有贷款有房产证可以办理过户吗（有贷款有房产证可以办理过户吗要多少钱）
1、有贷款有房产证可以办理过户吗
有贷款有房产证可以办理过户吗？
在房产交易中，贷款的存在可能会影响过户的办理。一般情况下，在有贷款的情况下，是否可以过户取决于贷款的类型和剩余贷款金额。
商业贷款
如果房产是使用商业贷款购买的，那么在未还清贷款的情况下，房产证通常会由银行或贷款机构持有。在这种情况下，如果要过户，需要先向银行或贷款机构申请提前还贷或转贷，结清贷款后才能办理过户手续。
公积金贷款
公积金贷款是国家住房公积金管理中心发放的贷款。在有公积金贷款的情况下，房产证一般由住房公积金管理中心持有。如果要过户，需要向住房公积金管理中心申请贷款结清，在结清贷款后，房产证才能归还给业主，并办理过户手续。
剩余贷款金额较低
如果剩余贷款金额较低，且买方有能力一次性还清，那么可以与银行或贷款机构协商，办理一次性还清手续。在还清贷款后，房产证即可归还给业主，并办理过户手续。
其他情况
除了上述情况外，还有其他可能影响过户办理的因素，例如：
房产是否共有，是否需要解除共有人关系。
房产是否存在其他债务或纠纷。
过户合同的合法性和有效性。
因此，在有贷款有房产证的情况下，是否可以办理过户，需要根据具体情况进行评估。建议咨询专业的律师或房地产经纪人，以获取更详细的建议和协助。
2、有贷款有房产证可以办理过户吗要多少钱
有贷款有房产证可以办理过户吗？要多少钱？
拥有贷款的房产，只要贷款已还清或已获得贷款机构同意，是可以办理房屋过户手续的。
办理所需手续：
1. 申请贷款还清证明或结清证明：向贷款银行申请贷款已还清的证明或结清证明。
2. 申请房屋解抵押：向原贷款银行提供房屋已还清证明，申请办理房屋解抵押手续。
3. 办理过户登记：准备房产证、身份证、买卖合同等材料，到房产管理部门办理过户登记手续。
费用明细：
契税：过户成交价或评估价的3%（首套房可减免）。
印花税：过户成交价的0.05%。
登记费：按房屋面积收取，一般在几百元左右。
公证费：公证过户合同，费用根据各地收费标准有所不同，一般在千元左右。
中介费：如果通过中介办理过户手续，需支付中介费，一般为成交价的0.5%-2%。
注意事项：
贷款未还清，需要先还清贷款或办理贷款转按揭。
办理过户手续需要卖方和买方共同到场。
过户前需核实房产证信息及房屋产权情况，确保房屋无纠纷。
办完过户手续后，需要及时更新房产证和土地证。
具体费用以当地政策规定为准，建议过户前向相关部门咨询具体收费标准。
3、有贷款办房产证需要到银行办理手续
有贷款办房产证需到银行办理手续
购房者在办理房产证时，如果涉及房屋贷款，则需要到银行办理相关手续。具体流程如下：
1. 携带资料至银行
携带贷款合同、身份证、购房合同等资料到贷款银行。
2. 填写申请表
填写银行提供的《抵押证明申请表》，内容包括借款人信息、贷款信息、房产证信息等。
3. 办理公证
银行工作人员会陪同借款人到指定的公证处，办理抵押合同公证。
4. 评估抵押房产
银行会派员对借款人的房产进行评估，以确定房产价值。
5. 办理抵押登记
评估完成后，银行工作人员会协助借款人到不动产登记中心办理抵押登记手续，将房产设定为抵押物。
6. 领取房产证
抵押登记完成后，借款人即可前往不动产登记中心领取房产证。
提示：
办理房产证需要一定的时间，建议借款人提前咨询银行办理时间。
办理抵押手续时，可能需要支付一定的费用，如公证费、评估费等。
办理房产证过程中，借款人需配合银行提供相关资料和配合办理手续。
