房屋过户前是否需还清贷款？
房屋过户是指将房屋所有权转移给另一个人的法律程序。对于带抵押贷款的房屋，过户前是否需要还清贷款取决于具体情况。
情况一：抵押贷款已还清
如果房屋的抵押贷款已全部还清，则过户前无需偿还贷款。此时，卖方可以提供无抵押证明，买方可以顺利完成过户。
情况二：抵押贷款未还清
如果房屋的抵押贷款未还清，则过户前一般需要偿还贷款。有两种处理方式：
卖方还清贷款再过户：卖方可以使用自己的资金或其他方式筹集资金还清贷款，然后办理过户手续。
买方承担贷款再过户：买方可以向银行申请贷款，并以该贷款偿还卖方的抵押贷款。此时，买方需要向银行提供抵押品，通常是所购房屋本身。
选择哪种方式取决于具体情况：
如果卖方有足够的资金支付贷款，则建议卖方还清贷款再过户，更方便快捷。
如果卖方资金不足，则可以考虑让买方承担贷款。但需要提醒买方，承担贷款涉及较高的财务风险。
需要注意的是，在过户前，买方和卖方应提前协商并明确贷款偿还方式，并将其写入过户合同中，以避免后续纠纷。
房产过户须还清贷款吗？
在进行房产过户时，是否需要先还清贷款，这是一个常见的问题。根据我国相关法律法规，答案是肯定的。
《物权法》规定，以抵押房产转移所有权的，应当办理抵押权注销登记手续。也就是说，在办理房产过户手续之前，抵押在该房产上的贷款必须结清，才能解除抵押权，从而完成过户。
需注意的是，如果贷款尚未还清，则在进行房产过户时，需要在过户合同中进行约定，由买方承担贷款的偿还责任。此时，买方需向银行提供担保，保证后续会按时偿还贷款。
在办理房产过户手续前，应先与贷款银行确认贷款余额并办理还款手续。通常情况下，需要提供贷款合同、抵押人身份证、房产证等材料。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，凭此证明方可办理抵押权注销登记，完成房产过户手续。
因此，在进行房产过户时，必须先还清贷款才能完成过户。切记不要存在侥幸心理，否则可能会面临法律纠纷或无法顺利完成过户手续。
