贷款按房屋总价和按贷款总价区别（贷款是按照房子总价带还是按照贷款金额代）



1、贷款按房屋总价和按贷款总价区别

贷款按房屋总价和按贷款总价的区别

在申请贷款时，贷款金额的计算方式有两种：按房屋总价计算和按贷款总价计算。这两种方式会影响贷款利率、月供还款额和贷款年限。

按房屋总价计算

按房屋总价计算贷款金额，是指贷款金额不超过房屋总价的一定比例，通常为70%或80%。这种方式下，借款人的首付款较少，月供还款额也较低。但需要注意的是，贷款利率往往较高，贷款年限也较短。

按贷款总价计算

按贷款总价计算贷款金额，是指贷款金额不超过借款人实际贷款总额，包括房屋总价和所有相关费用，如税费、中介费等。这种方式下，借款人的首付款较高，月供还款额也较高。但贷款利率一般较低，贷款年限也较长。

两种方式的区别

| 特征 | 按房屋总价计算 | 按贷款总价计算 |

|---|---|---|

| 首付款 | 较少 | 较高 |

| 月供还款额 | 较低 | 较高 |

| 贷款利率 | 较高 | 较低 |

| 贷款年限 | 较短 | 较长 |

选择建议

选择哪种贷款金额计算方式，需要根据个人财务状况和贷款需求来决定。如果借款人首付款较少，希望月供还款额较低，可以选择按房屋总价计算贷款金额。如果借款人首付款较高，贷款年限要求较长，可以选择按贷款总价计算贷款金额。

2、贷款是按照房子总价带还是按照贷款金额代

贷款是按照房屋总价计算还是按照贷款金额计算，取决于具体的贷款政策和规定。

按照房屋总价计算

有些贷款机构会将贷款金额设定为房屋总价的百分比，例如80%或90%。在这种情况下，贷款金额会受房屋总价的影响。房屋总价越高，贷款金额也会相应增加。

按照贷款金额计算

另一些贷款机构则会直接设定一个固定的贷款金额，而无需考虑房屋总价。在这种情况下，贷款金额不受房屋总价的影响，而是由借款人的收入、信用评分等因素决定。

两种计算方式的区别

按照房屋总价计算贷款，可以使借款人在购买更高价位房屋时获得更高的贷款额度。这也意味着借款人需要支付更多的利息和本金。

按照贷款金额计算贷款，则可以使借款人更容易获得贷款批准，并且可以缩短还款期限。这种方式也可能导致借款人无法获得足够的贷款额度来购买理想的房屋。

选择合适的计算方式

在选择贷款计算方式时，借款人需要考虑自己的财务状况和购房需求。对于希望获得较低利息和较长还款期限的借款人来说，按照贷款金额计算贷款可能更合适。而对于希望获得较高贷款额度的借款人来说，按照房屋总价计算贷款则可能更合适。

最终，建议借款人在做出决定之前咨询专业贷款机构，了解不同的贷款选择和计算方式。

3、贷款按房屋总价和按贷款总价区别在哪

贷款按房屋总价和按贷款总价的区别

在申请住房贷款时，贷款方式可以按房屋总价或按贷款总价计算。这两者之间存在着几个关键的区别：

按房屋总价贷款

贷款额度：贷款额度等于房屋总价。

首付比例：首付比例以房屋总价为基准计算。

按贷款总价贷款

贷款额度：贷款额度等于贷款本金加上各种费用支出，包括贷款利息、评估费、贷款手续费等。

首付比例：首付比例以贷款总价为基准计算。

主要区别

贷款额度：按贷款总价贷款时，贷款额度通常比按房屋总价贷款时更高，因为包括了各种费用支出。

首付金额：按贷款总价贷款时，首付金额比按房屋总价贷款时更低，因为首付比例是以更高的贷款总价为基准计算的。

月供金额：按贷款总价贷款时，月供金额通常比按房屋总价贷款时更高，因为贷款额度更高，贷款利息也更高。

贷款期限：按贷款总价贷款时，贷款期限通常也会更长，因为贷款额度更大，还款能力更低。

选择贷款方式

选择按房屋总价贷款还是按贷款总价贷款取决于借款人的具体情况和财务能力。按房屋总价贷款的首付金额更低，但月供金额更高。按贷款总价贷款的首付金额更高，但月供金额更低，而且贷款期限更长。

借款人需要综合考虑自己的收入、支出、负债情况和未来财务计划，选择最适合自己情况的贷款方式。

4、按房价总额和按贷款总额是什么意思

按房价总额和按贷款总额

购房时，贷款可以按房价总额或贷款总额计算。这两种计算方式对首付比例、月供额度和还款年限都会产生影响。

按房价总额计算

按房价总额计算，贷款金额是房价的规定比例，通常为七成。例如，一套房价为100万的房子，按房价总额计算，贷款金额为70万。

优点：

首付比例低，仅需三成。

月供额度相对较低。

还款年限相对较长。

缺点：

贷款总额较高，利息支出更大。

可能无法获得高额贷款，影响购房选择。

按贷款总额计算

按贷款总额计算，贷款金额是房价减去首付后的金额。例如，一套房价为100万的房子，首付30万，则按贷款总额计算，贷款金额为100万-30万=70万。

优点：

贷款总额相对较低，利息支出较少。

可获得较高的贷款额度，扩大购房选择。

缺点：

首付比例较高，需准备更多资金。

月供额度相对较高。

还款年限相对较短。

选择建议

选择按房价总额还是按贷款总额计算，取决于购房者的财务状况和购房需求。如果资金较少，首付比例较低，则适合按房价总额计算。如果资金充裕，想要获得高额贷款，则适合按贷款总额计算。购房者应综合考虑自身情况，谨慎选择合适的贷款计算方式，确保整体购房成本的合理性。