2019东莞房贷利率政策（2019年10月8日起房贷利率政策改变）

1、2019东莞房贷利率政策

2019东莞房贷利率政策

为促进房地产市场平稳健康发展，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于调整个人住房贷款首付比例和贷款利率的通知》，明确了2019年东莞市个人住房贷款首付比例和贷款利率政策。

首付比例调整

首次购买普通住房和非普通住房的首付款比例，仍分别为30%和50%；

已结清贷款的家庭，再购买普通住房和非普通住房的首付款比例，分别为40%和70%。

贷款利率调整

东莞市个人住房商业贷款基准利率继续按照中国人民银行规定的调整要求执行；

对符合一定条件的个人住房贷款，可享受以下优惠：

首次购买普通住房，且贷款利率高于贷款基准利率的，可申请下浮贷款利率15%；

购买非普通住房，且贷款利率高于贷款基准利率的，可申请下浮贷款利率10%。

其他规定

企业购买职工用于居住的住房，执行普通住房贷款政策；

严禁发放纯消费贷、经营贷用于购房；

加强个人住房贷款用途管理，杜绝用消费贷、经营贷等资金炒房。

这些政策的调整，旨在促进合理购房需求，抑制投机性炒房，维护房地产市场健康稳定。

2、2019年10月8日起房贷利率政策改变

2019年10月8日起，中国人民银行、中国银保监会联合发布通知，对部分地区房贷利率政策进行调整。

此次调整主要涉及以下内容：

首套房贷款利率下限放宽：在原有贷款利率基础上，下调5个基点，即最低为贷款基准利率。

二套房贷款利率下限保持不变：仍为贷款基准利率上浮10%。

部分城市试点差别化住房信贷政策：对部分城市试点实施差异化住房信贷政策，如支持自住和改善性住房需求，促进合理住房消费。

调整后，首套房贷款利率大幅降低，有利于降低购房者首付成本和月供压力，促进刚需购房和改善性住房需求。

同时，为防止贷款资金流入炒房领域，此次调整也明确要求，各地要严格执行差别化住房信贷政策，防止信贷资金流入房地产投机炒作，维护房地产市场的平稳健康发展。

3、监管总局将优化房贷利率政策

监管总局近期发布消息，将优化房贷利率政策，重点关注以下几方面：

1. 降低首 套房贷利率

针对首套房贷利率偏高的现象，监管总局要求商业银行合理降低首套房贷利率，以促进刚需购房者的住房需求。

2. 加强二套房贷利率管理

针对二套房贷利率过低的问题，监管总局要求商业银行提高二套房贷利率，并根据借款人资质、房屋所在地等因素，合理确定二套房贷利率。

3. 优化个人经营性贷款利率

针对个人经营性贷款利率偏高的问题，监管总局要求商业银行合理降低个人经营性贷款利率，支持小微企业和个体工商户的发展。

4. 加强贷款利率管理

监管总局强调，商业银行应严格执行贷款利率相关规定，不得以任何形式变相提高贷款利率或收取不合理费用。

此举旨在促进房地产市场平稳健康发展，保障购房者合法权益，支持实体经济发展。监管总局将进一步加强市场监管，确保房贷利率政策落地实施。

4、2018年房贷利率政策

2018年，中国房贷利率政策整体呈现出平稳态势，保持了相对稳定的水平。

年初，央行将基准利率维持在4.35%，为近5年来的最低水平。随后，利率保持平稳，未出现大幅调整。在宏观经济稳定、金融风险可控的情况下，央行有能力维持利率的稳定。

不过，地方政府根据自身情况调整了房贷利率。一些热点地区，如北上广深，为了抑制房价过快上涨，适度提高了首付比例和贷款利率，从严控制信贷规模。而对于经济增速放缓的二三线城市，则采取了相对宽松的利率政策，如下调首付比例、降低贷款利率，以提振当地楼市。

值得注意的是，受疫情影响，2020年年初央行下调了基准利率至4.05%，创下历史新低。此举一方面是为了支持实体经济，另一方面也是为了降低购房者的贷款成本。

总体来看，2018年的房贷利率政策兼顾了稳楼市和防风险的需要，为房地产市场平稳发展提供了有利的利率环境。