上海二套房住房公积金贷款多少（二套房商业贷款如何转住房公积金贷款）



1、上海二套房住房公积金贷款多少

上海二套房公积金贷款额度是由多方面因素决定的，包括职工公积金缴存年限、住房公积金账户余额、职工收入水平、购房价格等。具体如下：

职工公积金缴存年限：缴存年限越长，贷款额度越高。

住房公积金账户余额：账户余额越多，贷款额度越高。

职工收入水平：收入水平越高，贷款额度也越高。

购房价格：购房价格越高，贷款额度也越高，但受贷款额度上限限制。

上海二套房公积金贷款额度上限为：

单职工家庭：公积金贷款额度为职工月缴存额的40倍。

双职工家庭：公积金贷款额度为职工总月缴存额的60倍。

还有以下几点需要注意：

二套房公积金贷款首付比例较高，一般为40%以上。

二套房公积金贷款利率略高于首套房。

职工若有连续住房公积金缴存记录，可享受较低的贷款利率。

具体可贷款额度，建议职工咨询当地住房公积金管理中心或相关金融机构。

2、二套房商业贷款如何转住房公积金贷款

二套房商业贷款如何转公积金贷款

拥有二套房且正在偿还商业贷款的购房者，在满足一定条件下，可以将商业贷款转为住房公积金贷款。这种转贷方式的优点主要体现在：

降低利息支出：公积金贷款利率普遍低于商业贷款利率，转贷后可以节省利息支出。

减少还款压力：公积金贷款期限较长，最高可达30年，相比商业贷款压力更小。

所需条件：

拥有二套房，且正在偿还商业贷款。

购房者及其配偶均缴纳住房公积金。

二套房没有其他抵押或担保。

申请人的信用记录良好，没有不良贷款记录。

申请人年龄和还款能力符合公积金贷款要求。

办理流程：

1. 预审：向公积金中心提交转贷申请，进行预审。

2. 获批：预审通过后，等待公积金中心审批。

3. 还清商业贷款：公积金贷款获批后，购房者需要使用公积金贷款资金提前还清商业贷款。

4. 重新抵押登记：还清商业贷款后，办理二套房抵押登记变更，将抵押权人变更为公积金中心。

5. 发放公积金贷款：公积金中心将放贷给购房者。

注意事项：

转贷时，需要支付一定的费用，如抵押登记费、评估费等。

公积金贷款额度有限，可能会低于商业贷款额度。

转贷后，公积金账户将被冻结，无法提取公积金。

3、二套房住房公积金贷款首付比例是多少

4、上海二套房住房公积金贷款多少钱

在上海，住房公积金二套房贷款额度主要取决于以下因素：

1. 购房者公积金缴存年限：

缴存5年以上：贷款额度最高可达100万元

缴存3-5年：贷款额度最高可达70万元

缴存不足3年：不可申请公积金贷款

2. 购房者的年龄：

35周岁及以下：贷款额度可较50周岁以上购房者提高10万元

40周岁及以下：贷款额度可较55周岁以上购房者提高5万元

3. 家庭月收入：

家庭月收入越高，贷款额度可相应提高

4. 购房地点：

不同区域的贷款额度可能存在差异

一般情况下，上海二套房公积金贷款额度在以下范围内：

缴存5年以上：100-120万元

缴存3-5年：70-90万元

缴存不足3年：无法申请

具体贷款额度需根据购房者的实际情况进行评估。建议购房者向公积金管理中心咨询具体详情。