离婚有贷款的房产如何分割（离婚有贷款的房产如何分割新婚姻法）
1、离婚有贷款的房产如何分割
离婚有贷款的房产分割
当夫妻离婚时，有贷款的房产分割会变得复杂。以下是一些常见的做法：
1. 共同偿还贷款：
双方可以继续共同偿还贷款，直到还清为止。房产的所有权仍归二人所有。
2. 一方接手贷款：
一方可以接手房贷并成为房产的唯一所有者。另一方将放弃对房产的权益，但可能需支付抵消其份额的补偿金。
3. 出售房产：
如果双方无法达成共识，可以通过出售房产来分割资金。所得款项用于偿还贷款，剩余部分按双方商定的比例分配。
4. 法院裁决：
如果协商不成，法院可以裁决房产的分割方式。法院会考虑多种因素，包括双方的经济状况、子女监护以及对房产的贡献。
特殊情况：
一方出资比例不同：如果一方在购房时出资比例较高，法院可能会适当调整分割比例。
有子女：如果双方有子女，法院可能会优先考虑未成年子女的居住权。
一方有债务：如果一方有个人债务，法院可能会要求其在分割房产时承担更多的债务。
注意事项：
分割房产时，需考虑贷款余额、房屋价值、双方收入以及未来经济状况。
离婚协议应明确规定房产分割的方式，避免日后纠纷。
咨询专业律师或财务顾问，以确保公平合理的分割。
2、离婚有贷款的房产如何分割新婚姻法
离婚有贷款房产分割新规
随着《民法典》的施行，关于离婚后有贷款房产的分割有了新的规定，主要有以下要点：
登记在双方名下的房产
如果房产登记在双方名下，且婚后共同还贷，离婚时房产原则上按夫妻共同财产分割。贷款尚未还清的部分，由双方共同承担偿还责任。
登记在一方名下的房产
如果房产登记在一方名下，且婚前已全额支付购房款，另一方未出资，离婚时该房产一般属于登记一方的个人财产。但如果另一方婚后参与还贷，可以要求分割还贷部分的增值收益。
夫妻共同还贷，房产登记在一方名下
如果夫妻共同还贷，但房产登记在一方名下，离婚时房产价值的增值部分应按夫妻共同财产分割。一方可以要求分割增值部分的一半，另一方可以继续持有房产，并承担剩余贷款。
使用公积金还贷
如果使用公积金还贷，离婚时公积金部分应当归还到一方的公积金账户，剩余贷款部分按夫妻共同财产分割。
需要注意的是，上述规定仅适用于民法典施行后的离婚案件。对于在民法典施行前已离婚的案件，仍适用原《婚姻法》的规定。
3、离婚时有贷款的房产分割的法律规定
离婚时有贷款的房产分割法律规定
当夫妻离婚时，涉及贷款的房产分割成为一个常见的问题。法律对这类房产分割有明确的规定：
1. 共同还贷部分
如果房产在夫妻婚姻存续期间共同购买、共同还贷，则该部分房产属于夫妻共同财产，分割时原则上平均分配。
2. 个人还贷部分
如果房产在婚姻存续期间由一方父母出资购买或一方婚前个人所得，且婚后仅由一方还贷，则该部分房产视为个人财产，不予分割。
3. 还款时间跨度
对于婚姻存续期间和离婚后共同还贷的房产，需要区分还款时间跨度：
婚姻存续期间还贷部分：属于夫妻共同财产，分割时平均分配。
离婚后还贷部分：属于个人还贷，该部分不参与分割。
4. 贷款未结清情况
如果房产的贷款未结清，夫妻双方可以协商以下处理方式：
一方继续还贷，另一方可获得相应的房产份额补偿；
双方共同偿还贷款，房产分割后按照各自的还贷比例进行分配；
出售房产，偿还贷款后剩余价值按规定进行分割。
5. 产权证记载
离婚后，房产产权证上应及时变更登记。由一方继续持有的房产，需变更产权至该方名下；出名或出售的房产，需办理相应的变更或销户手续。
需要注意的是，具体房产分割方式可以由夫妻双方协商一致，但最终方案应符合法律规定。如有争议，可向法院申请调解或判决。
