买二首房公积金贷款60万30年还那种还款比较合适（买二首房公积金贷款60万30年还那种还款比较合适）



1、买二首房公积金贷款60万30年还那种还款比较合适

公积金贷款60万，30年还款，目前有两种还款方式可供选择：等额本金和等额本息。

等额本金

这种还款方式，每个月还款额会随着时间的推移而减少。前期还款压力较大，后期压力较小。优点是利息支出较少，节省利息支出约13万元。

等额本息

这种还款方式，每个月还款额固定不变。前期还款压力较小，后期压力较大。利息支出较多，节省利息支出约10万元。

对于还款能力较强，且希望早日还清贷款的人，等额本金是个不错的选择。它能缩短还款期限，节省利息支出。

对于还款能力较弱，且希望每月还款额稳定的，等额本息是个更为稳妥的选择。它能减轻前期还款压力，避免出现房贷断供的风险。

在选择还款方式前，还需要考虑个人收入情况、家庭收支、预计未来的还款能力等因素。如果收入稳定，且有较强的还款能力，可以考虑选择等额本金；如果收入波动较大，或还款能力有限，则建议选择等额本息。

2、买二首房公积金贷款60万30年还那种还款比较合适?

买二套房公积金贷款60万30年还，还款方式的选择取决于个人的财务状况和还款能力。

等额本金还款

优点：

利息比等额本息少很多，节省利息支出。

前期还款压力大，但随着还款时间的推移，月供逐渐减少。

缺点：

前期月供较高，可能对现金流造成压力。

等额本息还款

优点：

月供固定不变，易于规划财务。

前期还款压力较小。

缺点：

实际利息支出比等额本金多。

后期月供中本金比例较小，还款压力逐渐减小。

建议

一般情况下，如果个人财务状况较好，能够承受较高的前期月供压力，可以选择等额本金还款，以节省利息支出。

如果个人财务状况较一般，更注重稳定性和可控性，可以选择等额本息还款，以减轻前期还款压力。

最终，具体的还款方式应根据个人的实际情况进行选择，建议咨询专业人士进行评估和建议。

3、二套房公积金贷款60万30年月供多少

二套房公积金贷款 60 万，30 年月供计算

购买二套房时使用公积金贷款，贷款利率通常高于首套房。以下计算 60 万公积金贷款，30 年期限的月供：

步骤 1：确定贷款利率

不同地区的公积金贷款利率可能存在差异。假设贷款利率为 3.25%。

步骤 2：计算等额本息还款月供

使用公式：月供 = [贷款本金 贷款利率 （1 + 贷款利率）^ 贷款年限] / [（1 + 贷款利率）^ 贷款年限 - 1]

贷款本金：600,000 元

贷款利率：3.25%（年利率）

贷款年限：30 年（360 个月）

计算得出：月供 ≈ 3,334.38 元

因此，如果您购买二套房，使用公积金贷款 60 万，期限为 30 年，月供约为 3,334.38 元。请注意，这只是一个估算值，实际月供可能会因贷款利率和还款方式等因素而有所不同。建议咨询当地公积金管理中心获取确切信息。

4、公积金买房贷款60万20年月还多少?

公积金贷款买房60万，贷款期限20年，月还款额计算如下：

贷款本金：600000元

贷款利率：假设为3.25%，年利率

贷款年限：20年，折算为240个月

月还款额计算公式：

月还款额 = 贷款本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^贷款月数] / [(1 + 月利率)^贷款月数 - 1]

其中：

月利率 = 年利率 / 12，即 3.25% / 12 = 0.

代入公式计算：

```

月还款额 = 600000 × [0. × (1 + 0.)^240] / [(1 + 0.)^240 - 1]

```

计算结果为：

月还款额约为4064.52元

总利息支付：

总利息 = 月还款额 × 贷款月数 - 贷款本金

总利息 = 4064.52 × 240 - 600000

总利息约为335481.12元

因此，公积金贷款买房60万，贷款期限20年，月还款额约为4064.52元，总利息支付约为335481.12元。