夫妻离异,房子归一方所有,另一方还有贷款记录吗（房子离婚后归一方所有 有贷款 怎么办理）



1、夫妻离异,房子归一方所有,另一方还有贷款记录吗

夫妻离异后，房屋归一方所有，另一方是否依然有贷款记录，取决于贷款合同中的约定以及双方在离婚协议中的处理方式。

如果贷款合同中明确规定了共同还贷责任，即使离婚后房产归一方所有，另一方仍需要承担贷款义务。离婚时，双方可以通过协议约定贷款的处理方式，例如一人全额承担贷款，或按比例分摊剩余贷款。

如果离婚协议中没有明确约定贷款的处理方式，则根据一般法律规定，债务人承担连带还款责任。也就是说，债权人（银行）可以要求任何一方偿还全部贷款。但实际上，法院在处理离婚案件时，往往会将房屋的归属与贷款的承担结合考虑，一般会判决取得房屋一方承担抵押贷款。

需要注意的是，离婚后，另一方虽然不再享有房屋的所有权，但其个人信用记录中仍可能存在贷款记录。这可能会影响其未来申请贷款或信用卡的资格。因此，建议在离婚时妥善处理贷款问题，避免影响个人信用。

2、房子离婚后归一方所有 有贷款 怎么办理

房屋离婚后归一方所有，有贷款，如何办理

当夫妻离婚后，一方获得房屋的所有权但仍有贷款未还，需要按照以下步骤办理：

1. 分割贷款

离婚双方协商并确定贷款分割方式。一般有以下方式：

一方继续还贷，另一方补偿一半的贷款。

双方共同还贷，比例自定。

偿还住房抵押贷款后，产权归属协商。

2. 办理贷款变更

确定贷款分割方式后，需要向贷款银行申请贷款变更。银行会要求提供相关资料，如离婚协议书、判决书等。银行审核通过后，会办理贷款人变更手续。

3. 变更产权

贷款变更完成后，需要办理房屋产权变更手续。离婚双方携带相关资料（如离婚协议书、房产证、银行贷款还款证明等）到不动产登记中心办理产权变更。

4. 支付过户税费

产权变更时，需要按照规定缴纳契税等过户税费。税费由双方协商承担。

注意事项：

离婚后房屋归一方所有，债务也应由一方承担。另一方不再承担贷款责任。

办理贷款变更时，需要提供真实有效的材料，避免因资料不齐全或不真实而影响办理进度。

产权变更后，新产权人需要及时补办房产证。

3、离婚后房产归一方所有,另一方可以买房吗

离婚后房产归一方所有，另一方是否可以买房的问题，需要具体情况具体分析。

一般情况下，离婚协议或法院判决中明确规定房产归一方所有的，另一方不得主张买卖该房产。此时，另一方想要买房，只能通过自己的经济能力购买新房。

但是，如果离婚协议或法院判决中未明确规定房产归一方所有，离婚后双方对房产仍享有共有权。此时，双方均有权处分房产，包括买卖、出租等。

如果房产由夫妻共同出资购买，且离婚时未分割，另一方可以主张分割房产或者补偿相应的份额。在分割房产时，可以采取协议分割的方式，如将房产折价归一方所有，另一方取得相应补偿款；也可以采取拍卖分割的方式，将房产公开拍卖，拍卖所得款项根据双方出资比例进行分割。

因此，离婚后房产归一方所有，另一方能否买房，需要看以下情况：

1. 离婚协议或法院判决中是否明确规定房产归一方所有；

2. 双方对房产是否仍享有共有权；

3. 是否对房产进行过分割。

如果满足上述条件，另一方可以买房；否则，另一方不能买卖该房产。

4、离婚后房产归一方所有,还有贷款怎么过户

离婚后房产归一方所有，但还有贷款未还清时过户需要一定的手续和流程：

1. 取得离婚协议或法院判决书：明确房产归属一方，并载明贷款的处理方式。

2. 还清贷款或办理贷款变更：

- 如果一方有能力结清贷款，则可以全额还款后再过户房产。

- 如果无法一次性还清，可以向银行申请变更贷款人或增加担保人，以继续履行贷款义务。

3. 解除原贷款人的抵押登记：

- 原贷款人收到还款或贷款变更后，需要解除原抵押登记，将房产抵押权转移给受让人。

4. 办理房产过户手续：

- 携带房产证、离婚协议、还款证明或贷款变更证明等相关文件到不动产登记中心办理过户手续，将房产产权变更到受让人名下。

5. 登记新抵押登记：

- 如果贷款并未结清，受让人需在房产过户后重新向银行申请办理抵押登记，以确保贷款继续得到保障。

需要提醒的是，过户房产涉及贷款变更或解除抵押等复杂手续，建议双方当事人咨询专业律师或银行人员，以确保过户过程顺利合法。