房贷还不上被拍卖（房贷还不上被拍卖了我还欠银行钱怎么办）-融额馆

房贷还不上被拍卖，首付款还给我吗？

当房贷借款人无力偿还贷款时，银行或其他贷款机构有权拍卖抵押的房产。拍卖所得款项首先用于偿还贷款本息以及相关费用。

对于首付款，如果拍卖所得款项不足以偿还贷款本息及费用，剩余部分将不会返还给借款人。首付款的法律定义为借款人购买房产时支付的非贷款部分，通常占房产总价值的20%-30%。

因此，当房贷还不上被拍卖时，借款人首付款通常不会得到返还。以下是一些例外情况：

抵押品价值高于贷款金额：如果拍卖所得款项超过贷款本息及费用，剩余部分可能返还给借款人。

政府资助贷款：一些政府资助的贷款计划，如联邦住房管理局（FHA）贷款，在某些情况下可能允许借款人收回部分首付款。

错误拍卖：如果拍卖程序存在错误或疏忽，借款人可能有资格收回首付款或其他损失。

这些例外情况并不常见。在大多数情况下，如果房贷还不上被拍卖，借款人的首付款将无法收回。因此，在申请房贷或做出购房决定之前，重要的是了解还款风险并制定财务计划，以避免房贷违约和拍卖。

如果房贷还不上导致房屋被拍卖，对个人征信会产生负面影响。

原因：

逾期还款记录：未还清的贷款会形成逾期还款记录，被记录在个人征信报告中。逾期时间越长，对征信影响越大。

拍卖信息：房屋被拍卖的信息也会被纳入征信报告，表明借款人未能履行贷款义务。

征信影响：

房贷逾期和房屋被拍卖会严重影响个人征信评分，降低信用等级。这将对以后的贷款、信用卡申请、工作或生活等方面造成不利影响。

要避免征信受损：

为了避免房贷还不上被拍卖带来的征信损害，借款人在无力还贷时应及时采取以下措施：

主动沟通：与银行协商，寻求还款宽限期或其他还款解决方案。

减轻债务负担：出售非必需资产，减少其他贷款或信用卡债务，以腾出资金还房贷。

申请住房救济：政府和慈善机构提供各种住房救济计划，可以帮助借款人降低还款压力，避免房屋被拍卖。

需要注意的是，即使房屋被拍卖，贷款人的债务仍然存在。如果拍卖所得不足以偿还贷款，借款人仍需要承担剩余的债务，并继续对征信产生影响。

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