在银行的按揭贷款什么时候打给开发商（房贷下来后开发商给哪些材料）



1、在银行的按揭贷款什么时候打给开发商

当购房者通过银行申请按揭贷款购买新房时，按揭贷款打给开发商的时间点取决于具体的贷款流程和协议。一般流程如下：

1. 面签并放款：购房者与银行签订借款合同，银行进行贷款审批和面签，并根据贷款合同约定于面签后一定时间内放款。

2. 交房：购房者取得新房产权证，开发商通知购房者可以交房。

3. 按揭贷款审批及放款：银行对已交房的新房进行抵押登记，待抵押登记完成后，银行将按揭贷款打入开发商指定的账户。

4. 开发商还款：开发商收到按揭贷款后，将向银行还清购房者的购房贷款，购房者正式成为新房的所有权人。

因此，银行的按揭贷款通常会在购房者交房后，抵押登记完成后打给开发商。具体放款时间会因银行的审批流程和开发商的配合情况而有所不同。购房者应及时与银行和开发商沟通，了解具体的放款时间安排。

2、房贷下来后开发商给哪些材料

当房贷放款完毕后，开发商通常会提供以下材料：

1. 房产证（或购房合同）

这是房产所有权的凭证，证明购房者对该房产具有所有权。

2. 房产交接书

记录房屋交付时双方确认的信息，包括房屋面积、装修情况、配套设施等。

3. 房屋使用说明书

包含房屋结构、设备使用、维护保养等相关说明。

4. 物业服务合同

明确物业管理公司提供的服务内容、收费标准和双方权利义务。

5. 业主大会授权委托书

如果业主大会已成立，开发商会提供授权委托书，授权购房者代表开发商参加业主大会。

6. 发票和收据

包括购房款、契税、维修基金等费用的发票和收据。

7. 公摊面积说明

说明房屋公摊面积的计算方法和具体数值。

8. 竣工验收报告

由相关部门出具的房屋竣工质量检验报告。

其他可能提供的材料：

室内设计效果图

绿化景观设计图

停车位分配证明

单元门钥匙

购房发票

3、办完房贷需要找开发商拿什么

办理完房贷后，需要向开发商索取以下文件：

1. 房屋产权证：证明房屋所有权的文件，用于登记房屋信息和保障产权安全。

2. 房屋使用权证：注明房屋用途、面积、结构等信息的证件，用于办理户口、水电气等手续。

3. 竣工验收合格书：证明房屋已建成并符合验收标准的文件，用于报请产权登记。

4. 契税完税凭证：证明已缴纳契税的票据，用于办理产权证。

5. 预购合同：购房时签订的合同，约定房屋价格、交付时间等事项。

6. 付款收据：证明已向开发商支付房款的凭证，用于核实缴款金额和时间。

7. 房屋平面图：标明房屋具体结构、尺寸和功能区域的图纸，用于装修和布局。

8. 房屋质量保证书：开发商对房屋质量做出的承诺和保证，保障房屋在一定期限内的质量问题。

9. 公共设施和设备移交清单：详细列出小区内公共设施和设备的种类、数量和状况，用于后续管理和维护。

10. 物业管理合同：规定物业管理范围、费用和权利义务的文件，保障居住者的权益。

及时索取这些文件至关重要，它们是保障购房者合法权益、顺利入住和后续维护的重要凭证。

4、房贷的钱是直接给开发商吗

房贷的钱是否直接给开发商？

在购买房产时，申请房贷是常见的融资方式。许多人会产生疑问：房贷的钱是否直接支付给开发商？

答案是否定的。房贷的钱并不是直接支付给开发商，而是通过一个名为“资金监管账户”的第三方账户进行。这个账户由贷款机构开设和管理。

当购房者通过银行或其他贷款机构申请房贷时，需要提供以下材料：

购房合同

首付款证明

房屋评估报告

其他相关文件

贷款机构审查材料后，会对购房者的信用状况、还款能力和抵押品价值进行评估。如果贷款申请获得批准，贷款机构就会向购房者发放贷款。

房贷发放后，贷款机构不会直接将钱支付给开发商。资金监管账户充当一个中间人，确保资金安全并用于指定用途。贷款机构将贷款资金存入资金监管账户，并按照购房合同中规定的进度进行支付。

贷款机构会从资金监管账户中扣除首付款和其他费用。然后，资金会根据开发商的工程进度分期放款。例如，当房屋地基完成后，开发商可以申请提款，由贷款机构根据房屋评估报告批准后，将资金划入开发商账户。

这种资金监管制度可以保护购房者和开发商双方的利益。购房者可以确保自己的资金安全并按合同预期支付，而开发商则可以按时收到工程款项，继续建设项目。