三限房能抵押贷款吗（三限房可以公积金贷款吗）



1、三限房能抵押贷款吗

三限房能抵押贷款吗？

三限房是指经济适用房、限价房和两限房，属于政府保障性住房，受到政府政策限制，其抵押贷款存在一定的特殊性。

部分可抵押

部分地区允许三限房在满足一定条件后进行抵押贷款，例如：

房屋已取得完全产权。

满足房龄限制，一般为5年以上。

符合收入和住房面积等相关规定。

银行对三限房的抵押贷款额度和利率存在限制，通常低于普通商品房。

不可抵押

一些地区禁止三限房抵押贷款，原因包括：

保障性住房的性质，防止投机炒作。

防止三限房流入非保障性人群手中。

政府政策的具体规定，如北京将经济适用房纳入禁止抵押范围。

具体政策查询

三限房是否能抵押贷款，需要具体咨询当地住房保障部门和银行。不同地区和不同类型三限房的政策可能存在差异。

抵押贷款注意事项

若三限房符合抵押贷款条件，需要留意以下注意事项：

贷款额度受限：三限房的抵押贷款额度一般低于普通商品房。

利率较高：由于风险较高，银行对三限房的贷款利率通常高于普通商品房。

还款期限更短：三限房的抵押贷款还款期限往往比普通商品房更短。

抵押手续繁琐：因涉及保障性住房政策，三限房抵押贷款的手续可能比普通商品房更为繁琐。

2、三限房可以公积金贷款吗

三限房，即限地价、限房价、限套型的保障性住房，是政府为抑制房价过快上涨而推出的政策性住房。目前，三限房大多可以申请公积金贷款。

公积金贷款是职工缴存住房公积金后可以享受的贷款福利，具有贷款额度高、利率优惠的优点。对于三限房，公积金贷款的政策各城市有所不同，具体需咨询当地公积金管理中心。

一般来说，公积金贷款购买三限房需要满足以下条件：

缴存公积金满一定年限（通常为6个月至1年）

具有稳定的工作和收入

首付款比例符合规定（通常为20%至30%）

三限房符合公积金贷款要求（包括面积、价格、户型等）

在申请公积金贷款时，购房者需要提交包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、三限房购房合同等在内的相关材料。公积金管理中心会根据购房者的资质和三限房的实际情况进行审核，并决定是否批准贷款。

总体而言，三限房是可以公积金贷款的，但具体政策和流程以当地公积金管理中心的规定为准。购房者在购买三限房时，应提前咨询清楚贷款要求，合理安排首付款和贷款额度，以确保顺利购房。

3、三限房能抵押贷款吗知乎

三限房能抵押贷款吗？

三限房是指限购、限价、限贷的保障性住房，一般来说，三限房是可以抵押贷款的。但具体是否能贷款以及贷款额度等，需要根据以下因素而定：

1. 房屋类型

三限房分为经适房、廉租房和公租房。其中，经适房和廉租房一般不允许抵押贷款。而公租房在满足一定条件下，可以申请抵押贷款。

2. 是否满五年

公租房满5年后，产权清晰且拥有独立的产权证，此时才可以申请抵押贷款。满五年不满五年，原则上不允许抵押贷款。

3. 房屋评估价值

抵押贷款的额度取决于房屋的评估价值。三限房的评估价值一般低于市场价，因此可贷额度也会相应减少。

4. 个人信用情况

申请抵押贷款时，银行会审查借款人的信用情况。信用良好，可贷额度较高；信用较差，可能无法获得贷款或额度较低。

需要注意的是：

三限房抵押贷款需要满足一定的条件，如满五年、产权清晰等。

三限房抵押贷款的额度受房屋评估价值和个人信用情况等因素影响。

不同银行对三限房抵押贷款的政策可能有所不同，建议向银行咨询了解具体要求。

4、三限房能抵押贷款吗现在

三限房能抵押贷款吗？

三限房是指限定面积、价格、用途的保障性住房，包括经济适用房、限价房和廉租房。这些房屋在转让和抵押方面受到一定限制。

能否抵押贷款？

根据相关规定，部分三限房是可以抵押贷款的。具体情况如下：

经济适用房：一般情况下，经济适用房在取得产权5年后才能抵押贷款。

限价房：部分限价房在取得产权后即可抵押贷款，但需满足一定条件，如购房者需符合一定的收入和住房条件。

廉租房：廉租房一般禁止抵押贷款。

抵押贷款条件

除了满足以上基本条件外，抵押贷款还需符合以下条件：

产权明晰，拥有房屋产权证书。

房屋用途符合贷款要求，一般为住宅用途。

购房者信用良好，无不良贷款记录。

房屋评估价值达到贷款金额要求。

满足银行其他贷款条件和要求。

贷款利率

三限房抵押贷款利率一般高于普通商品房贷款利率，具体利率由银行根据贷款人资质和市场情况等因素确定。

注意事项

抵押贷款时，需了解清楚贷款期限、利率等相关信息。

三限房抵押贷款需经过相关部门审批，可能涉及额外手续和费用。

抵押贷款后，若不按时还款，房屋可能会被银行拍卖。