多大的房子不能贷款（多大面积的房子不能办按揭）



1、多大的房子不能贷款

多大房子不能贷款

在申请房屋贷款时，借款人除了考虑月供、首付等因素外，还需要考虑房屋的大小和价格，因为贷款金额是有上限的。

一般来说，大多数银行的住房贷款申请金额上限为房屋价值的70%。也就是说，如果一套房子价值100万元，那么借款人最多能贷款70万元。

对于面积过大的房子，有些银行可能会设定更低的贷款成数。这是因为面积过大的房子通常价格较高，贷款额度较高也意味着更高的风险。

根据相关规定，面积超过300平方米的非普通住宅，贷款成数不能超过60%，即最多只贷六成。面积超过500平方米的非普通住宅，贷款成数不得高于50%。

因此，如果一套房子的面积超过300平方米，那么贷款金额最多只能达到房屋价值的60%。而如果面积超过500平方米，贷款金额最高只能达到房屋价值的50%。

需要注意的是，面积的计算标准并非房屋的建筑面积，而是套内面积。套内面积是指房屋内可以实际使用的面积，不包括阳台、露台等共有或半共有区域。

所以，在贷款前，借款人需要了解房屋的套内面积，并根据相关规定计算出贷款金额的上限，避免因房屋面积过大而影响贷款审批。

2、多大面积的房子不能办按揭

多大的房子不能办理按揭

对于大多数人来说，购置房产需要办理按揭贷款。并非所有面积的房子都能办理按揭。以下是无法办理按揭的房屋面积的规定：

新房

建筑面积超过300平方米的，不能办理按揭贷款。

二手房

建筑面积超过200平方米的，不能办理按揭贷款。

建筑面积是指房屋的外墙外围的水平投影面积，包括阳台、露台等附属建筑面积。

原因

限制按揭贷款的房屋面积有两个主要原因：

控制风险：面积过大的房子通常价格昂贵，如果贷款人无法偿还贷款，银行将面临更大的损失风险。

抑制投机：限制按揭贷款的房屋面积可以抑制房地产投机行为，防止 房地产市场过热。

例外情况

在某些情况下，面积超过规定限制的房子也可以办理按揭贷款，例如：

房屋位于经济欠发达地区或新区。

房屋属于人才公寓或共有产权房。

贷款人具有良好的还款能力和信用记录。

不过，即使符合例外情况，银行也会严格审查贷款人的资信情况和还款能力。超过规定面积的房子需要缴纳较高的首付比例。

3、多大的房子可以抵押贷款

4、多大的房子可以放台球桌

要容纳一台标准尺寸的台球桌，所需房屋的空间大小取决于房间的布局和台球桌的类型。

常规台球桌（9英尺或8英尺）

标准尺寸：9英尺长 x 5英尺宽 x 2英尺8英寸高（2.7米长 x 1.5米宽 x 0.8米高）或8英尺长 x 4.5英尺宽 x 2英尺8英寸高（2.4米长 x 1.4米宽 x 0.8米高）

所需空间：至少15英尺长 x 11英尺宽（4.6米长 x 3.4米宽）以允许舒适地移动和击球。

卡罗姆球台（6英尺或7英尺）

标准尺寸：6英尺长 x 3英尺宽 x 2英尺6英寸高（1.8米长 x 0.9米宽 x 0.7米高）或7英尺长 x 3英尺6英寸宽 x 2英尺6英寸高（2.1米长 x 1.1米宽 x 0.7米高）

所需空间：至少12英尺长 x 8英尺宽（3.7米长 x 2.4米宽）

考虑因素：

周围空间：围绕台球桌应留出足够的空间，以方便击球和移动。

天花板高度：标准高度应为9英尺（2.7米）以上以避免击球员撞到天花板。

房间布局：房间的形状和布局应允许台球桌放置在中心或远离障碍物。

门和窗户：确保门和窗户不会阻碍台球桌的放置或使用。

还需考虑台球桌的重量和材料，以及是否需要额外的配件，例如球架和台球灯。