天津商贷可以转住房公积金贷款吗（天津商贷可以转住房公积金贷款吗多少钱）



1、天津商贷可以转住房公积金贷款吗

天津商贷转住房公积金贷款可行吗？

目前，天津尚不支持商贷转住房公积金贷款。根据天津住房公积金管理中心规定，职工只能在取得住房公积金贷款资格且未办理过住房公积金贷款后，才可申请使用住房公积金贷款。

也就是说，如果借款人已经使用商贷购买了住房，就不能再将该商贷转为住房公积金贷款。但是，借款人可以考虑以下方案：

提前偿还商贷，再申请公积金贷款：借款人需要先使用自有资金或其他资金提前偿还商贷，结清贷款后，再申请住房公积金贷款。但需要注意，提前偿还商贷可能需要支付一定的违约金。

出售商贷房产，再购买符合公积金贷款条件的房产：借款人可以将原先使用商贷购买的房产出售，然后用所得资金再购买符合公积金贷款条件的房产，并申请公积金贷款。

不过，需要注意的是，以上方案均需要借款人具有较好的经济实力，并且需要考虑房价变动等因素。建议借款人在做出决定前，咨询专业人士或相关机构，了解最新政策和自身情况。

2、天津商贷可以转住房公积金贷款吗多少钱

天津商贷转住房公积金贷款

在天津，商贷转住房公积金贷款需要满足一定的条件，并支付一定的费用。

条件：

借款人已偿还商贷满一年以上且无逾期还款记录。

借款人具有天津市户籍或在本市稳定工作满两年以上。

借款人现居住的房屋符合公积金贷款条件。

借款人未享受过其他住房公积金贷款。

费用：

评估费：约为房屋评估值的0.5%-1%。

公证费：根据合同金额收取，一般在0.5%-1%之间。

抵押登记费：住宅100元/套，非住宅200元/套。

保证金：按公积金贷款金额的1%收取，转贷成功后退回。

账户管理费：按公积金贷款金额的0.25%收取，一次性交清。

操作流程：

1. 向公积金管理中心提出申请。

2. 提交相关材料（身份证、户口本、房屋产权证、公积金缴存证明等）。

3. 评估房屋价值。

4. 签订公积金贷款合同。

5. 办理抵押登记。

6. 公积金中心放贷。

注意事项：

转贷后，新旧贷款的还款期限不能超过借款人退休年龄。

转贷时，原商贷贷款余额不得高于转入公积金贷款额度的80%。

转贷成功后，原商贷结清，不得再向商业银行申请商贷。

3、天津商贷可以转住房公积金贷款吗怎么办

天津商贷可否转住房公积金贷款

提问：天津已有的商业贷款能否转为住房公积金贷款？

解答：不可以。

根据天津住房公积金管理中心相关规定，已发放的商业贷款无法直接转为住房公积金贷款。

原因：

贷款性质不同：商业贷款由商业银行发放，而住房公积金贷款由住房公积金管理中心发放，贷款利率和还款方式存在差异。

资金来源不同：商业贷款资金来源于银行，而住房公积金贷款资金来源于职工缴纳的住房公积金。

申请条件不同：商业贷款和住房公积金贷款的申请条件不同，如住房公积金贷款要求借款人具有天津市户籍或稳定工作等条件。

提示：

若借款人已缴存住房公积金，可以先偿还商业贷款，再申请住房公积金贷款；

借款人应根据自身经济情况和贷款政策，选择合适的贷款方式。

4、天津商贷可以转住房公积金贷款吗现在

天津商贷能否转为住房公积金贷款取决于具体情况：

符合条件可转贷

贷款人已按规定还款满12个月且无逾期记录。

商贷与公积金贷款的还款方式相符，均为等额本息或等额本金。

商贷贷款余额不超过住房公积金贷款额度。

借款人符合住房公积金贷款申请条件。

转贷流程

1. 借款人向公积金管理中心提出转贷申请。

2. 公积金管理中心审核借款人资格和商贷还款情况。

3. 审核通过后，公积金管理中心与商业银行协商还清商贷余额。

4. 商业银行结清商贷后，公积金管理中心发放住房公积金贷款。

注意事项

转贷需支付一定的费用，如评估费、公证费等。

转贷后，住房公积金贷款的贷款利率可能与商贷贷款利率不同。

转贷成功后，原商贷还款记录将被覆盖，不再计入个人征信记录。

总体而言，符合转贷条件的借款人可以将天津商贷转为住房公积金贷款，享受更为优惠的利率和政策，降低还款负担。