其他地方有房无贷款北京算二套吗（外地有一套房没有贷款在北京买算二套吗）



1、其他地方有房无贷款北京算二套吗

其他地方有房无贷款，北京算二套吗？

在北京购房，是否有贷款记录会影响房产认定。对于在京外拥有房产且无贷款的情况，北京认房不认贷，属于首套房。

根据北京住房限购政策，个人家庭名下在北京无住房且在京外无房贷记录的，视为首套房。因此，即使在其他地方有房，只要没有贷款，在北京购房仍视为首套房。

需要注意的是，以下情况将被认定为二套房：

在北京名下有住房，无论是否有贷款。

在京外拥有住房，且有贷款记录。

在京外拥有两套及以上住房，无论是否有贷款。

在购房前，建议向北京相关部门或银行咨询具体购房资格认定情况，以避免不必要的麻烦和损失。

2、外地有一套房没有贷款在北京买算二套吗

在外地有一套无贷款房产，在北京购买第二套房算二套房。

根据北京住房限购政策，非京籍人士在北京买房需满足以下条件：

拥有北京市户口或连续缴纳社保满5年。

名下无北京商品房或商业性住房。

名下在外地有房产，不计入北京限购套数。

因此，在外地有一套无贷款房产，在北京购买第二套房算二套房，需满足以下条件：

持有北京市户口或连续缴纳社保满5年。

名下无北京商品房或商业性住房。

满足上述条件，可按二套房政策购买北京房产。二套房首付比例为60%，贷款利率较首套房有所上浮。

需要考虑的因素：

总价及首付：北京房价较外地高，需考虑总价及首付是否承受得起。

贷款利率：二套房贷款利率上浮，需考虑更高的还贷成本。

税费：二套房契税为3%，比首套房契税高。

流动性：外地房产出售较北京房产难度更大，需考虑流动性问题。

建议根据自身财务状况、住房需求和风险承受能力，综合考虑上述因素，谨慎决策。

3、在外地有房无贷款在北京买房算第二套房

在外地拥有一套无贷款房产，在北京购买房产时将被视为第二套房，需要缴纳较高的首付比例和契税。

首付比例：

根据北京市相关规定，非京籍居民家庭在北京购买第二套房，首付比例不得低于50%。

契税：

普通住宅：3%

非普通住宅（平均单价超过每平方米3.4万元）：5%

税费计算：

假设在外地拥有的一套房产价值200万元，北京购买的房产价值500万元，则税费计算如下：

首付：500万元 x 50% = 250万元

契税：500万元 x 3% = 15万元

注意事项：

如果在外地拥有的房产已出售，但未满5年，则仍会被视为第二套房。

夫妻名下均有房产，且均已结清贷款，仍会被视为第二套房。

拥有北京市的户口，购买第一套房后，在外地购买的第二套房不计入北京市购房套数。

因此，在外地拥有无贷款房产，在北京买房需要谨慎考虑，提前了解相关政策，做好资金准备，以避免缴纳较高的税费和首付。

4、其他地方有房无贷款北京算二套吗现在

在北京，购房政策规定“其他地方有房无贷款”是否算二套房，取决于以下因素：

房产所在地：

如果房产位于北京市六环以内，则算二套房。

如果房产位于北京市六环以外，则不严格算二套房，但会被视为“外地房产”。

购房时间：

2018年3月17日之前：外地房产不计入北京二套房认定范围。

2018年3月17日之后：外地房产也会计入北京二套房认定范围，但需要满足一定条件，例如：

外地房产已结清全部贷款

外地房产已出售或已取得“无房证明”

其他因素：

购房者是否为北京户籍或符合北京购房资格

购房者是否已领取过住房公积金贷款

是否涉及夫妻双方共有房产等情况

具体而言，对于“其他地方有房无贷款”的情况：

如果房产位于北京市六环以内，则算二套房，首付比例为60%，贷款利率会上浮。

如果房产位于北京市六环以外，且满足上述条件，则不严格算二套房，首付比例为35%，贷款利率与首套房相同。

建议购房者根据自身情况咨询当地房产管理部门或银行，以获取准确的政策信息。