房屋贷款正式抵押是什么意思（房屋贷款已还清,解除抵押需要怎么办）

1、房屋贷款正式抵押是什么意思

房屋贷款正式抵押是指借款人将所购置的房屋作为抵押物向贷款机构进行抵押，以保证贷款按时偿还的行为。

在签订房屋贷款合同时，借款人通常会与贷款机构约定抵押条款。正式抵押程序一般包括以下步骤：

1. 产权核查和评估：贷款机构会对房屋的产权进行核查，并聘请专业评估师对房屋价值进行评估。

2. 抵押合同签订：借款人と贷款机构签订《房屋抵押合同》，明确抵押物的范围、抵押期限、抵押金额、贷款利率等内容。

3. 抵押登记：借款人和贷款机构共同到不动产登记部门办理抵押登记。将抵押合同及相关材料提交登记，由登记部门在房屋的不动产权证上登记抵押信息。

4. 抵押权证书发放：不动产登记部门登记完毕后，会向贷款机构发放《抵押权证书》，证明贷款机构对该房屋拥有抵押权。

房屋贷款正式抵押后，房屋的所有权仍归属于借款人。但因房屋已被抵押，借款人不能随意处分房屋。如果借款人不按时偿还贷款，贷款机构有权依法拍卖房屋抵押物，以清偿债务。

2、房屋贷款已还清,解除抵押需要怎么办

房屋贷款还清后，解除抵押需要办理以下手续：

1. 准备材料：

贷款结清证明

房产证（若有）

身份证（原件及复印件）

2. 联系银行：

联系当时办理贷款的银行，告知贷款已还清，需要办理解除抵押手续。

3. 办理抵押注销手续：

携带材料到银行办理抵押注销手续。

银行会出具《抵押权注销证明》。

4. 办理房屋登记：

携带《抵押权注销证明》和《房产证》（若有）到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋登记。

登记中心注销抵押登记信息，并重新发放没有抵押信息的《房产证》。

注意事项：

解除抵押手续需在还清贷款后办理，否则仍需要支付抵押费。

办理过程中，可能会产生相关费用，如抵押注销费和房屋登记费。

建议提前咨询银行和登记中心，以了解具体办理流程和费用情况。

3、房屋贷款抵押后房产证是给银行吗

房屋贷款抵押后房产证是否归银行所有？

房屋贷款抵押是指借款人以自己拥有的房产作为抵押物向银行借贷资金的行为。抵押后，房产证是否归银行所有是一个常见问题。

在我国，房屋贷款抵押后，房产证并不归银行所有。根据规定，房产证是房产所有权的唯一合法证明。在抵押贷款期间，房产证由不动产登记机构暂时代管。

抵押后，银行只拥有对抵押房产的抵押权，而非所有权。如果借款人无法按时偿还贷款，银行只能通过拍卖抵押房产的方式收回贷款本息。

因此，在房屋贷款抵押后，房产证依然归借款人所有。借款人仍享有房屋的所有权，可以自由处置房屋，包括出售、出租或赠与。

需要提醒借款人，在抵押期间，不得擅自处置抵押房产，否则银行有权追究法律责任。抵押房产不得再次抵押，否则构成违约行为，银行有权提前收回贷款。

房屋贷款抵押后，房产证不归银行所有，但银行拥有抵押权。借款人仍享有房屋的所有权，但不得擅自处置或再次抵押抵押房产。

4、房屋贷款结清后怎么办理解除抵押

房屋贷款结清后，需要办理解除抵押手续，才表明房屋完全属于购房者所有。

解除抵押步骤：

1. 还清贷款本息：确保已还清全部贷款本金和利息。

2. 领取结清证明：向贷款银行申请并领取房屋贷款结清证明。

3. 向不动产登记部门申请：携带结清证明、房屋产权证、身份证明等材料，向不动产登记部门提出解除抵押申请。

4. 缴纳相关费用：支付解除抵押登记费等相关费用。

5. 办理注销登记：登记部门审核材料无误后，会办理抵押登记注销手续。

6. 领取新产权证：登记部门将发放新的房屋产权证，上面不再显示抵押信息。

注意事项：

结清贷款后，及时办理解除抵押手续，避免房屋交易受到影响。

办理解除抵押时，需要提前预约，并准备好所有必要な材料。

注销抵押后，重新办理房屋抵押贷款时，不需要再次缴纳抵押登记费。

保管好新产权证，它是房屋权属的证明。