首套房贷加的基点是多少（首套房贷70万30年月供多少）



1、首套房贷加的基点是多少

首套房贷加的基点是多少

首套房贷的加点，是由银行根据借款人的信用情况、贷款用途、还款能力等因素综合确定的。具体加点数值因银行不同而异，通常在基准利率基础上上浮一定基点。

目前，四大国有银行的首套房贷加点幅度普遍在60-100基点之间，即基准利率上浮6%-10%。例如，当前5年期以上LPR为4.3%，首套房贷利率约为4.93%-5.3%。

股份制银行和城商行的加点幅度可能更高，通常在100-200基点之间，甚至更高。例如，有些银行的首套房贷利率可达到基准利率上浮20%-30%。

对于信用良好、还款能力强的借款人，银行可能会给予较低的加点。反之，如果借款人信用记录不佳或收入不稳定，银行可能会提高加点幅度。

值得注意的是，首套房贷的加点不固定，可能会随着市场利率变动或银行政策调整而变化。借款人应及时关注市场动态，根据自身情况选择利率较低的贷款机构。

部分银行还推出优惠利率活动，例如公积金贷款、组合贷款等，其加点幅度可能更低。借款人可多方比较，选择最适合自己的贷款方式。

2、首套房贷70万30年月供多少

首套房贷 70 万元，30 年期的月供计算方法如下：

1. 计算年利率：假设贷款利率为 4.9%，年利率为 4.9% / 100 = 0.049。

2. 计算每月利率：年利率除以 12，每月利率为 0.049 / 12 = 0.00408。

3. 计算每月还款期数：贷款年限为 30 年，每月还款期数为 30 12 = 360 期。

4. 计算月供：使用等额本息还款法，月供公式为：

月供 = 本金 月利率 [(1 + 月利率)^期数] / [(1 + 月利率)^期数 -1]

其中：

- 本金 = 700,000 元

- 月利率 = 0.00408

- 期数 = 360 期

5. 代入公式计算：

```

月供 = 700,000 0.00408 [(1 + 0.00408)^360] / [(1 + 0.00408)^360 -1]

```

月供约为 3,471.85 元

因此，首套房贷 70 万元，30 年期的月供约为 3,471.85 元。

3、2021年首套房贷加多少基点

2021年首套房贷利率迎来上调。根据相关政策，自2021年1月1日起，首套房贷利率基准上浮15至20个基点，即4.65%至4.8%。

此前，首套房贷利率基准为4.9%。这意味着，此次上调后，首套房贷利率将升至4.65%至4.8%，各银行实际执行利率将在基准基础上浮动。

此次首套房贷利率上调，主要原因是为防范房地产市场过热和金融风险。近几个月来，房地产市场持续升温，房价大幅上涨。为了抑制房价过快上涨，避免出现泡沫，监管部门适时出手调整房贷政策。

对于购房者来说，此次首套房贷利率上调无疑会增加购房成本。不过，对于刚需购房者来说，影响不大。目前，房贷利率仍然处于低位，与以往相比依然较为划算。

业内人士表示，此次首套房贷利率上调是阶段性调整，不会对房地产市场整体走势产生大的影响。预计未来一段时间，房地产市场将继续平稳运行，房价涨幅将逐步收窄。

4、首套房贷加的基点是多少钱

首次置业贷款的基点加息金额因借款人信用情况、贷款机构和贷款产品等因素而异。通常，首套房贷的基点加息范围在 50 个基点至 200 个基点之间。

基点是一种表示利率或加息幅度的单位，1 个基点等于 0.01%。例如，假设贷款利率为 4.00%，增加 100 个基点的加息幅度将使利率上升至 4.10%。

借款人信用分数越高，贷款机构认为违约风险越低。因此，信用分数高的借款人通常获得较低的基点加息。贷款机构可能会根据贷款产品，例如固定利率抵押贷款或浮动利率抵押贷款，收取不同的基点加息。

值得注意的是，基点加息可能会显着增加每月还款额。例如，对于 30 年期固定利率抵押贷款，每增加 100 个基点的加息幅度，每月还款额可能会增加 50 美元至 100 美元。

对于首次购房者来说，了解基点加息并将其考虑在贷款成本中非常重要。借款人可以通过货比三家、优化信用评分并选择信用要求较低的贷款产品来降低基点加息金额。