购买二手房使用住房公积金贷款流程
一、准备材料
身份证、户口簿
购房合同
贷款申请表
收入证明
公积金缴存证明
其他相关材料
二、办理流程
1. 资格审核
向公积金管理中心提交材料，进行资格审核。
符合公积金贷款条件的，获得贷款预审函。
2. 签订借款合同
公积金中心对房产进行评估后，与借款人签订借款合同。
合同中明确贷款金额、利率、还款方式和期限等。
3. 抵押房产
借款人将购买的二手房抵押给公积金中心。
公积金中心办理房屋抵押登记手续。
4. 办理放款
公积金中心根据贷款合同约定，将贷款额度拨付至指定账户。
借款人使用公积金贷款支付购房款。
三、注意事项
购买的二手房必须是具有产权登记的房屋。
贷款额度一般不超过二手房评估价的80%。
贷款利率按照公积金中心的规定执行。
还款方式可选择等额本息或等额本金。
贷款期限一般为10-30年。
借款人需要按时还款，避免逾期导致罚息。
二手房公积金贷款办理流程
一、申请条件
已缴纳公积金满一年以上
有稳定工作和收入
信用良好，无不良贷款记录
已支付首付款，比例一般为20%-30%
房屋符合公积金贷款条件
二、办理流程
1. 贷款咨询
前往公积金管理中心或委托银行咨询贷款事宜。
2. 贷款申请
填写贷款申请表，提交相关资料（身份证、户口本、收入证明、购房合同等）。
3. 贷款审批
公积金管理中心或委托银行对申请人资格和房屋情况进行审查。
4. 签订贷款合同
审批通过后，与公积金管理中心或委托银行签订贷款合同。
5. 抵押登记
办理房屋抵押登记手续，需缴纳相关费用。
6. 发放贷款
抵押登记完成后，贷款将发放到借款人指定账户。
三、注意事项
贷款额度最高为房屋价值的80%。
贷款利率根据当地公积金贷款政策确定。
还款方式一般为等额本息或等额本金。
逾期还款将产生滞纳金和信用影响。
公积金贷款和商业贷款可以组合贷款，但总贷款额度不能超过房屋价值的90%。
