离婚贷款房过户需要什么手续（离婚贷款房过户需要什么手续和证件）



1、离婚贷款房过户需要什么手续

离婚贷款房过户手续

离婚后，若一方名下的贷款房产需要过户给另一方，则需要办理以下手续：

1. 解押手续：前往贷款银行，双方共同出面办理贷款结清手续，并办理抵押权注销登记。

2. 过户手续：携带相关证件前往不动产登记中心，办理房产过户登记。所需证件包括：

双方的身份证、户口本

离婚证

贷款结清证明

房产证

3. 税费缴纳：根据房产评估价，缴纳过户契税、印花税等相关税费。

4. 新房本领取：过户手续完成后，领取新的不动产权证书。

特殊情况下的注意事项：

贷款尚未还清：若贷款尚未还清，过户时需双方重新签订借款合同，确定新的贷款人。

一方名下有多套房产：若一方名下有多套房产，需要在离婚协议中明确哪套房产归还另一方所有。

提示：

建议双方在过户前协商一致，避免产生纠纷。

办理过户手续时，需注意产权登记是否清晰，是否存在产权纠纷。

办理过程中可能会产生一定费用，需要双方协商承担。

2、离婚贷款房过户需要什么手续和证件

离婚贷款房过户手续和证件

离婚后对贷款房产进行过户时，夫妻双方需要准备以下手续和证件：

基本证件：

双方身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

结婚证原件及复印件

离婚证原件及复印件

房产相关证件：

房产证原件及复印件

土地使用证原件及复印件

贷款相关证件：

购房合同原件及复印件

贷款合同原件及复印件

还款记录证明

银行出具的结欠贷款证明

其他证件：

离婚协议书（注明房产归属）

房产评估报告（如需要）

过户流程：

1. 夫妻双方共同向房管部门提交申请

2. 审核当事人身份和房产证

3. 缴纳过户费用

4. 领取新的房产证

注意事项：

夫妻双方在申请过户前应解除贷款关系，并结清贷款余额。

过户后，房产归属将根据离婚协议书的约定，不再属于夫妻共有财产。

过户费用一般由新房产的所有人承担。

3、离婚贷款房子过户给一方怎么变更

当夫妻离婚后，婚前或婚后共同购买的房屋需要进行分割。如果贷款尚未还清，且房屋过户给一方，则需要变更贷款人。

变更贷款人步骤：

1. 申请变更贷款人：过户一方向贷款银行提交变更贷款人申请。银行会审核申请人的资信情况，包括收入、负债和信用记录。

2. 准备相关材料：申请人需要提供身份证、户口本、结婚证、离婚证、房屋所有权证、不动产登记信息查询结果等材料。

3. 签订变更协议：银行审核通过后，原贷款人和过户一方需要签订贷款变更协议。协议中需明确过户方的还款义务和责任。

4. 解除抵押变更：银行将原贷款人的抵押登记注销，并重新为过户一方设立抵押登记。

5. 变更贷款账户：银行将原贷款人的贷款账户关闭，并为过户一方开立新的贷款账户。

6. 办理过户手续：过户一方需携带相关材料到不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至自己名下。

注意事项：

变更贷款人需要缴纳一定的变更费用和贷款手续费。

变更贷款人后，过户一方承担全部还款责任，原贷款人不再承担任何债务。

如果贷款额度过高，过户一方资信条件较差，银行可能拒绝变更贷款人申请。

建议在离婚前就房屋分割问题达成一致，避免后期出现纠纷。

4、离婚供贷的房子过户怎么收费标准

离婚供贷房产过户收费标准

离婚后，若原夫妻双方仍需共同承担未还完的房贷，且房产需要过户给一方，则涉及以下过户费用：

1. 税费

契税：根据房产所在城市和过户份额比例征收，一般为房价的1%-3%。

印花税：按照房产过户合同金额的0.05%征收。

增值税：若房产为非普通住宅，且在取得后5年内出售或过户，需要缴纳增值税。

2. 交易手续费

网签费：一般为100元左右。

产权交易手续费：由产权交易中心收取，费用因城市而异。

登记费：一般为200元左右。

契税完税证明费：一般为10元左右。

3. 中介费

若通过中介机构办理过户，需支付一定的中介费，通常为过户费用的2%-3%。

4. 公证费

如果过户涉及继承、赠与等情况，需要办理公证，费用视具体情况而定。

具体费用计算

以一套价值100万元的房产为例，不同城市的过户费用可能有所差异：

上海：

契税：100万元 3% = 3万元

印花税：100万元 0.05% = 500元

增值税（假设为非普通住宅，已持有6年）：100万元 (6-5) 50% 5% = 2500元

交易手续费：1000元

中介费：2000元

公证费：500元

总计：约3.8万元

注意：以上费用仅供参考，实际费用可能因具体情况有所调整，建议咨询当地房管部门或中介机构。