两套房还贷首套房贷减免吗（买2套房贷款要把第一套贷款还清吗）



1、两套房还贷首套房贷减免吗

两套房还贷，首套房贷还能减免吗？

目前，我国对首次购房者有相关的住房贷款优惠政策，包括首套房贷利率优惠和公积金贷款优惠。但如果是两套房在还贷，首套房贷通常不能享受这些优惠。

首套房贷优惠条件

首套房贷优惠主要针对首次购房且符合以下条件的购房者：

以个人名义购买一套住宅

未享受过国家或地方购房补贴、优惠贷款政策

房屋所在地为县城（含县级市、镇）或县城以下地区

两套房不符合首套房优惠条件

对于已经购买过一套或多套住房的购房者，其再次购房即属于二套房或多套房。根据相关规定，二套房及以上贷款不享受首套房贷的利率优惠和公积金贷款优惠。

二套房贷款利率

二套房贷款利率通常高于首套房贷款利率。因为对于银行而言，二套房贷款的风险相对较高。因此，贷款人需要支付更高的利息费用。

二套房公积金贷款

二套房公积金贷款也有相应的限制。各地公积金中心对二套房公积金贷款的申请条件、贷款额度等都有具体规定。一般来说，二套房公积金贷款额度低于首套房公积金贷款额度，且贷款利率也相对较高。

两套房在还贷的情况下，首套房贷通常不能再享受首套房优惠政策。二套房贷款利率和公积金贷款条件与首套房不同，购房者需要根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。

2、买2套房贷款要把第一套贷款还清吗?

买2套房贷款是否需还清第一套贷款？

购买第二套房产时，是否需要偿还第一套房屋贷款，取决于多种因素。

第一套贷款余额较低

若第一套贷款余额较低，且月供较小，则可以考虑保留第一套贷款，同时申请第二套住房贷款。这样可以节省一定的利息支出，并保持较低的月供负担。

第一套房升值潜力较大

如果第一套房屋处于升值潜力较大的地区，且未来有较高的增值预期，则保留第一套贷款可能是一种明智的选择。待第一套房屋升值后，可将其出售或出租，从而获得可观的收益。

第二套房贷款期限较长

如果第二套房贷款期限较长，如30年或更久，则保留第一套贷款可能会导致总利息支出较高。因此，在这种情况下去偿还第一套贷款可能是更明智的决定。

信用评分

申请第二套住房贷款时，信用评分会影响贷款利率和贷款条件。若保留第一套贷款，则第二套贷款的信用评分可能会受到影响，从而导致更高的贷款利率。

是否需要偿还第一套贷款取决于个人的经济状况、投资目标和楼市预期等因素。若需要咨询专业建议，建议咨询抵押贷款专家或财务顾问。

3、两套房还贷首套房贷减免吗多少钱

两套房还贷，首套房贷减免吗？

对于拥有两套住房的人来说，首套房贷是否可以减免是一个备受关注的问题。根据现行政策规定，目前对于拥有两套住房的购房者，首套房贷并不能减免。

具体来说，对于首套房贷款来说，国家规定公积金贷款利率可享受一定优惠，即首套房贷利率可较基准利率打8.5折。但对于拥有两套及以上住房的借款人来说，则无法享受这一利率优惠，贷款利率将按照基准利率执行。

不仅如此，对于第二套及以上住房贷款来说，首付比例也会有所提高。一般情况下，二套房的首付比例不得低于40%，而三套房的首付比例则不得低于70%。

因此，对于拥有两套住房的购房者来说，需要明确的首套房贷是无法减免的。在贷款利率和首付比例方面，都会受到相应的限制。在购房前，建议仔细核算好自己的资金状况，根据实际情况量力而行。

4、两套房还贷首套房贷减免吗现在

两套房还贷首套房贷减免吗？

根据国家相关政策，自2023年1月1日起，对2022年10月1日至2023年12月31日期间内购买的首套住房，且贷款利率高于4.1%的，可申请贷款利率减免。

符合以下条件的，可申请首套房贷减免：

贷款人贷款购买首套自住住房

贷款期限在1年以上，5年以下

已获得贷款机构审批并签订借款合同

贷款利率高于4.1%

申请流程：

1. 借款人向贷款机构提出申请

2. 贷款机构审核借款人资料

3. 审核通过后，由贷款机构按要求向人民银行提交减免申请

4. 人民银行复核合格后，向银行划拨减免资金

减免标准：

根据实际贷款利率情况，减免标准分为三个档次：

贷款利率高于4.1%但低于5.5%的，减免25个基点

贷款利率高于5.5%但低于6.0%的，减免50个基点

贷款利率高于6.0%的，减免100个基点

需要注意的是，对于已经享有置业税收优惠政策的首套房贷款，不得享受此次贷款利率减免政策。