上海购房税费可以再贷款吗（上海购房税费可以再贷款吗多少钱）



1、上海购房税费可以再贷款吗

上海购房税费是否可以再贷款？

在上海购买房屋时，需要缴纳各类税费，如契税、印花税、增值税、土地出让金等。对于这笔税费支出，购房者可以申请个人住房贷款（商贷）或公积金贷款，但能否再贷款则需要根据具体情况而定。

普通住宅

对于普通住宅，上海目前执行的是契税为3%、印花税为0.05%、增值税为5.6%的税率。这部分税费一般需要在购房时一次性缴纳完毕，无法通过再贷款的方式支付。

非普通住宅

对于非普通住宅，即面积超过144平方米或单价超过5万元/平方米的住宅，除了普通住宅的税费外，还需要按照4%的税率缴纳增值税附加税。非普通住宅的税费可以分为两部分：

第一部分：契税、印花税、增值税，这部分税费必须在购房时一次性缴纳完毕。

第二部分：增值税附加税，这部分税费可以申请再贷款支付。

再贷款的申请条件

想要申请再贷款支付增值税附加税，购房者需要满足以下条件：

个人信用良好，无不良征信记录；

有稳定的收入来源，还贷能力较强；

已支付购房第一部分税费；

拥有符合贷款要求的抵押物。

注意事项

需要注意的是，再贷款的贷款额度有限，一般不超过房屋增值税附加税金额的80%。再贷款的利率通常高于首笔购房贷款的利率，因此购房者在申请再贷款时需要综合考虑自身的还贷能力。

对于上海购房税费，普通住宅的税费无法再贷款支付，非普通住宅的增值税附加税可以申请再贷款支付，但需满足一定的条件。购房者在购房前应充分了解税费政策和再贷款的相关规定，合理安排自己的财务计划。

2、上海购房税费可以再贷款吗多少钱

上海购房税费可否再贷款

购买上海房产时，除房款外，还需要支付一系列税费，包括契税、印花税、增值税及附加、个税等。这些税费金额不菲，有的家庭可能面临资金压力。那么，上海购房税费可以再贷款吗？

答案是：可以

目前，上海有部分银行推出购房税费再贷款业务。该业务是指购房人在缴纳完首付款及全额税费后，可向银行申请贷款，用于偿还已支付的税费。再贷款额度通常为已缴税费的80%至90%，最高不超过100万元。贷款期限一般为3至5年，利率略高于商业贷款利率。

再贷款的好处：

减轻购房者的资金压力，避免一次性支付大笔税费；

延长贷款期限，每月还款额更低，减轻还款负担。

再贷款的条件：

购房者信用状况良好，有稳定的收入来源；

购买的房产为一手商品房或一手非住宅用房；

已缴纳首付款及全额税费。

注意：

再贷款仅限于已缴纳的购房税费，不能用于偿还房款；

再贷款利率略高于商业贷款利率，可能增加购房成本；

再贷款需符合银行的贷款条件，额度和期限根据借款人资质及房产情况而定。

3、上海购房税费可以再贷款吗现在

4、上海买房各种税费加起来多少

在上海买房需要缴纳多种税费，具体金额根据房价和优惠政策而有所不同。

印花税：0.05%-0.1%房价，首套房减半。

契税：不同类型房屋税率不同，首套房90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。

个人所得税：首次购买且满5年且唯一住宅免征，否则按照房价差额20%征税。

增值税：新房2%，满5年且唯一住宅免征，二手房满2年且唯一住宅免征。

其他费用：

评估费：约500-1000元。

登记费：约100元。

抵押登记费：根据贷款金额收取，一般在1000-3000元。

举例：

假设购买一套总价500万元的房屋，且为首套房，90平米以下：

印花税：.05%0.5=1250元

契税：%=50000元

增值税：新房免征

个人所得税：免征

其他费用：评估费1000元，登记费100元，抵押登记费（假设贷款250万）：2500元

总税费：56350元

实际税费金额可能会因具体情况而有所差异，建议咨询专业人士或相关部门进行详细计算。