屋赠予还可能涉及其他法律问题，例如债权人代位权、撤销权等。因此，在进行非直系亲属房屋赠予时，建议咨询专业法律人士，以确保赠予行为的合法有效。