普通房贷转公积金贷款流程（普通房贷转公积金贷款流程及手续）



1、普通房贷转公积金贷款流程

普通房贷转公积金贷款流程

普通房贷转公积金贷款是指将原先在商业银行办理的个人住房贷款转为住房公积金贷款，以降低贷款利息和月供。转贷流程如下：

1. 评估转贷资格：申请人需年满18周岁，具有稳定的收入来源和良好的信用记录，且所购房屋符合公积金贷款条件。

2. 提出申请：申请人向原贷款银行和公积金管理中心分别提交转贷申请，并准备相关材料，如身份证明、收入证明、房屋产权证等。

3. 审批阶段：原贷款银行和公积金管理中心将对申请人的资格和材料进行审核。通过审核后，原贷款银行将出具结清证明，公积金管理中心将发放贷款。

4. 办理抵押登记：申请人需要携带公积金贷款合同、原贷款银行结清证明等材料到房管部门办理抵押登记，将房屋抵押给公积金管理中心。

5. 还款：公积金贷款发放后，申请人需按规定时间和金额向公积金管理中心还款。还款方式可选择等额本息或等额本金。

注意事项：

转贷前应计算好转贷成本，确保转贷后实际支出更低。

办理转贷手续时，需缴纳一定的手续费和公证费。

转贷后，原贷款银行的贷款合同将终止，申请人需重新签订公积金贷款合同。

2、普通房贷转公积金贷款流程及手续

普通房贷转公积金贷款流程及手续

一、申请条件

拥有符合公积金贷款条件的住房

原普通房贷已正常还款满12个月

贷款结余不超过公积金贷款额度

具有稳定收入来源且信用良好

二、办理流程

1. 准备材料

贷款人身份证、户口本、收入证明、房产证、原普通房贷借款合同等

公积金缴纳凭证

2. 申请公积金贷款

到公积金管理中心提交申请材料

审核通过后，签订公积金贷款合同

3. 办理房屋抵押变更

出具公积金贷款凭证

到房管局办理抵押变更手续

抵押变更完成后，公积金贷款生效

三、手续办理

办理过程中涉及以下手续：

贷款发放：公积金管理中心将贷款发放至贷款人指定账户

还款：贷款人每月按时偿还公积金贷款，通过公积金账户自动扣款或到指定银行柜台还款

注销原普通房贷：原普通房贷机构在收到公积金贷款后，予以注销

四、注意事项

转贷后，原普通房贷利率不再适用，贷款利率按公积金贷款利率计算

转贷手续办理时间一般为1-2个月

转贷后，公积金账户余额应充足，以保证贷款按时还款

3、公积金怎么还房贷月供自动扣除

公积金自动扣除房贷月供是一种非常方便的还贷方式，可以避免忘记还款的尴尬，也不用手动操作转账，省时省心。

想要开通公积金自动扣款还贷，需要满足以下条件：

1. 拥有住房公积金账户，并且账户内有足够的余额；

2. 已经办理了公积金贷款，并取得贷款合同；

3. 贷款银行开通了公积金自动扣款业务。

开通公积金自动扣款还贷的步骤如下：

1. 携带贷款合同和身份证到贷款银行；

2. 填写《住房公积金贷款自动还款委托书》；

3. 银行审核通过后，会将扣款信息录入系统。

开通自动扣款后，每个月到还款日，贷款银行会自动从公积金账户中扣除当月房贷月供。如果公积金账户余额不足，银行会先扣除账户中的余额，剩余部分由借款人自行还清。

需要注意的是，公积金自动扣款还贷有以下好处：

方便快捷，避免忘记还款和滞纳金；

稳定性强，保证按时还款，保持良好的信用记录；

节省手续费，公积金自动扣款一般免收手续费。

公积金自动扣款还贷是一种省时省心、稳定便捷的还款方式，极大地减轻了借款人的还贷压力，值得广大贷款人考虑使用。

4、普通房贷转公积金贷款流程详解

普通房贷转公积金贷款流程详解

适用范围：已偿还部分普通商业性个人住房贷款，且满足公积金贷款申请条件的借款人。

流程详解：

1. 申请公积金贷款：

向公积金管理中心提交公积金贷款申请，并准备相关资料。

资料包括：身份证、户口本、购房合同、房权证或不动产权证等。

2. 审核评估：

公积金管理中心受理申请后，对借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等进行审核。

同时，委派评估机构对抵押物进行评估。

3. 审批放款：

审核通过后，公积金管理中心会审批贷款金额和期限。

贷款资金由公积金管理中心直接划入借款人的账户，用于偿还原有商业性贷款。

4. 结清原贷款：

借款人使用公积金贷款资金偿还原有商业性贷款。

结清原贷款后，原抵押物转移至公积金管理中心名下。

5. 抵押登记变更：

公积金管理中心将抵押登记从商业银行变更至自己名下。

借款人取得新的《抵押权证》。

注意事项：

不同地区的公积金管理中心流程可能略有差异。

转贷后，公积金贷款利率通常低于普通商业性贷款利率，降低月供负担。

申请公积金贷款需满足一定条件，包括连续足额缴存公积金、信用良好等。