北京普通住房和非普通住房贷款政策（北京普通住房和非普通住房贷款政策一样吗）
1、北京普通住房和非普通住房贷款政策
北京普通住房和非普通住房贷款政策
普通住房贷款政策
普通住房是指建筑面积140平方米以下（含140平方米）的普通住宅，贷款首付比例一般为35%，贷款利率执行中国人民银行规定的首套房贷利率。贷款期限最长不超过30年，贷款人年龄加贷款期限不超过70年。
非普通住房贷款政策
非普通住房是指建筑面积140平方米以上或非普通住宅，贷款首付比例一般为40%，贷款利率较普通住房贷款利率有所上浮。贷款期限最长不超过25年，贷款人年龄加贷款期限不超过65年。
具体规定
1. 首付比例：普通住房首付比例为35%，非普通住房首付比例为40%。
2. 贷款利率：普通住房贷款利率执行首套房贷利率，非普通住房贷款利率较普通住房利率上浮一定的幅度。
3. 贷款期限：普通住房贷款期限最长不超过30年，非普通住房贷款期限最长不超过25年。
4. 贷款人年龄：普通住房贷款人年龄加贷款期限不超过70年，非普通住房贷款人年龄加贷款期限不超过65年。
注意事项
1. 非普通住房贷款利率的上浮幅度由各商业银行根据自身风险评估确定。
2. 以上贷款政策适用于北京地区，具体贷款条件和要求可能因商业银行不同而有所差异。
3. 购房者需要根据自身实际情况和贷款资格，选择合适的贷款政策和商业银行。
2、北京普通住房和非普通住房贷款政策一样吗
北京普通住房和非普通住房贷款政策不相同。
普通住房
首付比例：首套房为35%，二套房为60%
贷款利率：首套房按照最新LPR（贷款市场报价利率）执行，二套房在LPR的基础上上浮一定幅度（目前为1.1%）
贷款期限：最长30年
非普通住房
定义：面积超过140平方米（含）的普通商品住房、别墅、平房、商住房等
首付比例：首套房为50%，二套房为80%
贷款利率：在LPR的基础上上浮一定幅度（目前为1.3%）
贷款期限：最长25年
非普通住房还需缴纳以下费用：
房屋交易税（2%）
契税（4%）
增值税（增值税税率为5%，对于个人销售自用住房取得收入免征增值税）
印花税（按房屋买卖合同标价的千分之一计算）
需要注意的是，以上政策仅适用于北京地区，其他地区的贷款政策可能不同。具体情况请咨询当地银行或相关部门。
3、北京普通住房和非普通住房贷款政策区别
北京普通住房和非普通住房贷款政策区别
北京市根据住房性质将普通住房和非普通住房区分开来，并制定了不同的贷款政策。
普通住房
首付比例：首套房首付最低25%，二套房首付最低40%
贷款利率：按央行公布的基准利率执行
最长贷款年限：30年
非普通住房
首付比例：首套房首付最低35%，二套房首付最低60%
贷款利率：在基准利率基础上上浮一定比例，具体上浮幅度由银行自主确定
最长贷款年限：20年
普通住房和非普通住房的区别
建筑面积：普通住房建筑面积一般不超过140平方米，非普通住房建筑面积超过140平方米。
单价：普通住房单价低于非普通住房。
地段：普通住房一般位于远郊或交通不便地区，非普通住房一般位于市中心或交通便利地区。
贷款政策的差别
首付比例：非普通住房的首付比例高于普通住房。
贷款利率：非普通住房的贷款利率在基准利率基础上上浮，高于普通住房。
最长贷款年限：非普通住房的最长贷款年限为20年，低于普通住房的30年。
以上政策旨在抑制非理性购房需求，促进住房市场健康发展。购房者在选择住房时，应根据自身需求和财务状况，选择符合政策规定的住房类型。
4、北京普通住房和非普通住房有什么区别
北京普通住房和非普通住房的区别
定义
普通住房：指建筑面积在140平方米以下，且套内建筑面积在90平方米以下的住宅。
非普通住房：指不满足普通住房建筑面积和套内建筑面积标准的住宅。
购房政策
首付比例： 普通住房首付最低比例为35%，非普通住房首付最低比例为50%。
购房资格： 普通住房无购房社保和户籍要求，非普通住房需要有北京5年社保或户口。
限购套数： 普通住房限购2套（含），非普通住房仅限购1套。
税收政策
交易税： 普通住房契税税率为3%，非普通住房契税税率为4%（首次购买）或6%（再次购买）。
增值税： 如果是个人自住的普通住房且满足一定条件，可以免征增值税；非普通住房无此优惠。
贷款利率
非普通住房的贷款利率一般高于普通住房，贷款难度也更大。
其他影响
公积金贷款： 非普通住房不能申请公积金贷款。
停车费： 非普通住房的停车费一般高于普通住房。
物业费： 非普通住房的物业费一般高于普通住房。
非普通住房的购房门槛更高、税费负担更重、贷款难度更大，更适合有较强经济实力和购买需求的家庭。
