房抵贷和商贷的区别（房抵贷还不起了,该怎么保住房子）



1、房抵贷和商贷的区别

房抵贷与商贷的区别

房抵贷，即住房抵押贷款，是一种以抵押房产为担保的贷款，主要用于购买或修建住房。而商贷，即商业贷款，是一种无特定用途的贷款，可以用于各种用途，包括购房、装修、教育等。

1. 贷款对象

房抵贷的贷款对象是用于购买或修建住房，而商贷的贷款对象则不限于购房，可以用于各种消费或投资。

2. 贷款利率

房抵贷的贷款利率通常低于商贷利率，因为房产抵押提供了更安全的保障。

3. 贷款期限

房抵贷的贷款期限一般较长，通常为10-30年，而商贷的贷款期限相对较短，一般不超过5年。

4. 还款方式

房抵贷一般采用等额本息还款或等额本金还款方式，而商贷的还款方式较为灵活，可以选择等额本息、等额本金或自由还款等方式。

5. 贷款额度

房抵贷的贷款额度通常较商贷高，因为有房产抵押作为担保。

6. 贷款用途

房抵贷只能用于购买或修建住房，而商贷可以用于各种用途，包括购房、装修、教育等。

7. 办理条件

房抵贷的办理条件比较严格，需要借款人具有良好的信用记录、稳定的收入和符合条件的房产抵押。而商贷的办理条件相对灵活，一般只需要借款人具有还款能力即可。

房抵贷和商贷在贷款对象、利率、期限、还款方式、额度、用途和办理条件等方面都存在差异。借款人应根据自己的实际需要选择合适的贷款类型。

2、房抵贷还不起了,该怎么保住房子?

房抵贷还不起了，该怎么保住房子？

房抵贷是利用房产作为抵押物向银行贷款的一种方式，拥有高杠杆率和低利率的优势。一旦出现断供的情况，房产就有被拍卖的风险。因此，如果房抵贷还不起了，采取及时有效的措施尤为关键。

主动联系银行沟通。坦诚告知银行还款困难的原因，积极协商还款计划。银行一般会根据实际情况进行展期、减免利息或调整还款额度等处理。

寻找经济援助。探索各种经济援助途径，如申请低息贷款、政府补贴或社会救助。还可以考虑变卖闲置资产或向亲友借款。

再次，考虑出售房产。如果实在无法继续还贷，可以考虑出售房产来偿还贷款。虽然这可能会导致亏损，但可以避免更大的损失。

同时，保护个人信用。即使无法继续还贷，也要尽量偿还部分欠款，避免逾期记录影响个人信用。

还可采取以下措施：

调整生活方式：节约开支，减少非必要的消费。

增加收入：寻找兼职或副业，提高收入水平。

寻找还款担保人：如果信用较好，可以寻找担保人共同承担还款责任。

法律途径：在特殊情况下，可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如申请破产保护。

房抵贷还不起了是一个紧迫而严峻的问题，需要冷静应对和积极处理。通过主动沟通、寻找经济援助、保护信用等方式，最大限度地保住房产，避免更大的损失。

3、房抵贷到期还不上贷款怎么办?

当房抵贷到期还不上贷款时，借款人可以采取以下措施：

1. 与贷款机构沟通协商：

及时联系贷款机构，说明自己的还款困难情况。

尝试协商还款期限延长、分期还款或降低利息等方案。

2. 出售或出租房屋：

如果有能力，可以考虑出售或出租房屋来偿还贷款。

出售房屋时，可以返还贷款结清抵押登记。出租房屋时，可以用租金收入偿还贷款。

3. 变现其他资产：

考虑变现其他资产，如汽车、股票或珠宝，来偿还贷款。

4. 寻求政府或非营利机构的帮助：

某些政府或非营利机构可能提供住房援助或贷款修改计划。

咨询住房顾问或律师，了解可用的选择。

5. 申请个人破产：

如果其他措施都无法解决还款问题，可以考虑申请个人破产。

根据破产法，借款人可以在清偿部分债务后免除其余债务。

需要注意的事项：

与贷款机构保持沟通很重要，避免账户逾期。

及早采取行动，可以增加协商成功或寻找其他还款选择的可能性。

房抵贷逾期还款可能损害信用评级。

申请个人破产会对信用记录产生重大影响，并可能限制未来的贷款选择。

4、房抵贷哪个银行利率最低

房抵贷利率是各大银行的重点竞争领域，不同银行推出的房抵贷产品利率各不相同，需要根据自身情况进行综合比较。

目前，国内房抵贷利率最低的银行主要有：

招商银行：年利率低至3.7%起

邮储银行：年利率低至3.8%起

光大银行：年利率低至3.85%起

平安银行：年利率低至3.9%起

浦发银行：年利率低至3.95%起

需要提醒的是，房抵贷利率并非一成不变，而是根据市场利率、银行政策等因素动态调整。具体利率水平以银行实际审核为准。

除了利率之外，还需关注其他费用，如贷款手续费、评估费、担保费等。综合考虑利率和费用，选择最适合自己的房抵贷产品。

建议多对比几家银行的房抵贷产品，了解各家银行的利率水平、费用标准和贷款条件。选择资信良好的银行，保障贷款安全。