离婚有贷款房产怎么归并（离婚时有贷款的房产分割的法律规定）



1、离婚有贷款房产怎么归并

离婚后有贷款房产的分割

当夫妻离婚时，涉及贷款房产的分割常令双方头疼。以下是一些常见的处理方式：

1. 继续共同还贷后分割：

夫妻双方继续共同偿还贷款，房产所有权不变。待贷款还清后，再根据约定分割房产。

2. 一方继续还贷取得所有权：

一方继续偿还贷款，另一方放弃房产所有权。偿还完毕后，继续还贷的一方成为房产唯一所有者。

3. 出售房产清偿贷款：

双方共同出售房产，用所得款项偿还贷款。剩余款项再按约定分割。

4. 重新贷款分割：

一方通过重新贷款，支付另一方其在房产中的份额。一方成为房产唯一所有者。

具体分割方式的选择应考虑以下因素：

贷款余额

双方的经济状况

双方的意愿

房产的市场价值

建议双方在离婚前友好协商，并聘请专业人士（如律师或会计师）协助处理房产分割事宜，以避免不必要的纠纷和损失。

2、离婚时有贷款的房产分割的法律规定

当夫妻离婚时，若存在有贷款的房产，其分割需要依据法律规定和双方意愿进行。

根据《民法典》的相关规定：

1. 婚姻存续期间共同购买的房产

共同购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时应当平均分割或参照出资比例分割。

如果一方在还贷中承担了更多债务，可以要求另一方给予适当补偿。

2. 婚姻前一方购买的房产

婚姻前一方购买的房产属于个人婚前财产，离婚时另一方无权分割。但如果在婚姻存续期间对该房产进行了增值，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割。

3. 离婚后尚未还清贷款的房产

如果离婚后房产尚未还清贷款，则需要考虑以下情况：

贷款尚未还清，一方继续居住

未居住一方无须承担房屋贷款债务，但需要向居住一方支付房屋使用补偿金。

贷款尚未还清，双方不出售

双方可以共同承担贷款债务，或由其中一方继续还贷，拥有房屋的所有权。

在房产分割时，还需要考虑贷款余额、双方经济状况和还贷能力等因素。若双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼请求分割。

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4、离婚贷款房产如何分割新婚姻法

离婚贷款房产分割之新婚姻法

自2021年1月1日起施行的《民法典》对离婚贷款房产分割做出了一些新规定，对夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购置的房产如何分割进行了明确。

新婚姻法的规定

根据《民法典》第一千零九十一条，夫妻在婚姻关系存续期间共同购置的房产，除法律另有规定外，视为共同共有财产。这意味着，离婚时，不论房产是否登记在一方名下，均属于夫妻共同财产，应按共同共有财产进行分割。

贷款尚未还清的情况

如果离婚时贷款尚未还清，根据《民法典》的规定，夫妻双方应首先将共同偿还的贷款部分从房产价值中扣除，再进行分割。剩余部分，按共同共有财产进行分割。

例如：

夫妻双方在婚姻期间购买了一套房产，价值100万元，首付30万元，贷款70万元。离婚时，贷款还剩下50万元，则夫妻双方应按共同共有财产进行分割的房产价值为50万元。

一方婚前个人出资的情况

如果一方在婚前个人出资购买房产，则该房产应视为个人财产，不属于夫妻共同财产。但如果婚后夫妻共同还贷，则对房产增值部分，一方有权分得其婚后还贷部分相应的比例。

例如：

一方在婚前贷款购买了一套房产，婚后夫妻共同还贷50万元，导致房产增值20万元。离婚时，该房产应按个人财产进行分割，但一方有权分得增值部分中其还贷所占部分的10万元。

新婚姻法对离婚贷款房产分割做出了明确规定，保护了夫妻双方的合法权益。在离婚时，涉及房产分割问题，建议咨询专业法律人士，以确保合法合理地分割夫妻共同财产。