上海房贷指导价（上海2021房贷计算）



1、上海房贷指导价

上海房贷指导价

为抑制投机炒作，稳定上海房地产市场健康发展，2021年7月22日，上海市发布了《关于进一步完善本市房地产市场平稳健康发展有关规定的通知》。该通知明确规定，上海市将建立二手住宅成交参考价格发布机制，并根据实际执行情况适时调整完善。

所谓房贷指导价，是指金融机构在向购房者发放个人住房贷款时，参考的地方主管部门发布的二手住宅成交参考价格，对购房者贷款金额和贷款利率进行调控。

根据指导价规定，二手住宅成交价格高于指导价的，金融机构原则上不提供贷款或者只提供不超过指导价1成的贷款。也就是说，对于价格过高的二手房，购房者需要支付更高的首付比例或贷款利率。

指导价的出台对上海房地产市场产生了较大影响。一方面，抑制了投机炒作，降低了购房者入市热情，促进了市场降温。另一方面，也对改善型购房需求带来一定影响，部分购房者可能会面临更高的购房成本。

总体来看，“上海房贷指导价”政策有利于平抑市场波动，维护房地产市场的稳定健康发展。未来，上海市将根据实际情况适时调整完善指导价机制，确保其发挥积极作用，促进房地产市场平稳有序发展。

2、上海2021房贷计算

上海2021房贷计算

购买房屋时，房贷计算至关重要。在上海，房贷计算主要包括以下几个要素：

贷款金额：即购房者需要贷款的金额，一般为房屋总价减去首付。

贷款年限：通常为10至30年，不同的贷款年限会影响月供金额。

贷款利率：由银行或贷款机构根据个人信用情况、贷款类型等因素确定。

计算公式：

月供金额 = (贷款金额 贷款年限 月利率) / (1 - (1 + 月利率)^(-贷款年限 12))

例如：

贷款金额：100万元

贷款年限：20年

月利率：0.05%

代入公式计算：

月供金额 = ( 20 0.05%) / (1 - (1 + 0.05%)^(-20 12))

= 5309.68元

注意事项：

首付比例：上海首付比例最低为35%，不同银行可能要求更高的比例。

贷款评估价值：银行会对房屋进行评估，贷款金额不能超过评估价值。

税费：购房过程中需缴纳契税、印花税等税费，需纳入预算。

其他费用：如贷款手续费、公证费等，也需要考虑。

通过以上计算，购房者可以大致了解上海2021年的房贷月供情况。具体贷款方案和月供金额还应以银行实际审批为准。

3、上海房贷指导价怎么算

上海房贷指导价怎么算

上海住建委发布了《关于完善本市二手住宅交易服务管理的通知》，其中明确了二手住宅成交价格指导的计算规则：

公式：指导价 = 基准指导价 × 建筑面积 ×（1 + 调整系数）

其中：

基准指导价：根据各行政区、街镇、小区及楼盘的实际情况，由上海市房地产交易中心和中原地产研究院共同测算。

建筑面积：二手住宅建筑面积以产权登记面积为准。

调整系数： 根据二手住宅的楼层、朝向、装修、周边配套设施等因素进行调整，具体系数由上海市房地产交易中心和中原地产研究院共同测算。

调整系数细则：

楼层： 低楼层（1-5层）加10%，中楼层（6-10层）加5%，高楼层（11层以上）减5%。

朝向： 南向加10%，东向加5%，西向持平，北向减5%。

装修： 精装修加10%，中等装修加5%，简装修持平。

周边配套： 学校附近加5%，公园附近加5%，交通便利加5%。

举例：

一套位于浦东新区陆家嘴街道世茂滨江花园的小区，基准指导价为每平方米10万元，建筑面积为100平方米。楼层为6层，朝向为南向，装修精良，周边有学校和公园。

则，指导价 = 100000 × 100 ×（1 + 0.05 + 0.1 + 0.1 + 0.1）= 元

4、上海房贷最新政策

上海房贷最新政策

为稳定和促进房地产市场平稳健康发展，上海市出台了最新的房贷政策。

首付比例调整

首套房贷款的首付比例调整为25%。

二套房贷款的首付比例调整为35%。

贷款利率变化

贷款利率实行市场化浮动机制，基准利率不再作为参考。

具体贷款利率由商业银行根据其风险评估和市场情况自主确定。

购房资格限制

非上海户籍居民购买商品住宅，须提供自购房之日起连续缴纳满5年及以上个人所得税或社会保险证明。

非上海户籍居民家庭限购1套商品住宅。

限购范围扩大

限购范围从上海市中心扩大至全市所有行政区域。

其他政策

加强贷款资质审核，严防资金违规流入房地产市场。

鼓励商业银行推出个性化住房金融产品，满足不同购房者的需求。

规范中介机构行为，打击违规炒作和虚假宣传。

此次房贷政策调整旨在抑制投机炒房行为，促进自住和改善性需求，维护房地产市场的平稳健康发展。