房贷还一半房子能卖吗（房贷还不上是先拍卖房子还是先找担保人还）
1、房贷还一半房子能卖吗
房屋贷款尚未还清，可否出售房屋取决于贷款合同中的相关规定，银行的政策以及买方的贷款资格。
银行规定：
一般情况下，银行会要求贷款人提前偿还贷款后才能出售房屋。如果贷款人无法一次性还清贷款，可以向银行申请展期或转让贷款至新买方名下。
买方贷款资格：
如果贷款人打算转让贷款至新买方名下，买方需要具备良好的信用记录和稳定的收入，并符合银行的贷款资格要求。
解决方案：
1. 提前还清贷款：贷款人一次性偿还剩余贷款，解除抵押，即可自由出售房屋。
2. 转让贷款：贷款人向银行申请转让贷款至新买方名下，新买方承担剩余贷款。
3. 出售一半产权：贷款人只出售房屋的一半产权，保留另一半产权并继续还贷。此时，新买方需要支付一半的房价和一半的贷款余额。
4. 申请展期：贷款人向银行申请展期，延长还款期限，在此期间可以暂时停止还贷，待房屋出售后再继续还贷。
在决定出售房屋前，贷款人应咨询银行，了解相关规定和操作流程，并根据自身情况选择合适的解决方案。同时，贷款人应确保告知买方房屋贷款尚未还清的情况，并协商好交易的具体细节。
2、房贷还不上是先拍卖房子还是先找担保人还
3、房贷还不起房子被收回还要还差额吗
房贷还不起，房子被收回仍需还差额吗？
当房贷借款人无力偿还房贷时，银行有权收回抵押的房屋。但收回房屋后，借款人是否还需要偿还剩余的房贷差额，这取决于不同的情况。
情形一：房屋价值高于房贷余额
在这种情况下，银行会出售收回的房屋。如果出售所得高于房贷余额，那么剩余的金额将退还给借款人。
情形二：房屋价值低于房贷余额
如果收回的房屋价值低于房贷余额，那么借款人需要偿还房贷与房屋价值之间的差额。差额还款的方式可以是分期偿还或一次性还清。
相关规定
《担保法》第81条规定，抵押人和债务人应当按照约定履行债务。债务人不履行债务的，抵押权人有权按照约定处分抵押财产，并从所得价款中优先受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定，借款人未按期返还借款的，除应当返还借款本金外，还应当按照约定或者国家有关规定支付利息。
注意事项
借款人如果无力偿还房贷，应及时与银行协商，争取延期还款或减免利息。
借款人应妥善保管好房屋，避免房屋价值下跌。
借款人应积极参与房屋的拍卖，争取以较高的价格出售房屋，以减少差额。
4、房贷还不起了房子又卖不掉怎么办
当房贷无力偿还且房屋无法出售时，债务人面临着严峻的财务困境。以下应对措施供参考：
1. 与银行沟通协商：
主动联系贷款银行，说明无力偿还贷款的困难情况，寻求协商解决方案。银行可能提供延期还款、降低利率、延长还款期限等措施。
2. 考虑债务重组：
与银行协商债务重组计划，通过降低月供、延长还款期限等方式减轻还款压力。ただし、这对信用评分会有负面影响。
3. 申请破产：
在房屋无法出售、无力偿还房贷且没有其他可行方案时，可以考虑申请个人破产。破产后，债务人可以免除部分债务，但会对信用记录造成严重损害。
4. 寻求专业帮助：
可以向信用咨询机构或法律援助机构寻求专业帮助。他们可以提供财务建议、与银行协商和指导申请破产等事宜。
5. 其他应对措施：
寻求家庭或朋友的经济帮助
出租部分房屋或房间以获取收入
找兼职或副业增加收入来源
积极寻找买家，降价出售房屋
考虑与房屋共有人协商，让他们承担部分还款责任
