用亲戚名义贷款买房（用亲戚的名字贷款买房需要签订什么保护）
1、用亲戚名义贷款买房
以亲属名义贷款购房
随着房价高涨，许多购房者选择“借亲戚的名义”来贷款买房，以规避首付比例或贷款利率的限制。这种方式虽然能解决燃眉之急，但潜在风险不容忽视。
借名贷款涉嫌违法。根据相关规定，贷款申请人必须是实际购房者，不得通过借用他人名义骗取贷款。一旦被查出，银行有权收回贷款，并追究相关人员法律责任。
借名贷款易引发纠纷。亲属之间借名，如果事先没有明确约定，很容易产生经济纠纷。例如，房价上涨时，借名购房者可能要求实际购房者支付更高的房款；而房价下跌时，实际购房者又可能面临债务风险。
借名贷款也可能损害个人征信。如果实际购房者的征信不佳，通过亲属名义贷款可能会影响亲属的征信记录，从而降低其未来的贷款资格。
因此，在考虑“借亲戚的名义”贷款买房时，务必要权衡利弊，并做好以下防范措施：
签订书面协议，明确借名贷款的还款责任、房屋归属等事项；
尽量使用亲属名义贷款购置自住房产，避免投资或投机性行为；
保持良好的征信记录，及时偿还贷款，避免逾期或不良记录影响亲属征信。
2、用亲戚的名字贷款买房需要签订什么保护
当使用亲戚的名字贷款买房时，为了保护双方的利益，需要签订一份书面合同。合同中至少应包含以下内容：
1. 贷款协议的详细信息：
贷款金额、利率、还款期限
贷款机构和贷款号码
购置房产的地址和所有权状况
2. 义务和责任：
明确借款人和担保人的权利和义务
借款人按时还款的责任，如果不能按时还款的后果
担保人担保贷款的责任，如果借款人不能按时还款，担保人将承担还款义务
3. 产权和抵押：
购置房产的所有权归属
房产作为贷款的抵押品
借款人或担保人违约时，贷款机构对房产的权利
4. 退出和转让：
说明借款人或担保人退出贷款的条件
允许或禁止借款人或担保人转让产权或担保义务
5. 保密和披露：
对合同内容保密的约定
在某些情况下披露合同信息的义务（例如，贷款机构或税务机关要求）
6. 法律条款：
管辖权
争议解决方式
可分割条款
合同还应由借款人、担保人（及配偶，如果已婚）亲笔签名并公证。这样可以确保合同的法律效力，并保护所有涉及方的利益。
3、用亲戚的名字贷款买房如何过户给自己
如何用亲戚名义购房后过户到自己名下
当您在财务上不具备资格自己贷款买房时，您可以考虑使用亲戚的名义贷款买房。为了最终将产权过户到自己的名下，您需要采取以下步骤：
1. 签订书面协议：在购买房屋之前，与您的亲戚签订一份书面协议，明确说明您负责房屋付款，房屋将最终过户到您的名下。
2. 首次付款：确保您为房屋准备足够的首付款，并以亲戚的名义支付。您还可以通过抵押贷款贷方获得首付援助计划。
3. 贷款资格预审：虽然您不是以自己的名义贷款，但您仍需要获得贷款资格预审，以证明您有能力负担房屋的还款。
4. 房产所有权：在亲戚的名义下购买房屋后，您需要协调将房产所有权过户到自己的名下。这通常需要提交一份产权转让契约，并在土地登记处登记。
5. 抵押贷款再融资：一旦您拥有房产的所有权，您可以考虑再融资抵押贷款以将其转到自己的名下。这将需要新的贷款申请和信用检查。
注意事项：
确保您与您的亲戚保持良好的关系，并在整个过程中保持透明度。
合同应明确列出产权过户的具体时间表。
考虑咨询房地产律师，以确保所有文件和程序符合法律要求。
记住，最终您对房屋负有经济责任，即使它不在您的名下。
