房贷计算商贷（房贷计算方式等额本息怎么计算）



1、房贷计算商贷

房贷计算：商贷

商贷，即商业性贷款，是指借款人向商业银行申请的，用于购买商品房的贷款。其特点是利率高于公积金贷款，但申请条件更宽松。

计算公式：

等额本金：

月供 = [贷款本金 × 年利率 ÷ 12 × (1 + 年利率 ÷ 12)^贷款年限] ÷ [(1 + 年利率 ÷ 12)^贷款年限 - 1]

等额本息：

```

月供 = [贷款本金 × 年利率 ÷ 12 × (1 + 年利率 ÷ 12)^贷款年限] ÷ [((1 + 年利率 ÷ 12)^贷款年限 - 1) ÷ 年利率 ÷ 12]

```

其中：

贷款本金：贷款总额

年利率：贷款年利率（取小数）

贷款年限：贷款期限（以年为单位）

注意事项：

商贷利率会因银行、贷款期限、借款人资质等因素而有所不同。

除月供外，还需要支付贷款手续费、评估费、保险费等杂费。

贷款前期还款主要偿还利息，后期才开始偿还本金。

提前还款需支付一定的违约金。

稳定收入和良好的信用记录对于获得较低利率的商贷是至关重要的。

2、房贷计算方式等额本息怎么计算

等额本息房贷计算公式

等额本息房贷每月还款额的计算公式为：

```

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款月数] ÷ [ (1 + 月利率)^贷款月数 - 1 ]

```

其中：

贷款本金：贷款的总金额

月利率：贷款年利率除以12

贷款月数：贷款的期限（以月为单位）

计算步骤

1. 计算月利率：贷款年利率 ÷ 12

2. 计算幂次： (1 + 月利率)^贷款月数

3. 计算分母：幂次 - 1

4. 将贷款本金、月利率、幂次和分母代入公式即可计算出每月还款额。

示例

假设贷款本金为100万元，贷款期限为30年，贷款年利率为4.9%，则每个月的还款额为：

```

每月还款额 = [ × 4.9% ÷ 12 × (1 + 4.9% ÷ 12)^360] ÷ [ (1 + 4.9% ÷ 12)^360 - 1 ]

= 5,619.07元

```

特点

等额本息房贷的特点是每月还款额固定，其中包括本金和利息两部分。随着贷款时间的推移，本金部分逐渐减少，利息部分逐渐增加。

3、房贷计算软件哪个好用

在为购房计划进行财务规划时，使用房贷计算软件可以帮助你轻松准确地估算每月还款额、利息和本金偿还情况，做出明智的决策。 市场上有多种房贷计算软件，各有优劣。

1. Excel 电子表格：

Excel 电子表格是许多人的首选，因为它是免费的并且易于使用。你可以创建自定义公式来计算房贷，并根据不同的贷款条款进行比较。它可能需要一些设置，而且对于贷款结构复杂的人来说可能不够全面。

2. 房贷计算器网站：

网上有许多提供免费房贷计算器的网站。这些网站通常使用简单易用的界面，可以快速提供估计值。它们可能缺乏某些高级功能，例如能够考虑额外的费用或不同的还款计划。

3. 房贷应用程序：

智能手机和平板电脑上有很多房贷应用程序。这些应用程序通常提供直观的用户体验，允许你随时随地进行计算。它们可能还包括附加功能，例如资格预审或利率监控。

4. 贷款机构工具：

许多贷款机构提供自己的房贷计算工具。这些工具通常准确可靠，因为它们基于贷款机构的具体贷款条款。但是，它们可能不提供与其他选项相同的灵活性或定制选项。

在选择房贷计算软件时，请考虑以下因素：

准确性：计算结果应尽可能准确，以进行可靠的财务规划。

易用性：软件应直观且易于使用，即使对于非金融专业人士也是如此。

功能：选择满足你需求的软件，包括考虑额外费用、不同的还款计划和其他高级功能。

安全性：如果使用网上或应用程序，请确保软件提供安全的数据保护。

通过考虑这些因素，你可以找到一款既好用又满足你具体需求的房贷计算软件。

4、房贷计算器计算方法

房贷计算器计算方法

房贷计算器是一种帮助购房者估计每月还款额的工具。它基于以下公式，考虑了贷款金额、贷款期限、利率和还款类型：

每月还款额 = 贷款金额 [利率 / (1 - (1 + 利率)^(-贷款期限))]

贷款金额：借入的贷款总额。

贷款期限：以年为单位的还款期限。

利率：贷款的年利率，通常以百分比表示。

还款类型：有两种主要类型：等额本息和等额本金。

等额本息：每个月还款额固定，包括本金和利息。利息部分随着时间的推移而减少，而本金部分随着时间的推移而增加。

等额本金：每月还款额中的本金部分固定，利息部分随余额的减少而减少。

房贷计算器考虑了这些因素，并使用以下步骤计算每月还款额：

1. 计算每年的利率：将年利率除以 12。

2. 计算还款期数：将贷款期限乘以 12。

3. 将贷款金额、利率和还款期数代入公式。

4. 计算每月还款额。

房贷计算器可以帮助购房者了解其每月还款能力，并比较不同贷款方案的成本。需要注意的是，实际还款额可能因其他费用（例如保险和税款）而异。在做出贷款决定之前，务必咨询贷款专家。