消费贷能买公寓吗（消费贷款能否用来买商业公寓）-融额馆

消费贷能买公寓吗？

简而言之，不能。消费贷用于购买耐用消费品，而公寓属于不动产，两者性质不同。

区别

抵押物：消费贷无需抵押，而购房贷款一般要求以所购房产作为抵押。

用途：消费贷用于购买消费品，如汽车、家电等；购房贷款专门用于购买房产。

贷款额度：消费贷额度相对较小，一般几十万以内；购房贷款额度较高，通常为房价的70%-90%。

还款期限：消费贷还款期限较短，一般为1-5年；购房贷款还款期限较长，可达20-30年。

原因

之所以消费贷不能用于购买公寓，主要原因在于：

风险较高：公寓属于不动产，价值变动较大，一旦房价下跌，消费贷款人可能面临还款困难。

监管限制：监管部门为了控制房地产市场风险，规定消费贷不得用于购买房产。

替代方案

因此，如果想要购买公寓，需要申请专门的购房贷款，如商业贷款或公积金贷款。购房贷款利率相对较低，还款期限较长，可以减轻购房人的还款压力。

有消费贷可以公积金贷款吗？

公积金贷款是一种由住房公积金管理中心发放的贷款，用于购买、建造、翻修自住住房。而消费贷是一种用于个人消费，包括购物、旅游、教育等方面的贷款。

一般来说，有消费贷并不直接影响公积金贷款的审批。公积金贷款的审批主要考虑借款人的收入、信用记录、还款能力以及所购房屋的性质和价值等因素。

但是，需要指出的是，如果借款人正在偿还消费贷，那么其月度还款额将被计入负债，从而影响其还款能力的评估。如果借款人的负债过高，可能会降低其公积金贷款的额度或导致贷款申请被拒绝。

一些银行在审批公积金贷款时，可能会考虑借款人的消费记录。如果借款人有多笔消费贷，或者有较高的消费负债，则可能会被认为财务状况不稳定，进而影响贷款审批。

因此，虽然有消费贷并不直接影响公积金贷款的审批，但如果借款人的负债过高或消费记录较差，则仍可能会影响贷款的额度或审批结果。建议借款人在申请公积金贷款前，先偿还或减少消费贷，以提高自己的贷款申请成功率。

消费贷能买公寓吗（消费贷款能否用来买商业公寓）