上海二套房认房还是认贷（上海二套房是认房还是认贷）
1、上海二套房认房还是认贷
上海第二套房认房认贷新规
为调控房地产市场，上海于2023年出台了新的购房认房认贷政策。
认房认贷的含义
认房是指统计购房人名下已拥有的房屋套数，包括已购且未结清贷款的房屋、已结清贷款但未满5年的房屋、以及已结清贷款满5年的房屋。
认贷是指统计购房人名下已有的贷款笔数，包括首套房贷款、二套房贷款、以及其他商业贷款。
二套房认房认贷政策
在上海，购买二套房时，认房认贷的政策有所不同：
认房：按照房本上的产权登记情况认定，包括已结清贷款满5年的房屋。
认贷：按照购房人名下已有的全部贷款进行认定，不考虑贷款是否结清。
具体执行方式
当购房人名下已有一套住房且贷款已结清，但尚未满5年时，购买二套房时贷款利率按照首套房利率执行，但需支付二套房的首付比例。
当购房人名下已有一套住房且贷款已结清满5年，购买二套房时，贷款利率按照首套房利率执行，且首付比例也按照首套房标准执行。
需要特别注意的是，非上海户籍购房者在认定第二套房时，会将名下在上海以外地区拥有的住房也计算在内。
以上新规旨在规范上海房地产市场，防止炒房投机行为，保障刚需购房者的利益。
2、上海二套房是认房还是认贷
上海二套房：认房还是认贷？
在上海购买二套房，涉及到两个重要的概念：“认房”和“认贷”。
认房
指认定购房人名下拥有几套房产。在上海，二套房的认房范围包括：
购房人本人名下拥有的住房
配偶名下拥有的住房
与他人共同拥有的住房中，购房人所占份额的住房
认贷
指认定购房人名下现有贷款情况。在上海，二套房的认贷范围包括：
购房人本人名下正在还贷的住房贷款
配偶名下正在还贷的住房贷款
根据目前的政策，上海二套房既认房也认贷。这意味着购房人名下拥有两套及以上住房，或者名下现有住房贷款，都将被视为二套房，受到相关政策限制。
二套房政策限制主要体现在：
首付比例提高：二套房的首付比例为50%
贷款利率上浮：二套房的贷款利率比首套房上浮一定比例
增值税免征年限延长：二套房的增值税免征年限从5年延长至2年
因此，在上海购买二套房时，需要提前了解认房认贷的政策，做好资金准备和贷款预审批，以确保顺利购房。
3、上海二套房认房认贷知乎
上海二套房认房认贷知乎
在上海购买二套房时，需要符合以下认房认贷政策：
认房
认定家庭名下拥有的所有住房，包括商品房、经济适用房、动迁安置房等。
每人名下仅认定一套住房，不论面积大小和产权份额。
认贷
认定家庭名下所有未结清的住房贷款，包括商贷、公积金贷款和组合贷款。
贷款标准
首付比例：至少40%
贷款利率：根据贷款政策和个人资质而定
贷款期限：最长30年
其他注意事项
家庭成员包括夫妻双方、未成年子女。
离异人士再婚后，各自名下的住房按第二套计。
纯商贷无贷款记录的，认房不认贷；纯商贷只有一笔还清贷款记录的，认房不认贷。
单身人士购买二套房，贷款认定时按家庭计算。
购买非普通商品房（如别墅、小洋房等），首付比例和贷款利率会有所不同。
知乎网友咨询
提问：我名下有一套住房，已结清贷款。配偶名下有一套住房，正在还贷。请问我可以申请二套房贷款吗？
回答：可以，认贷不认房。
提问：我名下有一套住房，出租未还贷。请问我可以申请二套房贷款吗？
回答：可以，但按照二套房政策认定及审批。
