个人二手住房按揭贷款怎么办理手续的呢（个人二手住房按揭贷款怎么办理手续的呢多少钱）



1、个人二手住房按揭贷款怎么办理手续的呢

个人二手住房按揭贷款办理手续

购买二手住房时，需要办理按揭贷款，具体办理手续如下：

一、申请预审批

向放贷银行提交相关资料（身份证、收入证明、征信报告等）进行预审批，确定贷款额度和利率。

二、提交贷款申请

准备贷款资料（买卖合同、产权证明、银行流水等）向银行提交贷款申请。

三、银行审核

银行对贷款申请人及所购住房进行审核，包括收入、信用、产权等情况。

四、签订借款合同

审核通过后，贷款申请人与银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、期限等内容。

五、办理抵押登记

将购买的二手住房办理抵押登记，把产权证抵押给银行。

六、银行放款

抵押登记办理完成后，银行将贷款资金放至购房者指定账户。

七、还款

购房者按借款合同约定的期限和方式偿还贷款本息。

注意事項：

办理二手住房按揭贷款需要一定的首付比例，通常为房价的20%-30%。

贷款利率根据银行不同政策有所差异，可咨询银行具体利率水平。

办理过程可能需要一定的时间，建议留出充足办理时间。

准备相关资料时，务必确保真实准确，以免影响贷款审核进程。

2、个人二手住房按揭贷款怎么办理手续的呢多少钱

个人二手住房按揭贷款办理流程及费用

办理流程：

1. 确定购房意向：选择心仪的二手住房，并与卖方协商好价格和其他相关条款。

2. 申请贷款：向银行或其他贷款机构提出贷款申请，提交所需资料，如身份证、收入证明、房产证等。

3. 银行审核：银行对借款人的资质、还款能力和房产情况进行审核，确定是否发放贷款。

4. 签订合同：经审核通过后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同。

5. 贷款放款：银行将贷款资金划拨至卖方账户。

6. 办理过户手续：借款人在贷款放款后，与卖方一同办理二手房过户手续，将房产所有权转移至借款人名下。

7. 办理抵押登记：借款人向不动产登记中心办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。

费用：

二手住房按揭贷款通常涉及以下费用：

评估费：银行委托评估公司对房产价值进行评估，费用约为房产价值的千分之二至千分之五。

贷款手续费：银行收取的贷款发放手续费，一般为贷款金额的1%-3%。

抵押登记费：办理抵押登记时向不动产登记中心缴纳的费用，约为房产价值的千分之零点五。

公证费：部分银行要求贷款合同进行公证，费用约为几百元。

保险费：借款人需为房屋投保火灾保险和地震保险，费用因房屋价值和保险期限而异。

其他费用：如担保费、律师费等，费用根据具体情况而定。

3、个人二手住房按揭贷款怎么办理手续的呢视频

个人二手住房按揭贷款办理手续

第一步：申请预审批

向银行提交贷款申请表、身份证、户口本、收入证明等资料。

银行对借款人资质、还款能力进行评估，出具预审批结果。

第二步：签订买卖合同

与卖家协商并签订二手房买卖合同，约定房屋价格、交房时间等条款。

第三步：评估房屋

委托银行指定评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。

第四步：提交贷款申请

向银行提交正式贷款申请表、买卖合同、评估报告等资料。

第五步：银行审核贷款

银行对借款人资料、房屋评估结果、还款能力等进行综合审查，决定是否发放贷款。

第六步：签订贷款合同

贷款获批后，借款人与银行签订贷款合同，约定贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

第七步：办理抵押登记

借款人到房屋所在地的房管部门办理房屋抵押登记，将房屋作为贷款抵押物。

第八步：放款

抵押登记完成后，银行将贷款资金划入借款人指定账户。

注意事项：

准备齐全相关资料，如身份证、户口本、收入证明等。

评估房屋时，选择银行指定评估机构。

签订贷款合同前，仔细阅读条款，了解贷款金额、期限、利率等细节。

办理抵押登记时，及时提供所需资料，避免延误放款。

4、个人二手房按揭贷款管理办法

个人二手房按揭贷款管理办法

一、适用范围

本办法适用于个人购买二手住房申请商业性个人住房贷款的管理。

二、贷款条件

1. 具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入来源，信用记录良好。

2. 所购二手住房产权清晰，无抵押或其他产权纠纷。

3. 首付比例不低于30%，且符合银行规定的其他条件。

4. 贷款期限原则上不超过30年，最短不低于5年。

三、贷款额度

贷款额度最高不超过二手住房评估价值的70%。

四、贷款利率

贷款利率按照银行规定的个人住房贷款基准利率、浮动幅度以及贷款人资信情况确定。

五、贷款手续

1. 贷款人提交贷款申请、个人信用报告、收入证明、房产证复印件等相关材料。

2. 银行审核贷款人资格和材料，并进行风险评估。

3. 贷款审批通过后，双方签订借款合同及相关担保合同。

4. 贷款人按期还款。

六、还款方式

等额本息还款或等额本金还款。

七、违约处理

贷款人未按时还款或违反借款合同约定的，银行有权要求贷款人提前还款或采取法律措施。

八、其他

1. 银行有权根据市场情况调整本办法。

2. 本办法自发布之日起施行。