商品房可以抵押给银行贷出多少钱（商品房可以抵押给银行贷出多少钱）



1、商品房可以抵押给银行贷出多少钱

商品房抵押贷款额度

商品房抵押贷款是借款人以其拥有的商品房作为抵押，向银行申请的贷款。贷款额度通常取决于以下几个因素：

1. 房屋价值

房屋价值是决定贷款额度的首要因素。银行会根据房屋的面积、地段、装修状况、市场价格等进行评估，确定房屋的价值。

2. 借款人信用状况

借款人的信用状况包括征信记录、收入水平、负债情况等。信用状况良好，收入稳定，负债较少的借款人，能够获得更高的贷款额度。

3. 贷款成数

贷款成数是指贷款金额占房屋价值的比例。一般情况下，银行的贷款成数在50%-70%之间，即最多可以贷出房屋价值的70%。

4. 贷款年限

贷款年限越长，每月还款金额越少，但利息支出也越高。因此，贷款年限会影响贷款额度，年限越长，可贷金额越低。

计算公式

商品房抵押贷款额度计算公式为：

贷款额度 = 房屋价值 × 贷款成数 × (1 - 首付款比例)

例如：

房屋价值：100万元

贷款成数：60%

首付款比例：20%

则贷款额度为：

100万元 × 60% × (1 - 20%) = 48万元

需要注意的是，具体贷款额度还需根据银行的实际审批结果而定。

2、商品房可以抵押给银行贷出多少钱?

商品房抵押贷款的额度取决于以下主要因素：

房子的价值：

银行会根据房屋的市值评估贷款额度，一般最高可以贷到房屋价值的70%。

借款人的信用状况：

良好的信用记录和稳定的收入证明可以提高贷款额度。

贷款期限：

贷款期限越长，月供越低，但利息总额会更多，因此会影响贷款额度。

银行的贷款政策：

不同银行对商品房抵押贷款的政策不同，贷款额度也可能有所差异。

具体而言，一般情况下，银行对商品房抵押贷款的评估额度如下：

首套房： 房屋价值的60%-70%，最高可贷至420万元。

二套房：房屋价值的30%-50%，最高可贷至210万元。

需要特别注意的是，上述额度仅供参考，实际情况可能会有差异。具体贷款额度需要向银行咨询和评估。

3、商品房去银行抵押贷款能贷多少

商品房抵押贷款额度

商品房抵押贷款的额度主要取决于以下因素：

1. 房屋价值

房屋价值是贷款额度最主要的影响因素。银行会对房屋进行评估，确定其当前市场价值。一般来说，贷款额度最高可达房屋评估价值的70%-80%。

2. 借款人信用情况

借款人的信用记录良好，收入稳定，负债率低，则贷款额度会更高。反之，信用记录不良者，贷款额度会较低甚至无法获得贷款。

3. 贷款期限

贷款期限越长，每月还款额越小，但利息总额越高。因此，贷款期限越长，贷款额度会相对较低。

4. 还款方式

等额本息还款方式下，每月还款额固定，贷款额度会高于等额本金还款方式。

5. 银行政策

不同银行的贷款政策可能有所不同，比如贷款利息、评估费等。

一般来说，商品房抵押贷款额度在房屋评估价值的50%-70%之间。具体额度以银行最终审批为准。借款人可通过银行的贷款计算器进行预估，或咨询专业贷款顾问进行详细了解。

4、商品房做抵押贷款能贷多长时间

商品房抵押贷款期限

商品房抵押贷款的期限，一般由贷款人的资信状况、抵押物的价值、贷款用途等因素共同决定。根据我国现行规定，商品房抵押贷款的期限最长不得超过30年。

贷款人资信状况

贷款人的资信状况，包括收入水平、信用记录、负债情况等，直接影响到贷款期限的长短。资信状况良好的贷款人，可以申请较长的贷款期限；反之，贷款期限会相对较短。

抵押物的价值

抵押物的价值，关系到贷款人的还款能力和银行的风险。抵押物价值越高，贷款期限可以相应延长；抵押物价值较低，贷款期限会缩短。

贷款用途

贷款用途的不同，也会影响贷款期限。用于购房的抵押贷款，期限一般较长，可以达到20-30年；用于经营的抵押贷款，期限相对较短，一般为3-5年。

银行政策

各家银行对于商品房抵押贷款期限的规定，可能有所差异。贷款人应根据自己的实际情况，选择符合自身需求的银行和贷款期限。

需要注意的是，贷款期限越长，意味着月供越少，还款压力越小，但利息总额也会相应增加；贷款期限越短，意味着月供越多，还款压力越大，但利息总额会减少。贷款人应权衡利弊，选择最适合自己的贷款期限。