咸阳房贷商转公（咸阳房贷可以先做商业房贷然后转公积金房贷吗）



1、咸阳房贷商转公

咸阳房贷商转公浦惠政策解读

为进一步减轻购房家庭的负担，满足人民群众对住房的多元化需求，咸阳市住房和城乡建设局于近日印发了《咸阳市商业性个人住房贷款转公积金贷款实施细则》（以下简称《实施细则》），明确了公积金商转公可申请条件、申请流程、贷款期限、贷款额度、贷款利率等内容。

可申请条件

1. 具有咸阳市户籍或在咸阳市稳定就业（含缴纳社保或个税）；

2. 拥有符合《咸阳市住房公积金管理办法》规定条件的公积金账户；

3. 拥有在本市范围内购买的首套自住住房；

4. 所购住房已取得《不动产权证书》；

5. 已使用商业贷款结清购房尾款；

6. 具有稳定的还款能力，无不良信用记录。

申请流程

1. 借款人向公积金中心提交申请；

2. 公积金中心初审符合条件后，出具《申请受理单》；

3. 借款人到原贷款银行办理商业贷款结清手续，取得《贷款结清证明》；

4. 借款人将《贷款结清证明》交至公积金中心，公积金中心审批；

5. 审批通过后，公积金中心通知借款人签订公积金贷款合同；

6. 公积金贷款发放。

贷款期限、额度、利率

1. 贷款期限最长为30年，贷款额度最高不超过住房公积金贷款最高额度；

2. 贷款利率按借款申请时公积金贷款利率确定。

普及意义

本政策的实施，将进一步完善和健全咸阳市住房保障体系，缓解购房家庭的还贷压力，促进咸阳市房地产市场平稳健康发展，为建设宜居宜业幸福咸阳注入新动能。

2、咸阳房贷可以先做商业房贷然后转公积金房贷吗

咸阳房贷先商业后公积金可行吗

在咸阳，购房者是否可以先申请商业房贷，然后再转为公积金房贷？答案是可以的。

根据咸阳公积金管理中心的规定，购房者在取得房屋所有权证后，可以在一定期限内将商业房贷转为公积金房贷。具体条件如下：

购房者已偿还商业房贷满1年以上。

房屋已取得所有权证。

购房者满足公积金贷款的申请条件，包括个人信用良好、有稳定的收入来源等。

转贷流程一般如下：

1. 购房者向公积金管理中心申请公积金贷款。

2. 公积金管理中心审核购房者资格和提供的材料。

3. 公积金管理中心与商业银行协商，办理商业房贷转为公积金房贷的手续。

4. 购房者向公积金管理中心缴存公积金，并开始偿还公积金房贷。

需要注意的是，转贷时需要支付一定的费用，包括转贷手续费、评估费等。具体费用标准由公积金管理中心和商业银行协商确定。

通过先商业后公积金的转贷方式，购房者可以享受公积金贷款利率较低的优势，从而降低购房成本。但是，购房者也需要综合考虑转贷的费用和时间成本等因素，选择最适合自己的贷款方式。

3、咸阳房贷商转公需要什么条件

咸阳房贷商转公所需条件

咸阳市住房公积金管理中心规定，在咸阳市范围内缴存住房公积金的职工，满足以下条件，可申请公积金商转公贷款：

具有咸阳市常住户口或连续缴存住房公积金满12个月的非咸阳市户籍职工；

已使用商业贷款购买住房，且房屋已办理不动产权证；

具有偿还贷款本息的能力；

已使用商业贷款还款满12个月；

商业贷款余额不高于公积金贷款最高额度。

办理流程：

借款人向原商业贷款银行申请贷款结清，取得结清证明；

携带相关资料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等）到咸阳市住房公积金管理中心提出申请；

公积金中心审核通过后，签订公积金借款合同并办理抵押登记手续。

注意事项：

商转公贷款利率按照公积金贷款利率执行；

商转公贷款期限最长不超过30年，具体期限根据借款人年龄、还款能力等因素确定；

商转公贷款首付比例不得低于30%，具体首付比例由公积金中心根据借款人资信状况确定。

4、咸阳市商转公暂停还会恢复吗

随着近期房地产市场调控力度的加强，咸阳市商转公政策也于近日暂停。对于该政策后续是否会恢复，目前尚未有明确消息。

咸阳市商转公政策暂停的原因主要有两方面：一是调控房地产市场，防止房价过快上涨；二是控制地方政府债务风险，保证财政平稳运行。

暂停商转公政策后，对于刚需购房者来说，购房难度有所增加。一方面，商转公政策的暂停意味着购房者无法通过公积金贷款的方式降低贷款利率，增加了购房成本；另一方面，暂停商转公政策后，购房者只能选择商业贷款，首付比例和贷款利率都会有所提高，增加了购房压力。

对于市场前景，业内人士认为，受多重因素影响，咸阳市房地产市场短期内仍将处于调整期。商转公政策是否会恢复，取决于房地产市场调控政策的变化和地方政府的财政情况。如果房地产市场调控政策持续收紧，地方政府债务风险持续加大，那么商转公政策恢复的可能性较小。