有商贷还能公积金买房（有商贷住房还能用公积金买住房吗）



1、有商贷还能公积金买房

有商贷还能公积金买房

现行政策允许拥有商业贷款的购房者在满足条件的情况下使用住房公积金支付房贷。需要注意以下几点：

条件限制：

房产具有合法的房产证和土地证，且未办理抵押登记。

购房者已使用商业贷款偿还一定期限，通常是6个月以上。

购房者已偿还商业贷款本金达到一定比例，通常为30%以上。

购房者符合住房公积金贷款的申请条件，包括年龄、收入、信用记录等。

优点：

减轻还贷压力：公积金贷款利率普遍低于商业贷款利率，可以降低月供金额，缓解财务负担。

节省利息支出：公积金贷款期限较长，可以摊低利息成本，从而节省总利息支出。

提升信用评分：按时偿还公积金贷款可以提升信用评分，有利于后续贷款申请或其他金融业务办理。

办理流程：

1. 咨询公积金管理中心，了解具体申请条件和流程。

2. 提交申请材料，包括贷款申请表、身份证、收入证明、房产证等。

3. 公积金管理中心审核材料，并对房屋进行评估。

4. 审核通过后，公积金管理中心发放贷款，并与商业贷款银行协商，将抵押登记变更至公积金贷款。

温馨提示：

在办理过程中，需要支付一定的费用，例如评估费、公证费等。

使用公积金贷款后，商业贷款的还款期限和利率可能发生变化，应及时与银行沟通确认。

保持良好的信用记录，按时偿还公积金和商业贷款，避免产生逾期记录。

2、有商贷住房还能用公积金买住房吗

有商贷住房还能用公积金买住房吗？

答案是：可以，但需满足一定条件。

根据现行住房公积金管理规定，居民在已有商业住房贷款的情况下，如果再次申请公积金贷款购房，必须满足以下条件：

1. 已结清商业住房贷款。已经还清商业住房贷款，并且持有结清证明。

2. 房龄超过5年。原商业贷款购买的住房房龄已超过5年。

3. 房屋产权清晰。原商业贷款购买的住房产权无纠纷或抵押。

4. 偿还能力良好。申请人有稳定的收入来源，且已有商业住房贷款还款记录良好，没有逾期等不良信用记录。

满足上述条件后，居民可以持相关材料向公积金管理中心申请公积金贷款购房。ただし、公积金贷款额度将受到一定限制，通常不能超过住房价值的60%。一些地区还可能对已有商贷住房再使用公积金贷款购房的申请设置一定限额。

需要注意的是，不同地区的公积金管理规定可能略有不同，建议申请人咨询当地公积金管理中心以了解具体情况。同时，使用公积金贷款购房应理性对待，充分考虑自己的经济承受能力和还款风险。

3、有商贷还能公积金买房吗现在

有商贷还能公积金买房吗

对于有商贷的情况，国家和各地公积金政策有所不同：

部分地区允许

北京、上海、深圳等一线城市：一般情况下，有商贷不能再使用公积金贷款买房。

部分二线及以下城市：允许有商贷的部分结清后，或商贷已还满一定年限（如5年、10年），再使用公积金贷款买房。

部分地区不允许

广州、杭州、苏州等部分城市：无论是否结清商贷，有商贷记录都无法再使用公积金贷款买房。

具体政策以当地公积金管理中心为准

在申请公积金贷款前，需咨询所在城市的公积金管理中心，了解具体政策要求。如果允许使用公积金贷款，通常需要提供商贷结清证明或还贷年限证明。

需要注意的是，公积金贷款的申请条件和商贷不同，一般要求职工连续缴存公积金一定年限，且符合当地住房公积金管理中心的贷款资格。

如果您符合当地政策要求，且有公积金账户和足够的公积金余额，则可以考虑用公积金贷款买房。公积金贷款利率通常低于商贷利率，可以节省贷款利息支出。

4、有商贷还能公积金贷款买房吗

有商贷还能公积金贷款买房吗？

有商贷还能不能公积金贷款买房，需要看具体情况。以下两种情形可以同时使用公积金贷款和商贷：

1. 购买第二套房：已有一套商贷，购买第二套房时，首付比例达到50%以上，公积金贷款额度满足规定，且第一套房和第二套房均未使用过公积金贷款，则可以申请公积金贷款和商贷组合贷款。

2. 公积金转商贷后：已有一套公积金贷款，但已结清或转为商贷，则可以再申请公积金贷款购买第二套房。

需要注意的是，同时使用公积金贷款和商贷，公积金贷款的额度通常有限制，一般不能超过房价的50%。购房者需要满足公积金贷款和商业贷款的申贷条件，包括征信良好、有稳定的收入来源等。

具体是否可以办理公积金贷款，建议向当地公积金管理中心咨询，了解最新的政策和规定。